Дело № 2-1271/2025

УИД 27RS0005-01-2025-000934-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 июня 2025 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Батищевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права пользования и права собственности на жилое помещение – комнату ... расположенной по адресу: ****, ****, **** порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что 19.03.2018 между ФИО1 и АО «Дальневосточная генерирующая компания» был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ****, ****, **** (общежитие ...), комната ....

Согласно п. 1.6. договор заключается на период с 19.03.2018 г. по 20.03.2025 г. с регистрацией Нанимателя и членов его семьи по месту жительства.

Как следует из пп. ж п. 3.3. договора, по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в случае окончания срока действия.

С момента вселения и по настоящее время требований о выселении, ответчик не предъявлял, иск о выселении из указанного жилого помещения не подавался.

Истец добросовестно исполняет все обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии проводит ремонт квартиры, исправно, в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги, то есть реализует все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Со стороны Наймодателя каких-либо претензий никогда не предъявлялось, плата за коммунальные услуги принимается исправно, задолженности по оплате коммунальных услуг и иным платежам на момент подачи искового заявления нет.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы, проживаю истец и супруг истца, и продолжают исполнять обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма в полном объеме.

Для истца и членов его семьи данное жилое помещение является единственным пригодным для проживания жильем. Иного имущества у истца нет.

Истец в силу закона в 1995 годы участвовал в приватизации. На момент участия в приватизации истцу было 15 лет, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как следует из статьи 11 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В связи с тем, что истец по достижению совершеннолетия в приватизации не участвовал, имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

Спорное жилое помещение является жилым помещением, изолированное от других жилых помещений, в связи с чем, может являться предметом договора социального найма.

Спорное жилое помещение является структурно обособленным помещением, предназначенным для проживания отдельной семьи, предоставлялось для индивидуального пользования и согласно ст. 16 ЖК РФ данное жилое помещение следует считать квартирой.

Просит признать за ней, ФИО1 право пользования и права собственности на жилое помещение – комнату ... расположенной по адресу: ****, **** порядке приватизации.

Протокольным определением суда от 19.05.2025 изменен процессуальный статус администрации г. Хабаровска с третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена в установленном порядке, согласно имеющегося в материалах дела заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому исковые требования не признает в полном объеме, поскольку не является собственником данного жилого помещения и не обладает правом на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому исковое заявление оставили на усмотрение суда, при этом просили суд обратить внимание что в случае если истцом не будет представлено доказательств, подтверждающих наличие у нее права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, неиспользование ранее права на приватизацию, исковые требования не могут быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 10 п. 3 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно статье 60, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно требованиям ст.20 ФЗ «О праве на свободу передвижения» местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст.3 ЖК РФ.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10, ст. 93 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

Материалами дела установлено, что *** между ФИО1 и АО «Дальневосточная генерирующая компания» был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ****, **** **** (общежитие ...б), комната ..., к котором в настоящее время зарегистрированы и проживают истец и ее супруг, неся права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилых помещений.

Здание, расположенное по адресу: ****, ****, **** являлось общежитием с момента ввода в эксплуатацию, находилось в ведении Хабаровской ТЭЦ -3, использовалось как общежитие и подлежало передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с договором купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 года ОАО «Хабаровскэнерго» передало в собственность ОАО «ДГК» ценные бумаги, а покупатель ОАО «ДГК» оплатило их своим имуществом. Предметом договора купли-продажи являлись ценные бумаги в виде дополнительного выпуска обыкновенных именных акций, составляющих уставной капитал ОАО «ДГК», а здание общежития являлось лишь средством платежа по данному договору купли-продажи ценных бумаг.

Здание по адресу: ****, **** относилось к объектам государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия - ТЭЦ-3, ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровскэнерго».

ОАО «Хабаровскэнерго» зарегистрировано в 1993 году, в состав которого в качестве филиала включена ТЭЦ-3. Однако, жилищный фонд, находящийся в введении предприятия, в введение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО «Хабарвоскэнерго» было зарегистрировано право собственности на здание общежития по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находится в ведении администрации по месту расположения объекта.

В нарушение вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия (в том числе и жилые помещения в общежитии по **** **** ****) в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО «Хабаровскэнерго» было зарегистрировано право собственности на здание общежития по указанному адресу.

Из вышеизложенного следует, что переход права собственности на жилые помещения в общежитии за акционерным обществом произведен в нарушение требований закона, что в силу положений ст. 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних лиц, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.

В силу ст. 11 ФЗ № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

То есть, на правоотношения истца по пользованию жилым помещением в общежитии должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Согласно судебной практики Верховного суда РФ, в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и на основании судебного решения должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение не самовольно, приняла в пользование указанное жилое помещение по договору от ***, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, другого жилого помещения не имеет. Таким образом, имеет право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

При изложенных обстоятельствах и на основании приведенных норм материального закона суд считает, что к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением - комнатой ... по **** **** применяются нормы о договоре социального найма, истец ФИО1 занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в здании, которое по Указу президента РФ подлежало передаче в муниципальный жилищный фонд социального использования, что позволяло истцу в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести это жилое помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом, однако по независящим от нее причинам здание в муниципальную собственность передано не было и в результате ничтожной сделки перешло в собственность ОАО «Хабаровскэнерго», а затем по договору купли-продажи ценных бумаг - в собственность ОАО «ДГК», в связи с чем, подача ФИО1 в суд иска о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права собственности на комнаты ... в порядке приватизации позволяет реализовать нарушенное право на приватизацию.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает требования ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженки **** (паспорт: ... ...) право пользования жилым помещением - комнатой ... в **** по **** ****.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженки **** (паспорт: ... ...) право собственности на жилое помещение - ... в **** **** **** в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на комнату... в **** ****, за ФИО1, *** года рождения, уроженки **** (паспорт: ...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 09.07.2025 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>