Дело **
УИД 54RS0**-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
06 мая 2025 года ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В.,
при секретаре Никитиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить нежилое помещение, кадастровый **, расположенное на первом этаже *** в ***, в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ***. В указанном нежилом помещение выполнены следующие изменения: демонтирована гипсовая несущая перегородка между помещением кабинет поз. 7 душевой поз. 6 и коридором поз. 3 (см. Технический паспорт на нежилое помещение до перепланировки и переустройства); выполнена перегородка из гипсокартона по металлическим направляющим с дверным проемом 800x2100(h)MM между кабинетом поз. 7 и коридором поз. 10 (см. Технический паспорт на нежилое помещение после перепланировки и переустройства); в санузел поз. 5 демонтированы и установлен на существующие магистральные сети с изменением проектного положения раковина и унитаз (см. Технический паспорт на нежилое помещение до и после перепланировки и переустройства); в помещении холл поз. 1 установлена раковина на магистральные сети водоснабжения и канализации, протянутые из помещения санузла поз. 5 (см. Технический паспорт на нежилое помещение до и после перепланировки и переустройства). Согласно техническому заключению ООО «Эксперт» от **** выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности нежилого помещения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями, нежилое помещение отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся в нем и на примыкающих территориях. Администрация письмом от **** на обращение ФИО1 ответила, что не будет возражать против сохранения перепланировки и переустройства нежилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в ходе судебного разбирательства представил отзыв, в котором указал, что ответчик не будет возражать против удовлетворения требований.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения нежилое помещение с кадастровым номером **, расположенное по адресу: *** (л.д. 12-13).
По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик помещения (л.д. 37-39) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 34-36).
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства помещения, в результате которых нежилое помещение включает следующие помещения: холл – 10,0 кв.м, приемная – 10,5 кв.м, коридор – 3,3 кв.м, помещение подсобное – 2,1 кв.м, санузел – 2,2 кв.м, кабинет – 8,5 кв.м, кабинет – 17,2 кв.м, гардеробная – 2,5 кв.м, коридор – 2,5 кв.м, лоджия - 2,7 кв.м, тамбур – 3,6 кв.м.
*** помещения составляет 58,8 кв.м.
По результатам технического обследования помещения ООО «Эксперт» составлено заключение (л.д. 16-33), согласно которому выполнены следующие изменения: демонтирована гипсовая ненесущая перегородка между помещением кабинет поз. 7 душевой поз. 6 и коридором поз. 3 (см. Технический паспорт на нежилое помещение до перепланировки и переустройства, Приложение 1); выполнена перегородка из гипсокартона по металлическим направляющим с дверным проемом 800x2100(Ь)мм между кабинетом поз. 7 и коридором поз. 10 (см. Технический паспорт на нежилое помещение после перепланировки и переустройства); 3, Приложение 1); в сан. узел поз. 5 демонтированы и установлен на существующие магистральные сети с изменение проектного положения раковина и унитаз (см. Технический паспорт на нежилое помещение до и после перепланировки и переустройства. Приложение 1); в помещении холл поз. 1 установлена раковина на магистральные сети водоснабжения и канализации, протянутые из помещения сан. узла поз. 5 (см. Технический паспорт на нежилое помещение до и после перепланировки и переустройства, Приложение 1). Выполненные строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности нежилого помещения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Анализ результатов проведенного технического обследования нежилого помещения обобщение данных, полученных в результате исследований характеристик строительных конструкций, позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ***. 58, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности нежилого помещения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и требоваениями, нежилое помещение отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся в нем и на примыкающих территориях.
Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство помещения произведены самовольно, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, кадастровый **, расположенное на первом этаже ***, общей площадью 58,8 кв.м: холл – 10,0 кв.м, приемная – 10,5 кв.м, коридор – 3,3 кв.м, помещение подсобное – 2,1 кв.м, санузел – 2,2 кв.м, кабинет – 8,5 кв.м, кабинет – 17,2 кв.м, гардеробная – 2,5 кв.м, коридор – 2,5 кв.м, лоджия - 2,7 кв.м, тамбур – 3,6 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято ****.