40RS0026-01-2023-000303-28 Дело №2-1048/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №№, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 12 103 кв.м, был предоставлен индивидуальным предпринимателям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на срок 49 лет для эксплуатации гаражных боксов. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 передала ФИО7 права и обязанности по договору аренды земельного участка в части, пропорциональной площади расположенного на нем помещения №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался, его наследнику ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 219. Ссылаясь на отказ ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды, истец просил суд возложить на ФИО1 обязанность заключить его на условиях, указанных в тексте соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: доля арендатора составляет <данные изъяты> арендная плата составляет за 2015 год – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, за 2016 год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; за 2017 год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за 2018 год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за 2019 год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, за 2020 год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за 2021 год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в год.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела, не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ, пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п.3 ст.39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3).

Согласно п.6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и индивидуальными предпринимателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № А-24-2010 с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого ответчикам передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:010103:13, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 12 103 кв.м, на срок – 49 лет; договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договором также предусмотрено, что арендодатель предоставляет земельный участок для эксплуатации гаражных боксов.

В приложении № к данному договору, являющемуся его неотъемлемой частью, приведен расчет долей площади земельного участка, в соответствии с которым общая площадь гаражных боксов по данным актом приема-передачи составляет 6 016,90 кв.м, в том числе: ИП ФИО2 – 1 409,30 кв.м (доля помещений 0, 2342), ИП ФИО3 – 1 375,20 кв.м (доля помещений 0,2286), ИП ФИО4 – 386,60 кв.м (доля помещений 0, 0643), ФИО5 – 1 419,70 кв.м (доля помещений 0,2360), ФИО6 - 1 426,10 кв.м (доля помещений 0,2370) (л.д.11-15).

Сторонами также определен размер арендной платы каждого арендатора, исходя из приходящейся на него части земельного участка (л.д.16).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №№ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 передала ФИО8 часть прав и обязанностей по указанному договору аренды, пропорционально площади приобретенного последним нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Вышеуказанный договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается соответствующими отметками на них.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался, наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются ответчик ФИО1, третье лицо ФИО8, что подтверждается копией наследственного дела.

ФИО1 и ФИО8 на праве собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по. 219, каждому (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> заключила с третьим лицом ФИО8 дополнительное соглашение к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ о включении его в состав арендаторов с долей в размере <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее аналогичные с заключенным ФИО8 соглашением условия, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

Поскольку ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, по. 219, которое находится на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном Администрацией <адрес> в аренду на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возложении обязанности на ФИО1 заключить дополнительное соглашение к указанному договору аренды на условиях, указанных в тексте соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 (<данные изъяты> обязанность заключить с Администрацией <адрес> дополнительное соглашение к договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в проекте дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Романова