Дело № 2-956/2023 (2-8735/2022)
56RS0018-01-2022-011774-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли из общего имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором дарения от 21.11.1984г. истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 4/27 доли в доме расположенном по адресу: ..., .... 09.06.2014г. Ленинским районным судом ... по гражданскому делу N по исковым заявлениям ответчиков вынесено решение о прекращении их права общей долевой собственности на доли в домовладении расположенном по адресу: ... о выделении им их долей в натуре. После вступления решения суда в законную силу, участники долевой собственности, кроме истца отсутствуют. В рамках рассмотрения Ленинским районным судом гражданского дела N дано заключение о возможности раздела домовладения.
Истец просил прекратить за ним право общей долевой собственности на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... ...; выделить в натуре в собственность ФИО1 4/27 доли в праве общей долевой собственности на домовладение N, расположенное по адресу: ... ... виде жилого помещения N, расположенного на первом этаже литера А, общей площадью 33,5 кв.м., состоящее из помещения 1 площадью 6,3 кв.м., помещения N площадью 10,3 кв.м. и помещения N площадью 16,9 кв.м.
Протокольным определением суда от 17.01.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по ..., Администрация ....
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 4 (ред. от ...) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.... доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно из применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от 21.11.1984г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/27 доли в доме, расположенном по адресу: ....
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По ранее рассмотренному гражданскому делу N решением Ленинского районного суда ... от 09.06.2014г. прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., N и выделены доли в натуре.
Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу, таким образом, на данный момент участники долевой собственности, кроме истца отсутствуют.
В соответствии с заключением эксперта, проведенного в рамках гражданского дела N, установлено, что имеется техническая возможности раздела домовладения, расположенного по адресу: .../пер. Южный, N по фактически сложившемуся порядку пользования. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилых домов, не нарушает действующие строительные нормы и правила.
В пользовании ФИО1 находится жилое помещение N, общей площадью 33,5 кв.м, расположенное в литере N домовладения, по адресу: ... N, согласно техническому паспорту помещения от 25.01.2023г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выдел доли ФИО1 в натуре не связан с переоборудованием или перепланировкой спорного домовладения, не влечет ухудшения технического состояния помещений и не причинит ущерба его хозяйственному назначению.
Таким образом, заявленные требования о выделе доли в натуре являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
По смыслу положений статьи 252 ГК РФ при выделе доли в праве общей долевой собственности, право собственности на долю в указанном имуществе прекращается.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли из общего имущества удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: .../ пер.Южный, ....
Выделить в натуре в собственность ФИО1 4/27 доли в праве общей долевой собственности на домовладение N, расположенное по адресу: ... ... виде жилого помещения N, расположенного на первом этаже литера А, общей площадью 33,5 кв.м., состоящее из помещения 1 площадью 6,3 кв.м., помещения N площадью 10,3 кв.м. и помещения N площадью 16,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин