Решение по делу № 2-297/2025 от 17.03.2025

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года

Дело № 2-297/2025

УИД: 51RS0003-01-2024-005900-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 13,1 кв.м (комната в двухкомнатной квартире).

Постановлением администрации города Мурманска от 27.11.2015 №3307

многоквартирный дом 25 по ул. Калинина в городе Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 Постановления № 3307 (в редакции от 17.06.2022) предъявлено требование собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 постановления, в течение двух месяцев со дня получения требования, указанного в подпункте 3.4 пункта 3 постановления, снести многоквартирный <адрес>.

Подпунктом 3.4 Постановления № 3307 (в редакции от 17.06.2022) Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет, истец) предписано направить собственникам помещений требование о сносе многоквартирного <адрес>.

Во исполнение подпункта 3.4 Постановления №3307 (в редакции от 17.06.2022), письмами от 23.06.2022 № 15-09/7360 и от 15.11.2022 №15-09/13891 Комитет направил ФИО4 требование о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения извещения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №80095978886639 с официального сайта Почты России требование получено ответчиком 22.11.2022.

Пунктом 3.2 Положения о Комитете имущественных отношений города Мурманска, утвержденным постановлением Администрации от 23.12.2003 №1153 определено, что Комитет от имени муниципального образования город Мурманск осуществляет полномочия, в том числе по изъятию земельных участков для муниципальных нужд.

Поскольку собственники помещений <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, 07.02.2024 администрацией города Мурманска издано постановление № 414 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Письмом КИО г. Мурманска от 21.02.2024 № ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления, уведомление ответчиком не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с отчетом об оценке от 10.07.2024 № 657, составленным ООО «Союз Оценщиков», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 368 400 рублей 00 копеек, из которых 944 000 рублей - рыночная стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 424 400 рублей 00 копеек - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

30 июля 2024 года Комитет имущественных отношений города Мурманска письмом № направил ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 368 400 рублей 00 копеек, письмо ответчиком не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Просит суд изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 51:20:0003172:1991, площадью 13,1 кв.м., в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: 51-51-01/065/2008-536 от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 368 400 рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 51:20:0003172:1991, площадью 13,1 кв.м., в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: 51-51-01/065/2008-536 от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером 51:20:0003172:1991, площадью 13,1 кв.м., в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание после объявления перерыва не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования считала в целом обоснованными, при этом с размером площади общих мест пользований в спорном жилом помещении не согласилась.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В силу пункта 7 статьи 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10 статьи 56.8 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 13,1 кв.м (комната в двухкомнатной квартире), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1 постановления).

Во исполнение подпункта 3.4 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил ФИО1 требование о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения извещения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта Почты России требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Положения о Комитете имущественных отношений <адрес>, утвержденным постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что Комитет от имени муниципального образования <адрес> осуществляет полномочия, в том числе по изъятию земельных участков для муниципальных нужд.

Поскольку собственники помещений <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мурманска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом КИО г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления, уведомление ответчиком не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Комитет имущественных отношений города Мурманска письмом № направил ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 368 400 рублей 00 копеек, письмо ответчиком не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Определением суда (протокольным) от 03.02.2025 по делу было назначено комиссионное обследование спорного жилого помещения на предмет установления актуальных сведений о жилой площади и приходящих на каждого собственника или нанимателя общих мест пользования, поручено ГОКУ «ЦТИ».

Государственное областное казенное учреждение «Центр технической инвентаризации» во исполнение поручения произвело выездное обследование жилого помещения: <адрес>.

По результатам выездного обследования изготовлен поэтажный план и экспликация жилого помещения (инвентарный № 730).

Согласно экспликации, <адрес> имеет общую площадь 42,2 кв.м, состоит из двух комнат жилой площадью: комната 1 - 13,1 кв. м; комната 2 - 18,5 кв. м; общие места пользования - 10,6 кв. м.

С учетом представленных сведений, а также произведения замеров жилого помещения и внесения изменений в план экспликации, относительно занимаемых собственником и нанимателем жилых площадей, использования вспомогательных помещений, суд приходит к выводу, что общая площадь используемых и приходящих помещений на долю ответчика ФИО1 мест общего пользования составляет 4.39 кв.м. Следовательно, произведенный истцом расчет является правильным и принимается судом.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения соблюдена.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В обоснование выкупной цены принадлежащего ответчику недвижимого имущества истцом представлен отчетом об оценке от 10.07.2024 № 657, составленным ООО «Союз Оценщиков», который принимается судом в качестве доказательства, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости имущества и убытков ответчиком не представлено, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

Таким образом, требования Комитета заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

При вынесении решения ГОКУ «ЦТИ» просило разрешить вопрос о распределении судебных расходов, а именно стоимости работ ГОКУ «ЦТИ» по технической инвентаризации жилого помещения, произведенной на основании определения о назначении комиссионного обследования. Согласно действующему прейскуранту ГОКУ «ЦТИ», стоимость работ по технической инвентаризации жилого помещения составляет - 5 636 рублей 34 копейки. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: 51-51-01/065/2008-536 от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 368 400 рублей 00 копеек;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права№ от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> казенного учреждения «Центр технической инвентаризации» расходы по проведению комиссионного обследования в размере 5 636 рублей 34 копейки (ИНН №

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова