Решение по делу № 2-2397/2024 от 23.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2023 года <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным представлением в собственность жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным представлением в собственность жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение ответчика, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выбрала способ переселения в виде предоставления жилого помещения по договору мены.

Для переселения ответчика приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,8 кв.м., расположенное на третьем этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного <адрес> года постройки.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась от предоставления указанного жилого помещения по причине несогласия с районом расположения многоквартирного дома.

Вместе с тем проживание ответчика в аварийном доме угрожает ее жизни и здоровью.

На основании изложенного просит изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема – передачи администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что при контрактации жилых помещений заявка об участии в конкурсных процедурах поступила только от ЖК «Колизей», предлагавшего помещения в <адрес>. В рамках этапа 2024 года Программы законтракторованы жилые помещения в <адрес>, срок передачи жилых помещений от застройщика в муниципальную собственность до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время жилые помещения застройщиком не переданы. Закупка жилых помещений в <адрес> не производилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, так как не согласна на жилое помещение, расположенное в <адрес>. Пояснила, что работает в <адрес>, ей очень долго и тяжело будет добираться до работы с <адрес>. Также детям будет неудобно добираться до школы, нужно пройти через овраг, ее второй ребенок учиться во 2 смену, он не знает местоположение школы, а возить его никто не сможет, так как ее супруг находится на СВО, а она работает до 16.00 часов. В настоящее время ее ребенок учиться в школе в <адрес>, где имеется бесплатная продленка, а в случае переселении она будет платная. Ее дети не смогут ездить одни в школу из <адрес> в <адрес>. Ее мама живет в частном секторе, и не имеет возможности отвозить и забирать детей. Она не согласна на сумму возмещения предложенного администрацией Волгограда, потому что за эти деньги она ничего не сможет приобрести, ее соседям по дому предоставили квартиры в <адрес>. Ее квартира по <адрес> отапливается, также есть газ. В настоящее время из ее дома переехали в другие жилые помещения, жители всего 10 квартир, все остальные еще проживают. Ее супруг зарегистрирован по другому адресу, но также проживает с ней, когда приезжает из командировок.

Участвующий в деле прокурор ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение участвующего в деле прокурора ФИО5, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Положениями ч. 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках расселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В части 10 указанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В этом случае, при избрании этого способа защиты прав путем предоставления ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости, к отношениям сторон по такой сделке, применяются отношения по договору мены.

В силу пункта 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 44,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2024-211739624.

Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №б/н принято решение о признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 выбрала способ переселения в виде предоставления жилого помещения по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья <адрес> комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение общей площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного <адрес> года постройки.

Жилое помещение соответствует требованиям, установленным приложением № к региональной адресной программе, и по общей площади превышает жилое помещение, расположенное в аварийном доме, подлежащем сносу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в целях реализации жилищных прав собственникам предложено жилое помещение, отвечающее нормам благоустроенности и превышающее по площади принадлежащее ответчику жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с положениями норм жилищного права принудительное изъятие для государственных нужд аварийного жилого помещения у собственника не является безвозмездной, а осуществляется на основании предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась от предоставления жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по причине несогласия с районом расположения многоквартирного дома.

До настоящего времени соглашения между сторонами о переселении ФИО2 в предоставляемую квартиру по адресу: <адрес>, не достигнуто.

Напротив, из пояснений ФИО2 в судебном заседании следует, что истец категорически возражает против переселения в вышеуказанную предлагаемую ей администрацией квартиру. В обоснование указывает, что предлагаемая квартира находится в <адрес>, который значительно территориально удален от <адрес>, в котором проживает ФИО2 Пояснила, что она работает в <адрес>, ей очень долго и тяжело будет добираться до работы с <адрес>. Также детям будет неудобно добираться до школы, нужно пройти через овраг, ее второй ребенок учиться во 2 смену, он не знает местоположение школы, а возить его никто не сможет, так как ее супруг находится на СВО, а она работает до 16.00 часов. В настоящее время ее ребенок учиться в школе в <адрес>, где имеется бесплатная продленка, а в случае переселении она будет платная. Ее дети не смогут ездить одни в школу из <адрес> в <адрес>. Ее мама живет в частном секторе, и не имеет возможности отвозить и забирать детей. Она не согласна на сумму возмещения предложенного администрацией Волгограда, потому что за эти деньги она ничего не сможет приобрести, ее соседям по дому предоставили квартиры в <адрес>. Ее квартира по <адрес> отапливается, также есть газ. В настоящее время из ее дома переехали в другие жилые помещения, жители всего 10 квартир, все остальные еще проживают. Ее супруг зарегистрирован по другому адресу, но также проживает с ней, когда приезжает из командировок. В доказательство представила справку из МОУ СШ № <адрес> на ФИО6, справку ГУЗ «КБ №» о том, что она действительно работает медицинской сестрой в больнице № по настоящее время, характеристику с места работы ГУЗ «КБ №», справку из МОУ СШ № <адрес> на ФИО2, справку Войсковой части № Министерства обороны РФ о том, что ФИО7 проходит военную службу по мобилизации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принимает участие в специальной военной операции на территориях Украины, ДНР, ЛНР, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-РК №, свидетельство о рождении ФИО6 серии II-РК №, свидетельство о рождении ФИО2 серии II-РК №.

Из пояснения сторон следует, что ответчику предлагался только единственный вариант мены.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, учитывая категоричный отказ ФИО2 от переселения в предложенную квартиру по вышеназванным основаниям, что исключает возможность принудительного наделения ее правом собственности на предлагаемое администрацией жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным представлением в собственность жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд гор. Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2024 года.

Судья Т.В. Земскова