Решение по делу № 2-1-8/2023 от 24.04.2023

копия

№ 2-1-8/2023 Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023

66RS0035-01-2022-001265-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2022 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 ФИО2 о переносе строений, установлении границ земельного участка в соответствии с актом от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, указав, что истцу принадлежит жилой с надворными постройками и земельный участок площадью 651 кв. м с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

При межевании ответчиком своего участка не учтены фактические границы, действующие более 40 лет.

При проведении кадастровых работ в <дата> году в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>, при выносе координат поворотных точек в натуре было выявлено, что нежилые постройки, существующие более 15 лет на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 выходят за границы уточненного земельного участка, и принято решение исправить конфигурацию и площадь этого участка.

При формировании межевого плана использовались материалы ортофотоплана <адрес> в масштабе 1:10000, от <дата> года, подтверждающие существование зданий, хоз. Построек, заборов и границ более 15 лет.

Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №1-109/2014.

При проведении работ использовался межевой план №1-109/2014 от <дата> Изучив данные межевого плана, было выявлено, что поворотные точки земельного участка не соответствуют фактическому прохождению заборов и фасадов домов, и принято решение исправить конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, одновременно.

Площадь участка с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес> при уточнении координат изменилась не более 5 % и составила 659 кв. м., что составляет расхождение + 8 кв. м.

В ходе кадастровых работ уточнению подлежат две границы земельных участков с кадастровыми номерами №1-109/2014- н1-н2-нЗ-н4 и №1-109/2014-н6-н7-н8-н9-н10, смежные с земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014

Площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 увеличилась, а площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 уменьшилась.

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами №1-109/2014 были извещены о проведении кадастровых работ и о необходимости исправления реестровой ошибки, согласно ч. 12 ст. 39 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», путем направления письма с заказным с уведомлением Почты России, однако в офис кадастрового инженера ответчики не явились.

Согласование границы земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 не требуется, т.к. границы данного участка уточнены.

Уточняемый земельный участок формировался на основании свидетельства о праве собственности на землю, без утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В геодезической основе существуют 3 пункта: <адрес> поворот. Все наружные знаки пунктов, центры пунктов, марки - сохранились.

Порядок проведения кадастровых работ в указанный период определялся Земельным кодексом Российской Федерации, в редакции, действующей на момент проведения межевых работ, Федеральным законом от <дата> № 78-ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом <дата> и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром <дата>.

Согласно межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО7 имеется реестровая ошибка при формировании спорных участков.

Границы уточняемого земельного участка фактически выходят за свои границы, что является кадастровой ошибкой.

При исправлении кадастровой ошибки площадь земельных участков ответчиков изменится не существенно.

Фактическое пользование земельными участками, как со стороны истцов, так и со стороны ответчика, в части смежной границы, не соответствует сведениям о границах земельных участков содержащихся в ЕГРН и полностью соответствует сведениям, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ФИО7

Как оказалось при определении границ земельного участка истцов, смежным с земельным участком с КН №1-109/2014 была допущена реестровая ошибка в её описании, что привело к тому, что юридическая граница не совпала с фактической. Реестровая ошибка могла быть исправлена соглашением сторон, однако ответчик отказала мне в согласовании предоставленного мною межевого плана. В связи с чем реестровая ошибка в части указания смежной границы с данным земельным участком может быть исправлена на основании решения суда.

Просит признать недействительными результаты кадастровых работ по межевому плану №1-109/2014 от <дата> по установлению местоположения смежных границ земельного участка с КН №1-109/2014 по адресу: <адрес> <адрес>, с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: г. <адрес> и с земельным участком КН №1-109/2014расположенным по адресу: <адрес>, в виду наличия реестровой ошибки.

Изменить каталог координат смежных границ земельного участка с КН №1-109/2014 по адресу: <адрес>, с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: <адрес> <адрес> и с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: г. <адрес> по фактическому землепользованию, в координатах установленных межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от <дата>

В уточненных требованиях истец пояснил, что согласно заключения эксперта от <дата> по делу №1-109/2014, эксперт пришел к выводу, что в <дата> году при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, лицом, выполнявшим такие работы, была допущена ошибка, которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН, что по сути, представляет собой реестровую ошибку в соответствии со ст. 61 Федерального закона 218- ФЗ.

При выполнении кадастровых работ в <дата> году и <дата> году, ошибка, содержащаяся в ЕГРН, была перенесена на смежные границы участков с кадастровыми номерами №1-109/2014.

Основная суть ошибки - значительное несоответствие фактических границ, закрепленных долговременными ориентирами, границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В связи с чем, просит признать недействительными результаты кадастровых работ по межевому плану №1-109/2014 от <дата> по установлению местоположения смежных границ земельного участка с КН №1-109/2014 по адресу: <адрес>, с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: <адрес> и с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: <адрес>, в виду наличия реестровой ошибки.

Изменить каталог координат смежных границ земельного участка с КН №1-109/2014 по адресу: <адрес>, с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: <адрес> и с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию, в координатах установленных заключением эксперта от <дата> по делу №1-109/2014., а именно:

Координаты смежной границы между участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 (<адрес>) и №1-109/2014 (<адрес>):

Обозначение

характерных точек

Уточненные координаты, м

н4

369058.33

1359188.04

н5

369052.81

1359192.83

Н6

369043.14

1359201.78

н7

369040.59

1359203.95

н8

369021.29

1359220.78

Координаты смежной границы между участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 (<адрес>) и №1-109/2014 (<адрес>):

Обозначение

характерных точек

Уточненные координаты, м

н13

369066.67

1359198.17

н14

369059.1

1359204.62

н15

369051.67

1359211.62

н16

369029.68

1359230.87

Во встречных исковых требованиях ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4 просит считать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 725 кв. м, в соответствии с актом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, в соответствии с координатами, указанными в представленной таблице:

Характерные точки

369058,93

1359188,8

369048,7

1359178,11

369012,66

1359210,61

369021,65

1359221,96

2)Обязать ответчика по встречному иску перенести строения и забор на расстояние 1,4 метра в сторону своего дома по всей длине смежной границы.

В обоснование своих требований указали, что с <дата> они владеют на праве собственности жилым домом с кадастровым номером №1-109/2014 и земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 725 кв.м, по адресу <адрес>.

Жилой дом по указанному адресу <дата> был приобретен отцом ФИО3 - ФИО8 по договору купли- продажи. В данном договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 725 кв.м.

У родителей истицы с соседями существовала договоренность о том, что соседи с лицевой стороны участка построят небольшое некапитальное строение для хранения мотоцикла. Но так как им не хватало немного места, они попросили у родителей, чтобы часть строения находилась на их территории, то есть попросили во временное пользование небольшой участок земли. Так как отношения были хорошие, родители согласились, с условием, что земля останется их, но в случае необходимости они её заберут. Был построен небольшой гараж для мотоцикла, который в настоящее время не используется и является полуразрушенным строением. Впоследствии к гаражу были пристроены хозяйственные постройки и от них до конца земельного участка был возведен забор. Это было сделано по договоренности родителей ФИО20 с соседями.

При этом между ними всегда существовала договоренность о том, что соседи временно занимают часть нашего земельного участка, и по первому требованию границы участков будут приведены в соответствие.

Впоследствии в <дата> году после возведения построек соседи провели кадастровые работы по межеванию своего земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес>. При этом, они согласовали расположение смежных границ с родителями - владельцами смежного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, с администрацией, учитывая, что часть небольшого строения в размере 1,40м. находится на нашей территории.

ФИО8 умер. После его смерти дом унаследовала мать ФИО3 - ФИО9

В <дата> году ФИО9 обратилась в администрацию городского округа Красноуфимск с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором находился её дом.

<дата> главой городского округа Красноуфимск было вынесено Постановление №1-109/2014 «Об уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». В п.1 данного Постановления указано, что по материалам кадастровых работ площадь земельного участка уточнена и составляет 725 кв.м.

Перед совершением сделки купли-продажи администрация ГО Красноуфимск обязала ФИО9 провести межевание земельного участка.

<дата> кадастровые работы по межеванию земельного участка были проведены, межевой план выполнен. Кадастровый инженер пояснил, что соседний земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес> уже отмежеван и они присоединяются к уже отмежеванной смежной границе. Также было уточнено, что смежная граница проходит по небольшому некапитальному строению и надворным постройкам соседей примерно на расстоянии 1,40 м.

В октябре <дата> года межевой план был зарегистрирован специалистом органа кадастрового учета, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.

<дата> между ГО Красноуфимск в лице и.о. начальника органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» и ФИО9 был подписан договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №1-109/2014.

В соответствии с п. 1.1 договора в собственность ФИО9 был передан земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 725 кв.м, по адресу <адрес>.

ФИО6 ФИО2 в <дата> году приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес>. Этот земельный участок уже был отмежеван. Видимо, не уточнив на местности границы своего земельного участка и координаты поворотных точек смежной границы, он построил новый большой двухэтажный дом с нарушением требований нормативных актов, не отступил от смежной с нами границы необходимое расстояние. Не попытавшись урегулировать с ними проблему, он обратился в суд с иском о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию своего же земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, выполненных в <дата> году предыдущими собственниками, признании реестровой ошибки.

При удовлетворении требований истца по первоначальному иску площадь их земельного участка уменьшится примерно на 68 кв.м., что нарушает права собственников. При строительстве нового дома на участке это существенно может нарушить их права.

Фактически в данном случае реестровой ошибки нет. ФИО6 О. пытается произвести передел земельных участков с учетом нарушений, с которыми возведен его жилой дом.

В уточненных встречных исковых требованиях, просят считать установленной смежную границу земельных участков с кадастровым номером №1-109/2014 и с кадастровым номером №1-109/2014 расположенных по адресам соответственно: <адрес>, и <адрес>, на основании экспертного заключения от <дата>, в соответствии с координатами, указанными в этом экспертном заключении:

Характерные точки

Н4

369058,33

1359188,04

Н5

369052,81

1359192,83

Н6

369043.4

1359201,78

Н7

369040,59

1359203,95

Н8

369021,29

1359220,78

Обязать ответчика снести часть деревянных хозяйственных построек, выступающих на территорию нашего земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014.

Обязать ответчика убрать часть фундамента разрушенной постройки (бывшей бани), которая выходит за пределы смежной границы с нашим земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца ФИО11 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО3, её представитель адвокат Астаева И.Ю. настаивали на уточненных встречных исковых требованиях.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно свидетельства о смерти ответчик ФИО1 умер <дата>.

Из наследственного дела следует, что наследниками принявшими наследство после смерти ФИО1 являются сын – ФИО12, дочь ФИО13

Привлеченные в качестве ответчиков ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Привлеченные в качестве 3 лица, на стороне ответчика, Администрация ГО Красноуфимск, представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и в срок.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования ФИО14 в судебном заседании пояснила, что в <дата> году её родители купили дом по адресу <адрес>, где проживает истец ФИО6. Проживала там с родителями. По границе построили гараж. Забор стоял всегда, потом убрали, потому что баню построили, потом дровяник. Это считалось границей. По штакетнику стояли хозяйственные постройки и стояла яблоня. В начале 70- х годов родители поставили забор, граница не сдвигалась. Когда поженились с мужем, жили в доме, где сейчас проживают ФИО20. Баню построили в конце 60-х годов. Граница не менялась.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требования кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требования кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требования кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что экспертным заключением выявлена реестровая ошибка. Установлена граница по фактическим строениям, которые существуют на земельном участке ФИО6.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение эксперта от <дата>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до <дата>, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные требования сформулированы в Законе о кадастре и принятых на его основе подзаконных актах.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> №1-109/2014- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С учетом внесенных им изменений в настоящий момент земельным участком как объектом права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю и недвижимой вещью в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ является часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.

По общему правилу (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре) в случае создания нового объекта и в случае уточнения характеристик существующего местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от <дата> №1-109/2014 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат определялись Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г. и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 38 Закона о кадастре является межевой план, который в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

До 01.01.2009г. в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002г. № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлось землеустроительное дело.

В силу ч.1,3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 40 указанного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В силу положений статей 61 и 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные по ранее рассмотренному делу факты и правоотношения не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, если в нем участвуют те же лица.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по настоящему делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 651 кв.м. принадлежит ФИО23, на основании свидетельства о праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежит ФИО3- 1/2 доли, ФИО4 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли., является смежным участком с участком истца.

Земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 является смежным участком с участком истца.

Жилые дома в пределах указанных земельных участков существуют на местности с <дата> года, <дата>, <дата> года.

Исторические документы, в которых содержится информация о земельных участках, говорят о том, что земельный участок по адресу: <адрес> существует на местности, как минимум, с <дата> года, а земельный участок по адресу: <адрес>, с <дата> г.

Порядок внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ исследуемых участках, исходя из материалов дела, следующий:

1) <дата> год сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>;

2) <дата> год сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>;

3) <дата> год сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>;

Границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 и №1-109/2014 и смежными земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 частично закреплены объектами искусственного происхождения (строения, ограждения, металлические столбы (основа ограждения) и пр.), частично закрепление границ отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Определением суда от <дата>, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Для установления наличия/отсутствия реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 экспертом изучены межевые планы, подготовленные в отношении вышеуказанных участков, ситуационные планы БТИ, в отношении участка по адресу: <адрес> иные документы, позволяющие определить местоположение границ исследуемых участков.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 выполнены в <дата> году, далее, в <дата> году выполнены кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером №1-109/2014, а в <дата> году работы проведены в отношении участка с кадастровым номером №1-109/2014.

Согласно п. 24 Приказа Росреестра от <дата> N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ) при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, помимо прочих, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на <дата> в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-техническод документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по сведениям ЕГРН составляет 651 кв.м., по первичным землеотводным документам 661 кв.м., по значениям координат характерных точек границ, предлагаемых к установлению, составляет 646 кв.м. Разница площадей варьируется от 5 до 15 кв.м., что находится в пределах допустимых 10 %.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по сведениям ЕГРН составляет 725 кв.м., по первичным землеотводным документам 725 кв.м., по значениям координат характерных точек границ, предлагаемых к установлению, составляет 668 кв.м. Разница площадей составляет 57 кв.м., что также находится в пределах допустимых 10%. Фактическая площадь земельного участка, установленная при исследовании, составляет 696 кв.м., при установлении границ, по предлагаемому экспертом варианту, фактическая площадь также будет составлять 696 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 сведениям ЕГРН составляет 756 кв.м., по первичным землеотводным документам 756 кв.м., по значениям координат характерных точек границ, предлагаемых к установлению, составляет 805 кв.м. Разница площадей составляет 49 кв.м., что находится в пределах допустимых 10 %.

Исследование по первому поставленному эксперту вопросу показало, что фактические границы между участками с КН №1-109/2014 по адресу: <адрес>, земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: <адрес> и с земельным участком КН №1-109/2014, расположенным по адресу: <адрес> не соответствуют юридическим границам, закрепленным в ЕГРН в пределах от 0.77м. до 1.82м. и от 0.97м. до 1.24м. соответственно (см. Таблицы №1-109/2014 (столбец 9) и №1-109/2014 (столбец 9)), что нарушает требования Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/0393 (далее - Требования к точности), согласно которого средняя квадратическая погрешность положения характерной точки в границах населенных пунктов должна быть не более 0.1м., а допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, т.е. 0.2м.

На рис. 3а представлено графическое изображение фактических и юридических границ смежных между земельными участками с кадастровыми номерами №1-109/2014, а также между участками с кадастровыми номерами №1-109/2014, где красным цветом обозначена граница, установленная при исследовании, синим - граница по сведениям ЕГРН, надписи красного цвета с префиксом «н» - обозначение характерных точек, установленных при исследовании, надписи черного цвета - обозначение характерных точек, сведения: которых содержатся в ЕГРН, надпись черного цвета, например №1-109/2014 кадастровый номер земельного участка и/или объекта капитального строительства.

По второму поставленному вопросу, соответствует ли в межевом плане от <дата> закрепленные точки Н1-Н10: угол дома, угол строения (бани и гаража), стена строения, деревянный столб, забор, указанные в схеме расположения земельного участка и в чертеже земельного участка, фактическим и юридическим закрепленным в ЕГРН?

При исследовании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, указанные в межевом плане от <дата>. закрепленные точками Н1-Н10: угол дома, угол строения (бани и гаража), стена строения, деревянный столб, забор, а также на схеме расположения земельного участка и чертеже земельного участка соответствуют юридическим границам, закрепленным в ЕГРН.

На рис. 6а представлено графическое изображение границ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, указанных в межевом плане от <дата>. закрепленных точками Н1-Н10: угол дома, угол строения (бани и гаража), стена строения,- деревянный столб, забор, а также на схеме расположения земельного участка и чертеже земельного участка и юридических границ, закрепленных в ЕГРН, где линией зеленого цвета обозначена граница участка, сведения о которой содержатся в межевом плане от <дата>.

В межевом плане от <дата> закрепленные точки Н1-Н10: угол дома, угол строения (бани и гаража), стена строения, деревянный столб, забор, указанные на схеме расположения земельного участка и чертеже земельного участка, не соответствуют фактическим точкам, установленным при проведении экспертизы в пределах от 0.77м. до 2.93м., что нарушает Требования Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/0393, согласно которого средняя квадратическая погрешность положения характерной точки в границах населенных пунктов должна быть не более 0.1м., а допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, т.е. 0.2м.

По третьему поставленному вопросу: имеет ли место реестровая ошибка в местоположении смежной границы указанных земельных участков? При наличии, в чем она заключается и каким образом она может быть устранена?

Исследование показало, что в <дата> году при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, лицом, выполнявшим такие работы, была допущена ошибка, которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН, что, по сути, представляет собой реестровую ошибку в соответствии со ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ.

При выполнении кадастровых работ в <дата> году и в <дата> году, ошибка, содержащаяся в ЕГРН, была перенесена на смежные границы участков с кадастровыми номерами №1-109/2014.

Порядок исправления реестровой ошибки указан в ст. 61 Федерального закона 218 ФЗ.

Для устранения ошибки, границы смежных земельных участков необходимо установить по координатам, значения которых представлены в таблице 15а и 16а.

Таблица 15а.

№ характерной точки

границы смежных земельных участков необходимо установить по координатам, значения которых представлены в Таблицах №1-109/2014а и №1-109/2014а.

№ характерной точки

Координата, X

Координата, Y

Смежная граница между участками №1-109/2014

н4

369058.33

1359188.04

н5

369052.81

1359192.83

н6

369043.14

1359201.78

н7

369040.59

1359203.95

н8

369021.29

1359220.78

Таблица №1-109/2014а.

№ характерной точки

Координата, X

Координата, Y

Смежная граница между участками №1-109/2014

н13

369066.67

1359198.17

н14

369059.1

1359204.62

н15

369051.67

1359211.62

н16

369029.68

1359230.87

Для недопущения пересечений, предлагаемых к установлению смежных границ земельных участков №1-109/2014 с землями, собственность на которые не разграничена, координаты характерных точек н 4 и н 13 скорректированы по юридической границе участков №1-109/2014, расположенной с фасадной стороны.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по сведениям ЕГРН составляет 725 кв.м., по первичным землеотводным документам 725 кв.м., по значениям координат характерных точек границ, предлагаемых к установлению, составляет 668 кв.м. Разница площадей составляет 57 кв.м., что также находится в пределах допустимых 10 %. Необходимо отметить, что фактическая площадь земельного участка, установленная при исследовании, составляет 696 кв.м., при установлении границ, по предлагаемому экспертом варианту, фактическая площадь также будет составлять 696 кв.м.

Таким образом суд приходит к удовлетворению заявленных уточненных исковых требований в полном объёме.

Заявленные уточненные встречные требования, в части установления смежной границы с кадастровым номером №1-109/2014 и с кадастровым номером №1-109/2014, расположенных по адресам <адрес>, и <адрес>, на основании экспертного заключения от <дата>, в соответствии с координатами, указанными в этом экспертном заключении, является ничем иным как признаем заявленных уточненных требований ответчиком.

Заявленные уточненные встречные требования, в части обязании ответчика снести часть деревянных хозяйственных построек, выступающих на территорию земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, а также обязании ответчика убрать часть фундамента разрушенной постройки (бывшей бани), которая выходит за пределы смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 удовлетворению так же не подлежат, поскольку координаты точек будут вынесены сторонами на местности, после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межевому плану №1-109/2014 от <дата> по установлению местоположения смежных границ земельного участка с КН №1-109/2014 по адресу: <адрес>, с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: <адрес> и с земельным участком КН №1-109/2014 расположенным по адресу: <адрес>, в виду наличия реестровой ошибки.

Координаты смежной границы между участками с кадастровыми номерами №1-109/2014 (<адрес>) и №1-109/2014 (<адрес>) установить по следующим точкам:

Обозначение

характерных точек

Уточненные координаты, м

н4

369058.33

1359188.04

н5

369052.81

1359192.83

н6

369043.14

1359201.78

н7

369040.59

1359203.95

н8

369021.29

1359220.78

Обозначение

характерных точек

Уточненные координаты, м

н13

369066.67

1359198.17

н14

369059.1

1359204.62

н15

369051.67

1359211.62

н16

369029.68

1359230.87

В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 ФИО2 отказать в полном объёме.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья <****> Хомутинникова Е.Ю.

<****>