Дело №2-396/2022
24RS0048-01-2021-004340-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.,
при секретаре Смагиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО19, ФИО2 ФИО3, ФИО4 к администрации Советского района г.Красноярска, администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по встречному исковому заявлению муниципального образования г.Красноярска в лице администрации Советского районного суда г.Красноярска к ФИО1,, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением (л.д.4-6 т.1) к администрации Советского района г.Красноярска с требованием сохранить жилое помещение – квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенное по адресу <адрес>, мотивируя требования тем, что ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. При приобретении истцами вышеуказанного жилого помещения обнаружено, что оно поделено на секционные помещения единоличного пользования с общими для всех сантехническим узлом. В результате самовольной перепланировки были произведены следующие работы: разукрупнение квартиры с перепрофилированием назначения помещений в секционную квартиру на пять изолированных жилых помещений; расширение коридора общего пользования за счет части сантехнического узла; монтаж новых ненесущих перегородок с установкой дверных коробок и навеской дверей; установка дополнительных систем вентиляции, не затрагивающих систему вентиляции многоквартирного жилого дома; система отопления оставалась без изменений; изменение системы электроснабжения без увеличения номинально общей допустимой номинальной мощности и сечения жил вводных силовых кабелей с монтажом отдельных приборов учета для каждой секции с дальнейшей прокладкой силовых кабелей по независимой схеме для каждой секции по системе кабель каналов; указанные изменения, перепланировка и переустройство не уменьшают и не используют территорию общего пользования или общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме. До настоящего времени все собственники жилого помещения проживали и пользовались помещением по своему усмотрению, исходя из своих прав, выполняя свои обязанности. Кроме того, ФИО33 в ДД.ММ.ГГГГ не возражало против раздела электрических сетей и точек учета для каждого собственника в квартире. Так же в соответствии со строительными заключениями от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан в многоквартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> вынесла предупреждение о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного жилого помещения, в связи, с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
МО г. Красноярска в лице администрации Советского района г.Красноярска обратилось в суд со встречным исковым заявлением (л.д.46-49 т. 1) к ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО3, ФИО4. требуя обязать последних в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым № площадью 80,7 кв.м. в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с поэтажным планом жилого помещения №, представленным ООО УК «Авеню 24», мотивируя требования тем, что в соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы: произведено разделение жилого помещения на отдельные жилые комнаты в количестве 5 штук; в каждой из жилых комнат смонтированы отдельные санитарные узлы с подводкой инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой и водоотведения; в общем коридоре смонтированы на стене индивидуальные приборы учета электрической энергии на каждую жилую комнату; разделение жилого помещения на отдельные комнаты выполнено путем установки металлических дверей, демонтажа кладовой и санитарной кабины для увеличения жилой площади, демонтированы инженерные коммуникации и санитарный фаянс. Истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, однако до настоящего времени требования ответчиками не исполнены.
Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> (л.д.2-3 т.1).
Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия, в том числе регистрировать сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.89-90 т.1).
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации Советского района г.Красноярска – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила отказать в удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольная перепланировка выполнена без соответствующего разрешения на проведение работ, в том числе произведена с нарушением действующего законодательства. Просила удовлетворить встречные исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК «Авеню 24» - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил отказать в удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Просил удовлетворить встречные исковые требования администрации <адрес>.
До начала судебного заседания представитель истцов – Бель А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовала об отложении судебного разбирательства в связи со смертью ФИО8 (л.д.1 т.2).
Истцы ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены современно, надлежащим образом, распиской (л.д.242 т.1), конвертами, возвращенными в адрес суда (л.д.6-10 т.2).
Истец ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданное Абанским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.238 т.1).
Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается отчетом о размещении на сайте сведений по делу (л.д.246 т.1).
Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.ч.1,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч.ч.1, 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В. соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п.1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3). Пунктами 2.1-2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещения, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска №572 от 14.11.2005 года, установлено, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п.1.7.1 Правил №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
В соответствии с положениями стж.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м. являются ФИО19 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО9 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, (л.д.12-16 т.1), а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.230-237 т.1).
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 78,8 кв.м. (л.д.17-23 т.1)
Согласно технических заключений ООО Институт «КрасноясркПромГражданПроект» №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции квартиры №, комнат №, № находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования, сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым квартирам. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Техническое состояние, строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (в том числе гидроизоляции пола в совмещенном санузле и под раковиной умывальника в кухне выполнена в соответствии СНиП № «Полы» и МДС № «Гидроизоляционные работы»; вентиляция помещений объекта обследования (в частности санузла и кухни) соответствуют СНиП № «Отопление, вентиляция, кондиционирование»), и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры №, комнат №, № и здания в целом на нормативный срок службы. Институт считает возможным /рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилой квартиры после проведенной перепланировки (л.д.24-36 т.1).
В соответствии с техническим заключением ООО Институт «КрасноясркПромГражданПроект» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении перепланировки выполнены следующие виды работ: - увеличение площади комнаты за счет демонтажа перегородки между коридором, и комнатой; увеличена площадь комнаты за счет присоединения части коридора; - устройство совмещенного сан. узла, отгорожена кухонная зона с устройством раковины. Вентиляция совмещенного санзула осуществляется посредством принудительной системы вентиляции – в устроенные вентиляционные каналы. Электропроводка выполнена закрытым способом, разводка произведена по существующим ранее каналам. В состав комнаты № после проведенной перепланировки вошли следующие функциональные единицы: жилая комната, санузел, кухонная зона, общая площадь комнаты № после перепланировки изменилась и составляет 20,6 кв.м.
Согласно технического заключения ООО Институт «КрасноясркПромГражданПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении перепланировки выполнены следующие виды работ: - увеличение площади комнаты за счет демонтажа перегородки между коридором и кладовкой; - увеличение площади комнаты за счет присоединения коридора и кладовки; - устройство коридора за счет площади коридора и ванной; - устройство совмещенного сан. узла на месте кладовки. Вентиляция совмещенного санузла осуществляется посредством принудительной системы вентиляции в существующие вентиляционные каналы. Электропроводка выполнена закрытым способом, разводка произведена по существующим ранее каналам. В состав комнаты № после проведенной перепланировки вошли следующие функциональные единицы: жилая комната, санузел, общая площадь комнаты № после перепланировки изменилась и составляет 15,2 кв.м.
Исходя из технического заключения ООО Институт «КрасноясркПромГражданПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении перепланировки выполнены следующие виды работ: - увеличение площади комнаты за счет демонтажа перегородки между коридором, кладовкой и комнатой; - увеличение площади комнаты за счет присоединения коридора и части кладовки; - устройство совмещенного сан. узла на месте кладовки. Вентиляция совмещенного санузла осуществляется посредством принудительной системы вентиляции в устроенные вентиляционные каналы. Электропроводка выполнена закрытым способом, разводка произведена по существующим ранее каналам. В состав комнаты № после проведенной перепланировки вошли следующие функциональные единицы: жилая комната, санузел, общая площадь комнаты № после перепланировки изменилась и составляет 17,5 кв.м.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным специалистом ООО УК «Авеню 24», при визуальном осмотре жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что проведено разделение жилого помещения на отдельные жилые комнаты в количестве 5 штук. В каждой из жилых комнат смонтированы отдельные санитарные узлы с подводкой инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения с запорной арматурой и водоотведения, а также в общем коридоре смонтированы на стене индивидуальные приборы учета электрической энергии на каждое жилое помещение. При разделении жилых помещений проведены работы по демонтажу кладовой и санитарной кабины для увеличения площади жилых помещений, а также демонтированы инженерные коммуникации и санитарный фаянс (л.д.55-56 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» направила в администрацию Советского района г.Красноярска акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажный план жилого помещения, выписку из домовой книги, указав, что в адрес ООО УК «Авеню 24» поступило обращение от собственника жилого помещения № по адресу: <адрес> по факту незаконного переустройства жилого помещения № (л.д.53-54 т.1).
Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО УК «Авеню 24» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 ГФИО19л.д.60).
Согласно ответа Департамента градостроительства администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не принималось решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении помещений по <адрес> (л.д.65 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес ФИО4, ФИО1, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, установив срок течение 3-х месяцев, с даты получения предупреждения (л.д.37-38, 66-71 т.1)
В соответствии с экспертным заключением ООО «Оптима» орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.152-156 т.1).
Согласно заключения ООО «Элита» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требования пожарной безопасности (л.д.157-163 т.1).
Из технического заключения ООО Институт «КрасноярскПромГражданПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> строительные конструкции обследуемой жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает. Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию строительных конструкций квартиры на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию строительных конструкций жилого помещения после проведенной перепланировки (л.д.164-166 т.1).
Согласно экспликации, представленной стороной истца (ответчика по встречному иску), выполненной ООО «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет 78,8 кв.м. (л.д.195 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Авеню 24» поступило обращение от ФИО20, зарегистрированного по адресу: <адрес> принятии мер в отношении владельцев квартиры № по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что в результате незаконной перепланировки появилась проблема в виде проникновения в его квартиру запахов, приготовления пищи и табачного дыма, что негативно сказывается на его здоровье (л.д.5 т.2).
Из представленного в материалы дела экспликации к плану строения № кв№ по ул<адрес>, поэтажного плана, следует, что до перепланировки площадь квартиры истцов (ответчиков по встречному иску) составляла 80,7 кв.м. (в том числе жилая комната - 8,8 кв.м., жилая комната – 10,1 кв.м., шкаф – 1,5 кв.м., жилая комната – 14 кв.м.,, кухня - 9 кв.м., жилая комната – 18,2 кв.м., коридор - 15 кв.м., шкаф – 06 кв.м., ванная комната – 2,5 кв.м., туалет – 1 кв.м. (л.д.87-88 т.1).
Статьей 1 ГрК РФ установлено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией (п.14).
Материалами дела установлено изменение параметров спорного помещения – его жилой площади в связи с разделением жилого помещения на отдельные жилые комнаты в количестве 5 штук. В каждой из жилых комнат смонтированы отдельные санитарные узлы с подводкой инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения с запорной арматурой и водоотведения, а также в общем коридоре смонтированы на стене индивидуальные приборы учета электрической энергии на каждое жилое помещение. При разделении жилых помещений проведены работы по демонтажу кладовой и санитарной кабины для увеличения площади жилых помещений, а также демонтированы инженерные коммуникации и санитарный фаянс.
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорное помещение, находящееся в составе многоквартирного жилого дома, подвергалось реконструкции.
В спорной квартире кухня, являющаяся помещением вспомогательного использования, предназначена для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире переустроена в жилую комнату, что противоречит требованиям Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Согласно п.3.9. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Согласно п.3.8. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартирах не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Согласно п.4.7. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Квартира используется для целей, не предусмотренных проектной документацией, п.9.1. СанПиН 2.1.2. 2645-10. Разделом 5 пункта 5.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.
Согласно ст.51 ГрК РФ, для получения разрешения на реконструкцию требуется предоставление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.
Таким образом, для изменения качества инженерно-технического обеспечения жилого дома в связи с устройством в спорном помещении дополнительных санузлов, требовалось предварительное получение согласия правообладателей жилого дома. Материалами дела не установлено получение согласия собственников многоквартирного жилого дома по указанному адресу на проведение реконструкции.
Суд учитывает, что безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению является принципами жилищного законодательства (ст.1 ЖК РФ).
При этом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.26 ЖК РФ, а так же положениям Градостроительного кодекса РФ, переустройство, перепланировка, реконструкция проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с местными органами власти на основании принятого ими решения.
Из вышеприведенных норм следует, что самовольная реконструкция, переустройство либо перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме не может не нарушать права иных лиц, проживающих в этом доме.
Поскольку истцами (ответчиками по встречному иску) не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, а судом установлено, что сохранение в перепланированном состоянии данного помещения невозможно без нарушения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования администрации Советского района г.Красноярска суд полагает подлежащими удовлетворению.
Истцами (ответчиками по встречному иску) не представлено доказательств подтверждающих факт согласования произведенной перепланировки в связи с чем суд приходит к выводу, что поскольку обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения, которым являются истцы (ответчики по встречному иску), оснований для отказа в удовлетворении исковых требований администрации Советского района г.Красноярска не имеется, поскольку истцы являются собственниками незаконной переоборудованной и переустроенной квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Советского района г.Красноярска и обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течении трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств привести жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с поэтажным планом жилого помещения.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что выполненные истцами (ответчиками по встречному иску) работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы иных лиц, а представленные суду положительные заключения, о том, что выполненная перепланировка объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов, выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не нарушилась работа инженерных систем установленного в здании оборудования, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки не влияют на характеристики надежности и безопасности всего здания, на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, сами по себе не свидетельствует о соблюдении истцом требований закона.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Советского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Рассматривая исковые требования к ФИО19 суд приходит к следующему.
На основании ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
В силу положений ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Согласно свидетельства о смерти, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.238 т.1).
Принимая во внимание, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО19 умерла, суд полагает необходимым прекратить производство по делу в части требований к ФИО19. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, поскольку истец по встречному иску не лишен возможности обратится к наследникам, как и наследники не лишены будут обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу, поскольку истец умерла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прошло 6 месяцев, наследники не заявили свои права на наследство и на вступление в дело.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Советского района г.Красноярска, администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – отказать.
Исковые требования муниципального образования г.Красноярска в лице администрации Советского районного суда г. Красноярска к ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО1,, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>. Паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты>, код подразделения №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0402 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в течении трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств привести жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с поэтажным планом жилого помещения.
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярска в лице администрации Советского районного суда г. Красноярска к ФИО19 – прекратить.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.