Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года <адрес>
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фатихова И.Г.,
при секретаре Бадертдиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивировав тем, что ему как работнику предприятия – Татышлинская заготконтора с момента трудоустройства был предоставлен дом, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он прописан по указанному адресу. Никаких документов по дому не сохранилось, по сегодняшний день он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков – Администрации СП Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан, общества с ограниченной ответственностью «КООПЗАГОТТОРГ» Татышлинского РАЙПО, <адрес> потребительского общества, ФИО1 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. Ответчик ФИО1 предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить исковые требования.
Исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно материалам дела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 743 (+/-10) кв.м, кадастровая стоимость составляет 173 535,08 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям из похозяйственной книги членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, записаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не зарегистрирован), имеется жилой дом общей площадью 29,4 кв.м., год постройки 1986 год.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет МР <адрес> РБ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает один ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведениями о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не располагает.
Из ответа на запрос общества с ограниченной ответственностью «КООПЗАГОТТОРГ» Татышлинского РАЙПО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о нахождении на балансе предприятия жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.
Из ответа на запрос Татышлинского районного потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о нахождении на балансе предприятия жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.
Истец указывает, что жилой дом и земельный участок он считает своим собственным имуществом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в нем, содержит дом, несет бремя расходов по коммунальным платежам, факт владения указанным недвижимым имуществом ни от кого не скрывает, в обоснование чего также представил договора и квитанции об оплате коммунальных услуг.
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Поскольку, никто кроме истца на данную квартиру не претендует, приобрела данную квартиру в 1988 году, то есть более 35 лет назад, учитывая, что у истца отсутствует возможность иным способом защищать свое право собственности на приобретенное имущество добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации СП Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м., земельный участок, площадью 743 (+/-10) кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.<адрес>