К делу № 2-2052/2022

УИД 23RS0024-01-2022-002965-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 06 декабря 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Колос Кубани» к ФИО1 о признании недействительным выдела в натуре земельного участка и признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Колос Кубани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным выдела в натуре земельного участка и признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Эспланада - Кубанская» и множеством лиц на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 22.06.2016 года с кадастровым номером № местоположения: Краснодарский край, Крымский район, в границах СПХК «Новоукраинский» (секция 25 контур 43, часть контура 57, секция 15 часть контура 102, секция 16 контур 1, секция 27 часть контура 1). На основании соглашения № 4 от 23.08.2018 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.06.2016 года заключенного между с ООО «Эспланада-Кубанская» и Истцом - арендатором является ООО «Колос Кубани», регистрационная запись № от 07.09.2018 г. Земельный участок с кадастровым номером № образован (выделен) 14.07.2021г. в счет собственной земельной доли, принадлежащей ФИО1, зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением норм действующего законодательства. Ответчиком не получено письменное согласие арендатора, кроме того земельный участок выделен с площадью 30 968 кв.м. (3,09 га), что превышает размер земельной доли принадлежащей Ответчику. Земельная доля собственников составляет 28 600 кв.м. (2,86 га). Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Таким образом, регистрация выдела, постановка на кадастровый учет земельного участка Ответчика произведена с нарушением действующего земельного законодательства.

В связи с чем, согласно уточненных исковых требований, просит суд:

1) Признать недействительным выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 968 кв.м., местоположение: Краснодарский край. Крымский район, СХПК «Новоукраинский», секция 16 часть контура 1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

2) Прекратить право собственности ФИО1, 25.04.194 г.р., зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Нижняя Ставрополька, ул. Ставропольская, 14 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 30 968 кв.м., местоположение: Краснодарский край. Крымский район, СХПК «Новоукраинский», секция 16 часть контура 1.

3) Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районах исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым <адрес> площадью 30 968 кв.м., местоположение: Краснодарский край. Крымский район, СХПК «Новоукраинский», секция 16 часть контура 1.

4) Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районах восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности ФИО1 25.04.194 г.р., на долю в размере 28600/138233 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1496773 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край. Крымский район, в границах СХПК «Новоукраинский», секция 25 контур 43, часть контура 57, секция 15 часть контура 102, секция 16 контур 1, секция 27 часть контура 1.

В судебное заседание представитель истца ООО «Колос Кубани» не явился. От представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. От его представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно ранее поступивших письменных возражений на исковые требования, просит в удовлетворении иска отказать. Свою позицию мотивирует тем, что отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или регистрации права. Истцом неверно рассчитана площадь земельной доли, принадлежащей Ответчику. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. В свидетельстве на право собственности серия <адрес> от 04.07.2008г, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 496 773 кв.м. Так же в данном свидетельстве четко определена доля в общедолевой собственности и она составляет 28600/1 382 333. Исходя из этого, путем математического расчета получаем размер доли в квадратных метрах, который составляет: 1 496 773 кв.м. (общая площадь) / 1 382 333 (общее количество долей в данном земельном участке * 28 600 (количество долей принадлежащих ответчику) = 30 968 кв.м. Соответственно, площадь доли, принадлежащей Ответчику, в межевом плане и выписке рассчитана верно. Кроме того, к исковому заявлению приложен договор аренды земельного участка от 22.06.2016 г. с кадастровым номером № площадью 550230 кв.м., на который и ссылается истец. В приложении к данному договору также перечислены все собственники земельного участка с указанием размера доли, но без указания единиц, в которых эти доли определены и расчет площади доли не представлен. Ссылку истца на Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 32-КГ 16-23 считает недопустимым доказательством, так как в резолютивной части указано направление дела на новое рассмотрение. Такое определение не может иметь силу прецедента.

Представитель третьего лица - Крымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности – ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец между ООО «Эспланада - Кубанская» и множеством лиц на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 22.06.2016 года с кадастровым номером № местоположения: Краснодарский край, Крымский район, в границах СПХК «Новоукраинский» (секция 25 контур 43, часть контура 57, секция 15 часть контура 102, секция 16 контур 1, секция 27 часть контура 1).

На основании соглашения № 4 от 23.08.2018 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.06.2016 года заключенного между ООО «Эспланада-Кубанская» и Истцом - арендатором является ООО «Колос Кубани», регистрационная запись № от 07.09.2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером № образован (выделен) 14.07.2021г. в счет собственной земельной доли, принадлежащей ФИО1, зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением норм действующего законодательства. Ответчиком не получено письменное согласие арендатора, кроме того земельный участок выделен с площадью 30 968 кв.м. (3,09 га), что превышает размер земельной доли принадлежащей ФИО1. Земельная доля собственников составляет 28 600 кв.м. (2,86 га).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № от 18.06.2021 года было направлено в адрес ФИО1, что является подтверждением того, что регистрация выдела, постановка на кадастровый учет земельного участка Ответчика произведена с нарушением действующего земельного законодательства.

Представленная в материалы дела газета «Призыв» от 01.04.2021г. № 22 (13175) с извещением о согласовании местоположения границ земельного участка, не может считаться надлежащим уведомлением арендатора и не может расцениваться судом как основание для отказа в иске, в том числе и по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади вьщеляемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требования, либо возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования ООО «Колос Кубани» к ФИО1 о признании недействительным выдела в натуре земельного участка и признании недействительным зарегистрированного права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Колос Кубани» к ФИО1 о признании недействительным выдела в натуре земельного участка и признании недействительным зарегистрированного права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 968 кв.м., местоположение: Краснодарский край. Крымский район, СХПК «Новоукраинский», секция 16 часть контура 1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес> на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес>, площадью 30 968 кв.м., местоположение: Краснодарский край. Крымский район, СХПК «Новоукраинский», секция 16 часть контура 1.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районах исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 30 968 кв.м., местоположение: Краснодарский край. Крымский район, СХПК «Новоукраинский», секция 16 часть контура 1.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районах восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на долю в размере 28600/138233 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1496773 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край. Крымский район, в границах СХПК «Новоукраинский», секция 25 контур 43, часть контура 57, секция 15 часть контура 102, секция 16 контур 1, секция 27 часть контура 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

.

.

.

Судья: И.Ю. Ломакина

.