Дело № 2-3515/2023 73RS0001-01-2023-003445-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивировала тем, что является нанимателем комнаты <адрес>. В данной комнате были произведены переустройство и перепланировка, а именно: между комнатами возведена стена, увеличивающая площадь комнаты и разделяющая жилое помещение на две изолированные комнаты; комната увеличена за счет демонтажа перегородки между этой комнатой и лоджией, а также произведено утепление части лоджии; в результате переустройства в пом. 18 был перенос приборов отопления на утепленную часть лоджии по левой стороне комнаты. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни, здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Просит сохранить комнату <адрес> г. Ульяновске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее допрошена по существу иска, который поддержала.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или нарушение проекта, являются в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем комнаты <адрес> общей площадью 22 кв. м, расположенной в квартире <адрес>, что подтверждается договором найма, выпиской из имеющихся учетов ОРУГ.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 05.06.2009 следует, что в восемнадцати комнатной квартире общей площадью 380,76 кв. м, жилой площадью 263,84 кв. м, в комнате № №, в которой ФИО1 является нанимателем, произведены без соответствующего разрешения перепланировка и переустройство.

Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организации «ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» от 02.07.2023 № С034/07-2023 следует, что в результате визуально-измерительного исследования комнаты № <адрес> с последующим сопоставлением полученных данных о проведенных работах по переустройству (переоборудованию) и перепланировке с требованиями нормативно-технической документации и специальной литературы выявлено следующее:

- в жилой комнате (поз.9) произведена установка перегородок с дверным проёмом, в результате чего образовалось помещение: жилая комната (поз.18), то есть произошло уменьшение площади жилой комнаты (поз.9), образовалась вторая жилая комната (поз.18), что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям п.1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- произведён демонтаж оконного и балконного дверного блока, подоконной части кирпичной стены между лоджией и жилой комнатой (поз.18), что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям п.1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- установка перегородки с дверным блоком, разделяющей лоджию, что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям п.1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- произведён перенос (разворот) радиатора отопления, что не противоречит п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и незначительно могло повлиять на тепловую и гидравлическую устойчивость системы отопления всего дома;

- произведено утепление части лоджии, соединившейся с жилой комнатой (поз.18), не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям п.1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». При визуальном исследовании утепленных ограждающих конструкций лоджии, косвенных признаков (отслоение отделочных покрытий, следы грибка и плесени), свидетельствующих о ненадлежащем теплотехническом состоянии (промерзании) утепленных ограждающих конструкций, не выявлено.

В результате проведенного исследования выявлено, что произведенные в комнате № <адрес> в г. Ульяновске работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, соответственно, возможно сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, работ устранению несоответствий проводить не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить комнату <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 05 июня 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2023.