57RS0023-01-2023-004129-21
№2-3642/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре Гребеньковой А.Е.,
помощника судьи Конкиной Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о взыскании компенсации за капитальный ремонт,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о взыскании о взыскании компенсации за капитальный ремонт.
В обоснование исковых требований указав, что на основании договора дарения являлась собственником квартиры, общей площадью 38,6 кв. м., расположенной по адресу: <...>, кв. №***
Заключением городской межведомственной комиссии администрации г. Орла № 728 от 31 октября 2013 г. об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции были выявлены основания для признания многоквартирного дома № 4 по ул. Плещеевской в г. Орле аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Орла от 10 апреля 2014 № 1349 жилой дом № 4 по ул. Плещеевской в г. Орле был признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок - до 30.12.2019 г., до которого должно быть организовано переселение граждан из аварийного жилого дома по адресу: <...>.
Решением Советского районного суда г.Орла от 08 апреля 2022 г. с МКУ «Жилищное управление г.Орла» в ее пользу были взысканы выкупная стоимость жилого помещения, а также расходы, связанные с вынужденным переездом.
Просит суд взыскать с МКУ «Жилищное управление г. Орла» в пользу ФИО3 компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 579000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении требований истца отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 7 статьи 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.
В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения истец являлась собственником квартиры, общей площадью 38,6 кв. м., расположенной по адресу: <...>, кв. №***
Заключением городской межведомственной комиссии администрации г. Орла № 728 от 31 октября 2013 г. об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции были выявлены основания для признания многоквартирного дома № 4 по ул. Плещеевской в г. Орле аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Орла от 10 апреля 2014 № 1349 жилой дом № 4 по ул. Плещеевской в г. Орле был признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок - до 30.12.2019 г., до которого должно быть организовано переселение граждан из аварийного жилого дома по адресу: <...>.
Решением Советского районного суда г.Орла от 08 апреля 2022 г. с МКУ «Жилищное управление г.Орла» в ее пользу были взысканы выкупная стоимость жилого помещения, а также расходы, связанные с вынужденным переездом.
Из приложения № 3 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, следует, что продолжительность эксплуатации отдельных элементов здания до проведения капитального ремонта (замены) составляет: фундаментов ленточных бутовых – 50 лет, стен из шлакоблоков – 30 лет, крыш с деревянными стропилами – 50 лет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исходить из того, что невыполнение обязанности по производству капитального ремонта дома повлияло на снижение уровня его надежности. Доказательств обратного вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.
Исходя из этого, истец вправе требовать взыскания в свою пользу компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома.
Поскольку размер компенсации ответчиком не оспаривался, с МКУ «Жилищное управление г.Орла» в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 579000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» о взыскании компенсации за капитальный ремонт - удовлетворить.
Взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №*** №***) компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 579000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 20 сентября 2023 года.
Судья Ю.С.Самойлова