Решение по делу № 2-1003/2025 от 30.04.2025

86RS0001-01-2024-005551-92

дело №2-1003/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 30 апреля 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – адвоката Исаковой Т.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

помощника Ханты – Мансийского межрайпрокурора Лушниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1003/2025 по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищным управлением Администрации г.Ханты-Мансийска и ФИО2 заключён договор найма на <адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска дом по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Ответственность за обеспечение другим жильем истец в отношении ответчиков не несёт. На основании изложенного, истец ДМС Администрации г. Ханты – Мансийска просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (т.1 л.д.50, 51, 247-249).

Впоследствии истец ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска изменил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 без предоставления другого жилого помещения (т.1 л.д.240).

Ответчик ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 как служебное, было передано в муниципальную собственность, в связи с чем утратило указанный статус и к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Правоотношения между сторонами возникли до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик вселился в ДД.ММ.ГГГГ году, зарегистрировался в нем и проживает по настоящее время. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО2 просит суд: признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения (т.1 л.д.154, 155).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по встречному исковому заявлению привлечена Администрация г.Ханты-Мансийска (т.1 л.д.190, 191).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма в части иска к ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения прекращено в связи со смертью гражданина.

Заочным решением Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, исковые требования удовлетворены в полном объеме (т.1 л.д.77-85).

Определением Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по гражданскому делу по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения возобновлено (т.1 л.д.106-108).

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДМС Администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления, встречные исковые требования не признал.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, финансовый управляющий ФИО5 – ФИО8, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков по первоначальному иску.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – адвокат Исакова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, на удовлетворении встречных исковых требований настояла, поддержав его доводы.

Ответчик по встречному иску Администрация г.Ханты-Мансийска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не известил, возражений на встречный иск не представил. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Помощник Ханты - Мансийского межрайонного прокурора Лушникова О.М. в судебном заседании дала устное положительное заключение о законности и обоснованности заявленных исковых требований, оснований для удовлетворения встречного искового заявления не имеется.

Суд, заслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Ханты-Мансийска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договора краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель принимает однокомнатную неблагоустроенную <адрес> жилой площадью 15,7 кв.м., по <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.158-160).

Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселяются: супруга ФИО3, сын ФИО4

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту жительства (п. 6.1 договора).

Предоставленное жилое помещение не подлежит обмену, приватизации, бронированию, не переходит в собственность нанимателя (п. 8.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Ханты-Мансийска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключён договора краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель принимает однокомнатную неблагоустроенную <адрес> жилой площадью 15,7 кв.м., по <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.161-160).

Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселяются: супруга ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту жительства и при условии сохранения трудовых отношений ФИО2 с МУП «УТСиИС» (п.6.1 договора).

Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселяются: супруга ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5 (п.1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> вынесено постановление № о заключении договора найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ со слесарем МП «УТСиИС» ФИО2 в отношении жилого помещения: <адрес>, площадью 28,6 кв.м. (проживает на условиях договора найма с ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.63, 64).

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным управлением администрации города Ханты-Мансийска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное безвозмездное пользование однокомнатную неблагоустроенную <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. по <адрес> для использования в целях проживания: ФИО2 (наниматель), ФИО3 (жена нанимателя), ФИО4 (сына нанимателя), ФИО5 (дочери нанимателя), ФИО6 (сына нанимателя) (т.1 л.д.59-62).

Срок найма жилого помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту жительству (п.1.3 договора).

В силу п. 5.3 договора договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу. Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в жилое помещение совместно с нанимателем вселяется ФИО7 (отец жены нанимателя) (т.1 л.д.211).

Распоряжением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.13).

Актом обследования жилищно-бытовых условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения: <адрес>, доступ в жилое помещение не предоставлен, установить факт проживания не представляется возможным (т.1 л.д.65, 66).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда УМВД России «Ханты-Мансийский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО9 значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (т.1 л.д.29).

ФИО6 имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; а также регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А (т.1 л.д.238).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда УМВД России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ) значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО5 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.9), снят с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес> (период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 имеется земельный участок по адресу: <адрес> для ведения садоводства и огородничества (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); в собственности ФИО9 имеется земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.25, 27, 28).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5 имеется земельный участок и жилое здание по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (т.1 л.д.225-227, 229-230, 231-232).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО9 не состояли и не состоят на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда социального использования ХМАО-Югры (т.1 л.д.39).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ, приказом ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, составом семьи 5 человек, включая супруга ФИО2, сына ФИО4, дочь ФИО5, сына ФИО6, приняты на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся в списке общей очередности граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма под номером № (т.1 л.д.40).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно Положению «О Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска», утверждённого Решением Думы города Ханты-Мансийска от 03.03.2006 № 197, истец является органом администрации города, осуществляющим от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности; осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, за исключением исполнения обязанности по проведению капитального ремонта указанных жилых помещений (п.32, п. 46 Положения).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 3 статьи 687 ГК РФ признание спорного жилого помещения непригодным для постоянного проживания в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является самостоятельным основанием для расторжения договора найма, в связи с чем, на основании статьи 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из этого жилого помещения.

Спорное жилое помещение отнесено к жилому фонду коммерческого использования, в настоящее время признано непригодными для проживания, а право проживания ответчиков в них обусловлено договорами коммерческого найма, срок действия которых истек, правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Основания для продолжения пользования ответчиками жилого помещения отсутствуют, ответственность за обеспечение их другим жильем истец не несет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор найма подлежит расторжению, а ответчики - выселению из жилого помещения.

Заявляя настоящие исковые требования, истец обосновывал их признанием многоквартирного дома, в котором на основании договора коммерческого найма проживают ответчики, аварийным и подлежащим сносу.

Как установлено п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Сведений о признании указанного распоряжения незаконным материалы дела не содержат.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 3 статьи 687 ГК РФ признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания, его аварийное состояние, является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

Кроме того, суд отмечает, что между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения, с учётом того, что истцом были предприняты все действия, предусмотренные заключённым между сторонами договором для его расторжения, действие данного договора прекратилось, при этом ответчик после его прекращения спорное жилое помещение не освободил, исходя из того, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд полагает законными и обоснованными требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Жилищным управлением администрации города Ханты-Мансийска и ФИО2 в отношении <адрес> в <адрес> – Мансийске, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выселению из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Доводы встречного искового заявления о том, что фактически между сторонами сложились правоотношения по договору социального найма, суд находит несостоятельными.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ФИО2 жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству относились к государственному жилищному фонду, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 28 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Статьями 29 - 31 Жилищного кодекса РСФСР были предусмотрены основания и порядок принятия граждан на жилищный учёт, порядок ведения такого учета.

В силу ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим с 01.03.2005 жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации также содержит нормы, регламентирующие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (глава 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), порядок приобретения права пользования жилым помещением на условиях социального найма (глава 8 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые не противоречат приведенным выше положениям Жилищного кодекса РСФСР.

Вопреки доводам встречного искового заявления о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором социального найма жилого помещения, поскольку истец по встречному иску ФИО2 вселился в спорное жилое помещение до 2005 года, продолжает проживать в спорном жилом помещении, судом установлено, что предусмотренных жилищным законодательством оснований для предоставления спорного жилого помещения на условиях договора социального найма не имеется.

Сам факт длительного проживания ответчиков в жилом помещении и регистрация в нем не порождает у них права пользования указанным помещением на условиях договора социального найма.

Доказательств, что спорное жилое помещение утратило статус служебного, судом не установлено.

Поскольку между сторонами имели место отношения из договора коммерческого найма спорного жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ, то положения части 2 статьи 103 ЖК РФ, статьи 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Ответчики приняты на учёт в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма уже после вселения в спорное жилое помещение.

Таким образом, спорное жилое помещение не может быть предоставлено истцу по встречному иску и членам его семьи по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт РФ серии № №), ФИО3 (паспорт РФ серии № №), ФИО4 (паспорт РФ серии №), ФИО5 (паспорт РФ серии №) и ФИО6 (паспорт РФ серии № №) о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Жилищным управлением администрации города Ханты-Мансийска и ФИО2 в отношении <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев