РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховым Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1135/2023 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая что, она постоянно проживает и зарегистрирована в квартире общей площадью 77,0 кв. м, в том числе жилой площадью 42,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в вышеуказанном жилом помещении, для улучшения условий проживания, истец своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения. В результате реконструкции произошло изменение внешних параметров жилого помещения (квартиры 1) и многоквартирного дома лит. А и увеличение его площади за счет строительства жилой пристройки лит. А3 на месте ранее снесенных жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а с увеличением в размерах. В процессе переустройства выполнен демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) и устроено газовое оборудование (АГВ, четырехконфорочной газовой плиты) и санитарно-техническое оборудование (ванны, раковины, унитаза) и инженерно- технического оборудования (электрического водонагревателя) в ванной (помещ. 3 лит. АЗ на поэтажном плане после реконструкции и переустройства). При подготовке технических документов стало известно, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству являются самовольными, поскольку были произведены без соответствующего на то разрешения. О том, что данные работы следовало производить по согласованию и разрешению соответствующих служб, истцу известно не было. Обратившись в отдел архитектуры администрации МО Богородицкий район с заявлением о разрешении произвести работы по реконструкции и переустройству ей было отказано на основании того, что работы уже произведены и рекомендовали обратиться в суд. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ГУТО «Областное БТИ» работы по реконструкции и переустройству выполненные в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и нормативных документов. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит: сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело №2-1135/2023 в отсутствие представителя администрации МО Богородицкий район, просил суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, явиться в судебное заседание не может, по причине занятости на работе.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, администрация МО Богородицкий район Тульской области в лице главы администрации МО Богородицкий район ФИО1, передает ФИО4 в бессрочное владение и пользование помещение - квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО2 – сын, ФИО3 - сын.

Согласно дополнительному соглашению № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., внесены изменения в договор социального найма жилого помещения, в связи с изменением состава семьи: исключением ФИО2 – сына, ФИО3 – сына.

Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, а также технического паспорта, составленного на 02.06.2023г., усматривается, что квартира по адресу: <адрес> расположена на 1 этаже одноэтажного дома, состоит из 3 комнат, общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Согласно примечанию к плану квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома) от 02.06.2023г., разрешение на строительство и (или) реконструкцию жилой пристройки лит. А3, не предъявлено, разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. Имеется отметка 26.06.2023г. «Согласовано главный инженер филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес>».

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК Богородицкого района» ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из финансового лицевого счета ООО «УК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., количество проживающих – 1, задолженности нет.

Согласно сообщению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в адрес истца ФИО4, поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> выполнены без разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство, истец вправе обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по реконструкции и переустройству жилого помещения (квартиры №1), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, и не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение (квартира) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других лиц.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> мкр.<адрес> является собственностью МО <адрес>.

Ответчик по делу, представитель администрации МО <адрес> не возражал против произведенной истцом реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения и относительно заявленных исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года