Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., при секретаре Лысюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Арендная плата составляет 60 000 рублей. Ответчик перечислил арендную плату 60 000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, что согласно п.4.2.6 договора обязывает арендатора освободить занимаемый объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора днем расторжения договора является ДД.ММ.ГГГГ, что не освобождает ответчика от внесения арендной платы за последний месяц. Ответчику направлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за данный период, который ответчик проигнорировал. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 58 000 рублей, неустойку в размере 5 568 рублей, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, его представитель письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, письменно с исковыми требованиями не согласилась по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ею освобождено помещение, ключи от помещения переданы охраннику, больше она им не пользовалась, а ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление об освобождении помещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.651 ГК РФ: 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.Из материалов дела, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в аренду нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>, сооружение 1.

Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата составляет 60 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

По данному договору ответчиком произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 СМС-извещением заявила истцу об освобождении нежилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ выехала из него, оставив ключи охраннику, что также не оспаривается охранником.

Указанные действия являются фактически односторонним от исполнения договора.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке (без обращения в суд) при следующих обстоятельствах: при отказе арендатора от настоящего договора с предварительным уведомлением арендодателя не менее чем за 1 месяц.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие только ДД.ММ.ГГГГ, что обязывает стороны соблюдать его условия, то есть ФИО2 обязана была оплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 58 000 рублей, которые подлежат взысканию с нее в пользу истца.

Согласно 5.4 договора аренды, с ответчика также подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 568 рублей (58 000 х 0,1% х 96).

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 543 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <данные изъяты> к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 58 000 рублей, неустойку в размере 5 568 рублей, судебные расходы в размере 2 543 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО3)

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________