РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца адвоката фио, ответчика ФИО1, представителя ответчиков адвоката фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2964/2023 по иску ТСЖ «4 Солнца» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 – собственникам квартиры по адресу: адрес, с требованиями предоставить доступ в указанное жилое помещение, для проведения осмотра для установления причины возникновения и распространения технических запахов, а также для проведения необходимых ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «4 солнца» управляет многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений с 2014 года. В период с апреля 2022 г. ТСЖ фиксирует жалобы собственников помещений в МКД на распространение из квартиры №56 едких химических и технических запахов, возможной причиной которых являются самовольные изменения, внесенные собственниками этого жилого помещения в общедомовые системы вентиляции, канализации, водоотведения и отопления, кроме того, причиной возникновения запахов может являться кустарное производство предметов нетрадиционных культов и препаратов, запрещенных к обороту на адрес, то есть использование ответчиками жилого помещения по такому назначению, которое затрудняет реализацию прав владения и пользования своими жилыми помещения других собственников. При этом, ответчики длительное время не допускают сотрудников управляющей компании, представителей истца для обследования.
Так, 29.04.2022, 01.11.2022, 03.11.2022, 22.12.2022 ответчики проинформированы о зафиксированных ТСЖ жалобах и о необходимости допуска представителей управляющей организации для проведения осмотра (обследования) указанной квартиры.
07.11.2022, 18.01.2023 ТСЖ составлены акты о недопуске его представителей в квартиру № 56.
Истец также просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «4 Солнца» судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере сумма за каждую неделю неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения суда по дату его фактического исполнения.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что наличие неприятных запахов из квартиры было зафиксировано в служебных записках от 04.11.2022 и 16.01.2023, а также жалобах жителей МКД.
Ответчик ФИО1, представитель ответчиков в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменные возражения, просили в иске отказать, пояснили, что законных оснований для предоставления доступа в квартиру сотрудниками ТСЖ не приведено и не имеется, жалобы от собственников жилых помещений дома не были предоставлены, в дни составления служебных записок и актов о недопуске ответчиков в квартире не было в связи с временным выездом к месту отдыха, поэтому запахи из их квартиры не могли доноситься.
Ответчик фио, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, др.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, шахты, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчики ФИО1, фио являются собственниками квартиры №56 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги в данной квартире проживает семья ответчиков совместно с их малолетним ребенком (л.д.73).
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «4 солнца» на основании решения общего собрания собственников помещений с 2014 года.
Обращаясь с иском об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру, истец ссылается на поступившие с апреля 2022 г. жалобы жителей указанного дома на распространение резких запахов в приквартирном холле 6 этажа, в частности от собственника квартиры №55. По вышеуказанному адресу представитель истца осуществил выход для обследования жилого помещения, принадлежащего ответчикам, однако доступ не был предоставлен.
Из представленных докладных записок главного инженера ТСЖ фио от 04.11.2022 и 16.01.2023 следует, что 4 ноября 2022 г. в ходе осмотра мест общего пользования установлено наличие резких запахов. Причина возникновения запаха в самом холле не установлена. 16 января 2023 г. проведен повторный осмотр мест общего пользования, также установлено наличие резких запахов (л.д. 96-97).
29.04.2022 в адрес ФИО1 поступило уведомление от истца о допуске в квартиру для обследования внутриквартирной системы вентиляции, в качестве обоснования указан п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "O предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В силу подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно подп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В силу подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
01.11.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление, которое поступило ФИО1 30.11.2022. В данном уведомлении в качестве оснований допуска в квартиру указаны жалобы собственников кв.55 и кв.57 на неприятные запахи, а также п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Заявленное время обследования - 07.11.2022 в 11 час.
07.11.2022 представителями ТСЖ составлен акт о недопуске его сотрудников в квартиру № 56.
03.12.2022 фио A.A. направил письмо в ТСЖ, в котором попросил предоставить копии жалоб соседей.
В ответ на письмо ФИО1 ТСЖ направило ему уведомление от 22.12.2022, которое получено ответчиком 24.01.2023. В данном уведомлении указано, что обращение от собственника кв.57 поступало по телефону, приложены жалобы от собственника кв.55.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики указывают, что законных оснований для допуска в квартиру сотрудников ТСЖ не имеется, поскольку жалоб от собственников помещений в доме так и не было предоставлено, при этом, жалоба от собственника квартиры №55, подписанная гражданином фио, не может быть принята во внимание, поскольку он собственником квартиры не является, согласно выписке из ЕГРН собственник квартиры №55 – фио Кроме того, в кв.55 собственники не проживают, с 2020 года в квартире проводится ремонт. Более того, в жалобах нет ни слова о едких химических и технических запахах, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований. При этом, речь идет о запахе пищи в межквартирном холле 6-го этажа.
Доводы ответчиков об отсутствии неприятных запахов в их квартире подтверждаются также представленными справками из отелей, из которых следует, что в периоды с 3101.2022 по 10.02.2022, с 17.04.2022 по 21.04.2022, с 05.05.2022 по 15.05.2022, 01.06.2022 по 05.06.2022, 26.06.2022 по 01.07.2022, 07.07.2022 по 11.07.2022, 12.08.2022 по 14.08.2022, 21.08.2022 – 26.08.2022, 13.09.2022 по 21.09.2022, 30.09.2022 по 12.10.2022, 13.102022 по 18.10.2022, 02.11.2022 по 21.12.2022, 21.02.2023 по 19.03.2023 семья ответчиков находилась на отдыхе.
04.02.2023 ФИО1 направил письмо в ТСЖ, в котором отказал в доступе в квартиру в связи с отсутствием оснований.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен фио, собственник квартиры № 57, который отрицал наличие каких-либо неприятных запахов в межквартирном холле, в том числе, едких технических, химических запахов, доносящихся из квартиры ответчиков.
Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля суд не имеет, показания изложены им последовательно и четко, заинтересованности в исходе рассматриваемого спора не имеется.
Суд учитывает, что ни сотрудниками ТСЖ, ни жильцами дома не составлялись акты фиксации наличия неприятных запахов, поступающих из квартиры 56.
Гарантированная статьей 25 Конституции Российской Федерации неприкосновенность жилища заключается в том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц. Исключение возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или по решению суда.
Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств в обоснование своих требований, необходимость доступа в жилое помещение сотрудниками ТСЖ не доказана, не представлено сведений о виде предполагаемых к проведению работ и продолжительности их проведения.
При этом, в материалах дела отсутствуют сведения, и стороной истца не указывалось о наличии несогласованной перепланировки в квартире №56.
Ссылка истца на возможные самовольные изменения, внесенные собственниками в системы вентиляции, является несостоятельной, поскольку проектная документация по устройству систем вентиляции и кондиционирования в квартире была подготовлена сертифицированной организацией, представлена на утверждение управляющей компании, рабочая документация также имеется, система вентиляции и кондиционирования находится в исправном состоянии.
Довод истца о наличии в квартире ответчиков кустарного производства предметов нетрадиционных культов и препаратов, запрещенных к обороту на адрес, является надуманным, не подтвержденным соответствующими доказательствами.
Поскольку в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт наличия неприятных запахов, исходящих из квартиры, принадлежащей ответчикам, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «4 Солнца» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 августа 2023 г.