Решение по делу № 2-975/2023 от 30.03.2023

Гражданское дело № 2- 975 \2023

УИД54RS0008-01-2023-000411 - 17

Поступило в суд 27 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания Наляйкиной АН.,

с участием помощника <адрес> ФИО1 ПВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Первомайского района города Новосибирска к ООО УК «Домотека» об обязании обеспечить надлежащее содержание системы вентиляции многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Первомайского района города Новосибирска обратился в суд с иском к ООО УК «Домотека» об обязании обеспечить надлежащее содержание системы вентиляции многоквартирного дома №6 по ул.Узорная в городе Новосибирске путем выполнения работ по выведению оголовок вентиляционных шахт в чердачном помещении за пределы кровли.

В обоснование заявленных исковых требований Прокурор указал, что ООО УК «Домотека» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Первомайского района города Новосибирска, в числе многоквартирным домом по адресу <...> на основании договора от 01 сентября 2020 года.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27. 09. 2003 №170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила №170).

09.09.2022 Прокуратурой Первомайского района г.Новосибирска совместно с комитетом муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска проведено обследование

многоквартирного дома N2 6 по ул. Узорная г. Новосибирска, по результатам которого установлено, что в нарушение п. 4.6.1.27, п. 5.7.9, 5.5.6, 5.7.2 Правил №170 оголовки вентиляционных шахт (каналов) в чердачном помещении не выведены за пределы кровли.

По допущенным нарушениям прокуратурой района директору 000 УК «Домотека» 09.09.2022 внесено представление, в ответе на которое управляющая компания сообщила, что в целях устранения нарушений 03.10.2022 заключен договор на устройство системы вентиляции с 000 «Феллер». Вместе с тем, в ходе повторного осмотра многоквартирного дома, проведенного 16.02.2023 прокуратурой района совместно с комитетом муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска установлено, что нарушения фактически не устранены, работы по договору не выполнены, что подтверждается информацией о результатах совместной проверки от 17.02.2023.

Из объяснений директора 000 УК «Домотека», полученных в прокуратуре района 21. 02.2023 следует, что причиной не проведения работ (более 5 месяцев со дня выявления нарушений) явилось холодное время года. Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих объективность причин, свидетельствующих о невозможности про ведения работ в период с 09.09.2022 по 16.02.2023 управляющей компанией не представлено. Кроме того, несвоевременное выполнение работ по надлежащему содержанию системы вентиляции многоквартирного дома создает угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, их имуществу..(л.д.3-4).

В судебном заседании Прокурор поддержал заявленные исковые требования, помощник Прокурора Первомайского района города Новосибирска в своих пояснениях подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

На основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Домотека», поскольку имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения помощника Прокурора, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.03.1 999 N~ 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» Постановлением Правительства

Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее -Правила).

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (п. 5 Правил).

Пунктом 11 Правил установлено, что надлежащее содержание дымовых вентиляционных каналов обеспечивается в домах путем проверки состояния и

функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В соответствии с пунктом 1О Правил содержания общего имущества в

многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт

жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491 ) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, coxpaнности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 15 Минимального перечня работ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, которые в числе прочего включают в себя техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и

содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по

строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27. 09. 2003 №170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного

фонда (далее -Правила №170).

В соответствии с п. 4.6.1.27 Правил №170 следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или других выступаюших элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.

Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы (п. 5.7.9 Правил № 170).

Согласно п. 5.5.6, 5.7.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна в том числе обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов, расположение оголовка относительно крыши. Работы по устранению дефектов строительного характера должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.

Судебным разбирательством установлено, что ООО УК «Домотека» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Первомайского района города Новосибирска, в числе многоквартирным домом по адресу <...> на основании договора от 01 сентября 2020 года.

Указанные обстоятельства подтверждены договором управления многоквартирным домом (л.д.10-16), информацией с сайта ГИС ЖКХ (л.д.17-18), выпиской из ЕГР ЮЛ(л.д.19-22)

09 сентября 2022 года Прокурором Первомайского района города Новосибирска в адрес ООО «Домотека» вынесено представление(л.д.5-6).

В ответе на представление управляющая компания сообщила, что в целях устранения нарушений 03.10.2022 заключен договор на устройство системы вентиляции с 000 «Феллер». (л.д.7)

По результатам проведенного 16.02.2023 Прокуратурой района совместно с комитетом муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска установлено, что нарушения фактически не устранены, работы по договору не выполнены, что подтверждается информацией о результатах совместной проверки от 17.02.2023(л.д.8-9).

Из объяснений директора 000 УК «Домотека», полученных в Прокуратуре района 21. 02.2023 следует, что причиной не проведения работ (более 5 месяцев со дня выявления нарушений) явилось холодное время года. ( л.д.23)

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства невозможности проведения указанных работ в период с 09.09.2022 по 16.02.2023, а также отсутствия угрозы причинения вреда жизни и здоровья граждан, их имуществу, вследствие несвоевременное выполнение работ по надлежащему содержанию системы вентиляции многоквартирного дома.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства подтверждающие противозаконное бездействие ответчика, влекущее угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, их имуществу, вследствие несвоевременного выполнения работ по надлежащему содержанию системы вентиляции многоквартирного дома, исковые требования Прокурора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере, предусмотренном пп.3 п.1 ст. ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать ООО «Домотека» ( ИНН №) обеспечить надлежащее содержание системы вентиляции многоквартирного дома N~6 по ул. Узорная г. Новосибирска путем выполнения работ по выведению оголовок вентиляционных шахт в чердачном помещении за пределы кровли.

Установить ООО «Домотека» ( ИНН №) срок для исполнения решения суда - не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Домотека» ( ИНН №) в местный бюджет госпошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 06 апреля 2023 года.

Судья Бобрикова АО