Дело № 2-3089/2025
УИД 36RS0006-01-2025-005706-46
Категория 2.121
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Т.А.,
при секретаре Притуляк Е.В.,
с участием помощника прокурора города Воронежа Рощупкиной Е.М.,
представителя истца по доверенности Администрации городского округа город Воронеж ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Воронеж к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на квартиру,
установил:
Администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2, согласно выписке из ЕГРН является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
<адрес> является аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж № от 17.04.2020 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу».
В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.02.2024 № «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем» <адрес> <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.
В соответствии с информацией ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.
В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес> размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 2 431 000 рублей. Отчет об оценки был составлен с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО2 направлялась почтовая корреспонденция: 13.05.2020 № 14261312 о признании дома аварийным и подлежащим сносу; 06.03.2024 № 23579941 о принятии постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.02.2024 № «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем»; 21.03.2024 № 236766671 о направлении проекта соглашения об изъятии <адрес>.
Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж ФИО2 предлагалась для переселения благоустроенная двухкомнатная <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м. От предложенной квартиры ответчик ФИО2 отказался, с размером возмещения не согласился.
На основании изложенного, администрация городского округа город Воронеж просит суд с учетом уточнений:
прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4 из <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО2 возмещения в размере 3167600,00 рублей;
признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на <адрес>;
указать, что данное решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <адрес> и регистрации перехода права собственности на <адрес> муниципальному образованию городской округ город Воронеж.
указать, что данное решение суда будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО1 поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования о прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой его стоимости в размере 3167600,00 рублей признал. В остальной части требований полагался на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией РФ каждому гражданину гарантируется создание условий, обеспечивающих; достойную жизнь; каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище, которое указанным в законе гражданам, предоставляется с установленными законом нормами (статьи 7, 40, 41).
Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем <адрес> является ответчик ФИО2, площадь объекта составляет 28,1 кв.м., государственная регистрация права была произведена 10.06.2015.
В соответствии с выпиской из домовой книги (по квартирной карточке) от 14.04.2025 в <адрес> зарегистрированы проживающими: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Как следует из материалов дела, <адрес> является аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж №№ от 17.04.2020 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу».
В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.02.2024 № № «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № <адрес> <адрес> и жилых помещений в нем» <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).
Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес> размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 2 431 000,00 рублей. Отчет об оценки был составлен с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
По ходатайству администрации городского округа город Воронеж была назначена судебная экспертиза.
В соответствии с заключением ООО Консалтинговой компании «Воронеж-Кадастр» № 4298/07/25 от 24.07.2025 размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3167600,00 рублей. Судебная оценочная экспертиза произведена с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
Из существа заявленных администрацией требований следует, что ответчики подлежат выселению в течение трех месяцев с момента получения возмещения в размере 3167600,00 рублей. Такой период времени является достаточным для приобретения в собственность нового жилья. Использование услуг риэлтора для приобретения в собственность нового жилого помещения не является обязательным.
Рассматривая заявленные требования, суд также учитывает, что <адрес> является аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж № от 17.04.2020 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу», а право собственности на <адрес> указанном доме было зарегистрировано за ФИО2 10.06.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН, то есть до признания дома аварийным.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном жоме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.
Поскольку процедура изъятия спорного жилого помещения с выплатой возмещения соблюдена, ответчик исковые требования признал, то право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению и право собственности на спорное жилое помещение возникает у истца, в связи с чем, требования администрации о выселении подлежат удовлетворению.
На основании вышеназванных правовых норм суд считает, что настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестра недвижимости перехода права собственности на квартиру за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая те обстоятельства, что ответчики согласно справке ООО «Лавина» от 19.06.2025 в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> 17.06.2025, то в этой части требования администрации городского округа город Воронеж не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, ч. 3 ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО2 возмещения за <адрес> в денежной форме в размере 3167600,00 рублей.
Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <адрес>, а также для регистрации права собственности на <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.
В остальной части требований, указании, что данное решение будет являться основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционной представление в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Т.А. Тимохина
Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2025