Дело № 2-1077/2025 (УИД № 62RS0002-01-2025-000620-25)
Решение
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кочергиной Е.С. при секретаре судебного заседания Волковой Е.Н. с участием:
истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ТСЖ «Новаторов 2К1» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Новаторов 2 К1»» о возложении обязанности представить документы для ознакомления,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Новаторов 2К1», в котором просит обязать ответчика представить ему для ознакомления следующие документы:
- реестр членов ТСЖ «Новаторов 2К1»;
- бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ гг., отчеты об исполнении таких смет за ДД.ММ.ГГГГ.;
- заключения ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ гг.;
- протоколы общих собраний членов товарищества (общих собраний собственников помещений МКД), заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ.;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, за период ДД.ММ.ГГГГ гг., в том числе по собранию от ДД.ММ.ГГГГ.,
а также не чинить препятствий в копировании указанных докуменов.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указывает, что он является собственником квартиры <адрес>. Управлением общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ответчик ТСЖ «Новаторов 2К1». ДД.ММ.ГГГГ он (истец ФИО1) обратился к председателю ТСЖ «Новаторов 2К1» с заявлением о предоставлении для ознакомления документов: реестр членов ТСЖ «Новаторов 2К1»; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ гг., отчеты об исполнении таких смет за ДД.ММ.ГГГГ.; заключения ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ гг.; протоколы общих собраний членов товарищества (общих собраний собственников помещений МКД), заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ.; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, за период ДД.ММ.ГГГГ гг., в том числе по собранию от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о предоставлении документов для ознакомления получено председателем. До настоящего времени он (истец ФИО1) так и не ознакомлен с документами, в связи с чем вынужден для защиты своих прав обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Дело рассмотрено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании (до перерыва) истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что документы для ознакомления ему не предоставлены.
После перерыва истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1-ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Новаторов 2К1» – ФИО3 в судебном заседании по заявленным требованиям пояснила, что ответчик не отрицает факт того, что истец ФИО1 является членом товарищества собственников жилья «Новаторов 2К1». Заявление ФИО1 о предоставлении документов для ознакомления, которое было направлено на юридический адрес, председатель правления ТСЖ ФИО4 получил и передал данное заявление управляющему для исполнения уже по истечении установленного срока. Ответчик готов представить истцу запрашиваемые документы для ознакомления, однако, учитывая большой объем документов необходимо согласовать время и конкретные дни. У ТСЖ «Новаторов 2К1» отсутствует помещение, и вся документация хранится по месту нахождения управляющего по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> является ответчик Товарищество собственников жилья «Новаторов 2К1».
Истец ФИО1 является членом ТСЖ «Новаторов 2К1».
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес председателя ТСЖ «Новаторов 2К1» заявление о предоставлении для ознакомления документов – реестра членов товарищества; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ гг., отчеты об исполнении таких смет за ДД.ММ.ГГГГ.; заключения ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ гг.; протоколы общих собраний членов товарищества (общих собраний собственников помещений МКД), заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ.; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, за период ДД.ММ.ГГГГ гг., в том числе по собранию от ДД.ММ.ГГГГ.
О готовности представить документы просил сообщить по телефону.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления заявление было получено председателем ТСЖ «Новаторов 2К1» ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление оставлено без ответа, документы для ознакомления не представлены. На день рассмотрения дела судом ответчик с документами истца ФИО1 не ознакомил.
Данные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьёй 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (часть 2).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесённые в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчётность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (частью 3).
Согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
На основании статьи 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (часть 3).
Организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 4).
Порядок, формы, сроки и периодичность размещения в системе информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом (часть 5).
Из приведённых норм права следует, что на ТСЖ законом возложена обязанность знакомить членов ТСЖ, с такими документами, которые напрямую связаны с показателями финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Предоставленное законом право на ознакомление с документами, касающимися финансово-хозяйственной деятельности, позволяет члену ТСЖ, лицу, являющемуся собственником в доме, обслуживаемом ТСЖ, не только получить информацию о перечне услуг и тарифах (ценах), но и защитить свои права в случае неполучения или некачественного оказания какой-либо услуги.
Таким образом, товарищество собственников жилья обязано предоставлять запрошенные членами документы для ознакомления с ними. При этом, в ходе ознакомления с интересующей информацией члены ТСЖ вправе самостоятельно делать выписки и копии с документов, не содержащих подлежащие защите персональные данные.
При этом жилищное законодательство не содержит норм права, позволяющих управляющей компании, в том числе товариществу собственников жилья, каким-либо образом ограничивать права граждан на получение полной и достоверной информации, в том числе на получение ее по запросу, сделанному в письменном виде.
Принимая во внимание, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме, членом ТСЖ «Новаторов 2К1» то, соответственно, он вправе знакомиться с документами ТСЖ «Новаторов 2К1», связанными с деятельностью товарищества в объёме, установленном Жилищным кодексом РФ, и уставом товарищества.
Доказательства, свидетельствующие об ознакомлении истца с документами, затребованными истцом, ответчиком суду представлены не были.
В связи с этим требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Суд полагает, что ответчику необходимо установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца. Указанный срок является разумным, поскольку в течение указанного времени у ответчика имеется объективная возможность ознакомить истца с документами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199, 204 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Новаторов 2 К1»» о возложении обязанности представить документы для ознакомления – удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Новаторов 2К1» (ОГРН <данные изъяты>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу ознакомить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) с правом снятия копий со следующими документами:
реестр членов ТСЖ «Новаторов 2К1»;
2) бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ гг., отчеты об исполнении таких смет за ДД.ММ.ГГГГ.;
3) заключения ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ гг.;
4) протоколы общих собраний членов товарищества (общих собраний собственников помещений МКД), заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ.;
5) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, за период ДД.ММ.ГГГГ гг., в том числе по собранию от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Кочергина
Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2025 года.