Решение по делу № 2-3286/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-3286/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

- ФИО1 к Администрации Рассветовского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал следующие доводы.

С ... истица владеет недвижимым имуществом - земельным участком площадью 480 кв.м, КН ..., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... и расположенной на этом участке квартирой ... общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., кадастровый ....

Указанное недвижимое имущество принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участках квартирой от ..., удостоверенного нотариусом г.Аксай и Аксайского района Ростовской области ФИО2, реестровый ....

Данное имущество было приобретено истицей у своей матери ФИО3

ФИО3 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ..., ..., выписки из похозяйственной книги ... от ....

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., бланк серии ... ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, запись регистрации права в ЕГРП ....

Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-... ..., выданного ... Комитетом по земельным ресурсам Аксайского района Ростовской области, рег.запись ... от ....

Для надлежащего оформления прав на указанное недвижимое имущество ... истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права на указанные земельный участок и квартиру. Заявление поданы через МФЦ г.Ростова-на-Дону, что подтверждается копиями заявлений о государственной регистрации права.

Однако, Уведомлениями Аксайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от ... отказано в государственной регистрации прав на земельный участок и квартиру.

Причиной отказа в осуществлении госрегистрации права собственности послужило отсутствие регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, истец просила суд:

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., КН ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... и расположенную на этом участке квартиру № ... общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м, КН ...,

- прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ч.1ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу под.2 ч.1ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В период с ... по ... акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, и только затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ... ... *(243) предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После ... согласно Указу Президента РФ от ... ... (244) выдаваемые на основании постановления местной администрации документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными (регистрация которых не предусматривалась) и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от ... ....

В судебном заседании установлено, что с ... истица владеет недвижимым имуществом - земельным участком площадью 480 кв.м, КН ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... и расположенной на этом участке квартирой ... общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м, КН ...

Данное имущество было приобретено истицей у своей матери ФИО3

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., бланк серии 61 ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, запись регистрации права в ЕГРП ....

Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировалось, так как согласно ч. 1. ст. 6 Закона Федеральный закон от ... N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ... продавец передала истице недвижимость в состоянии, пригодном для использования по назначению, а истец приняла эту недвижимость, ключи от входа, документы и принадлежности до подписания договора, обязанность продавца по передаче недвижимости исполнены.

Расчет по сделке произведен, претензий у сторон по оплате приобретаемой недвижимости не возникло. Договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, сделка купли-продажи указанной недвижимости исполнена сторонами полностью.

Переход права собственности и право собственности на приобретенное имущество истица не успела зарегистрировать по семейным причинам до даты смерти ФИО3, умершей ... (свидетельство о смерти И-АН ..., выдано ОЗАГС Аксайского района Ростовской области ..., запись акта о смерти ...).

С даты заключения договора купли-продажи более 21 года истица владеет, пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, относится к нему как к своей собственности, несет бремя содержания имущества.

Документы о праве на указанное недвижимое имущество внесены в похозяйственную книгу сельского поселения ..., открыт лицевой счет <***>.

Факт давности владения указанным имуществом кроме документов на приобретение имущества подтверждается в том числе справкой Администрации Рассветовского сельского поселения, выданной ... за ....

Для оформления прав на указанное недвижимое имущество ... истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права на указанные земельный участок и квартиру. Заявления поданы через МФЦ г.Ростова-на-Дону, что подтверждается копиями заявлений о государственной регистрации права.

Уведомлениями Аксайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от ... отказано в государственной регистрации прав на земельный участок и квартиру.

Согласно ч. 1. ст. 6 Федерального закона от ... N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Необходимости и обязательности в регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок на момент заключения договора купли-продажи от ... не было.

В силу п. 9.1 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку на основании договора купли-продажи, указанные объекты были приобретены у ФИО3, таким образом, удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь требованиямист. 233-235 ГПК РФ суд,

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., КН ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ... общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, КН ..., по адресу: ..., прекратив право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 1 декабря 2023 года.

Судья А.Г. Молотиевский