УИД 16RS0...-04

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит ? доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом площадью 166,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., ... .... Сособственником ФИО1 относительно вышеназванного дома является ООО «Химокам-Агро». Фактически жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке (жилые дома блокированной застройки). Просит признать жилой дом, по адресу: РТ, ..., Кармалинское сельское поселение, ... жилым домом блокированной застройки; признать право собственности на отдельный блок-секцию ... в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РТ, ..., Кармалинское сельское поселение, ....

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела направила письменный отзыв, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда в случае если удовлетворение исковых требований не нарушит прав и законные интересы иных лиц.

Третье лицо ООО «Химокам-Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, где просит требование ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от ... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ..., на основании договора ... перенайма земельного участка от ... ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ? имеет одноэтажный жилой дом с одним подземным этажом, общей площадью 166,1 кв. м, инв. ..., лит. ... по адресу: РТ, ..., Карамалинское сельское поселение, ..., кадастровый ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., ... ..., принадлежит ? доли ООО «Химокам-Агро», ИНН ... и ? доли ФИО1

В соответствии с техническим паспортом, объект недвижимости расположен по адресу: РТ, ..., ..., ..., .... Год постройки 2001, площадь застройки 242,7 кв.м, площадь квартир 258,6 кв.м., жилая площадь 94,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... № ... ООО «Химокам-Агро» признано несостоятельным (банкротом).

По ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Согласно экспертному заключению ... ... обследованием было установлено, что ... занимает часть двухквартирного жилого дома, предназначена для проживания одной семьи и имеет с квартирой ... общую стену без проемов, обеспечена независимыми инженерными коммуникациями газа, холодной воды, электроэнергии, отопления, вентиляции, водоотведения бытовых стоков, не имеет с квартирой ... помещений общего пользования, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.

Эксперт определяет обследуемый объект согласно п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации как жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из несколько блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Строительство указанного жилого дома выполнено в один этап, на едином фундаменте, в едином архитектурном ансамбле, то есть ... является неотъемлемой частью жилого ... в ..., РТ.

Также эксперт отмечает, что обследуемый объект не полностью соответствует данному определению в части раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть не является индивидуальным жилым домом, наиболее полное соответствие ... имеет определению «блок жилой автономный» согласно п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из вышеизложенного, возможно признать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., Карамалинское сельское поселение, ..., отдельным жилым блоком автономным – самостоятельной частью жилого дома блокированной застройки.

Соответственно возможно признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...,

... - жилым домом блокированной застройки.

Рекомендуется раздел земельного участка с кадастровым номером ... на индивидуальные участки для каждого жилого блока автономного (... ...)

По результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., Карамалинское сельское поселение, ..., установлено, что состав, площади, высота внутренних помещений, соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2....-10, СП 131.13330.2018, СП 55.13330.2016.

Техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные номы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СанПиН 2....-10, НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».

Осадочных трещин в стенах и перегородках, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов в строительных конструкциях, дефектов и повреждений в междуэтажных перекрытиях не обнаружено. Пространственная устойчивость здания обеспечена. Безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости – обеспечена.

Расстояние от строительных конструкций ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., до красной линии составляет более 15 м., что удовлетворяет требованиям п. 6.6 СП 53.13330.2019. Расстояния до границ соседних участков соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 53.13330.2019, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Сохранение постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать жилой дом, по адресу: РТ, ..., Кармалинское сельское поселение, ... жилым домом блокированной застройки

Признать за ФИО1 право собственности на отдельный блок-секцию ... в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РТ, ..., Кармалинское сельское поселение, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на отдельный блок-секцию ... в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РТ, ..., Кармалинское сельское поселение, ....

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю, на объект недвижимости - жилой дом площадью 166,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., Кармалинское сельское поселение, ....

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости жилой дом площадью 166,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., Кармалинское сельское поселение, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Хабибрахманов А.Ф.

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено ...

Решение25.10.2022