<данные изъяты>
Дело № 2-377/2025
УИД №
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ильиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнений обратились с исковым заявлением к администрации Бисертского муниципального округа о признании жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании квартиры № блоком №, признании права собственности за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2025 им принадлежат на праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/2 доля. Распоряжением администрации Бисертского муниципального округа от 11.03.2025 № жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Фактически жилое помещение является блоком жилого дома, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, не связанное с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее. В другой части дома никто не проживает.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивают в полном объеме (л.д.56, 57).
Представитель ответчика администрации Бисертского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.59).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Бисертского муниципального округа С.В.И., Ф.Б.М. и Ф.О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений относительно иска суду не представили.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - дома, в которых количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В соответствии с п.1 и п.4.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2025 и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2025, 09.04.2025 ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12, 16-17, 24-25, 26-27).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2025 и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2025, 09.04.2025 ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13, 14-15, 24-25, 26-27).
Распоряжением администрации Бисертского муниципального округа № от 11.03.2025 помещению (части жилого дома) и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.18).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа не состоит (л.д.30).
Согласно техническому плану от 05.05.2025, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым, одноэтажным, площадью 72,7 кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.32-40).
По заключению кадастрового инженера от 13.05.2025 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус дом блокированной застройки, поскольку является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, количество этажей – 1, высота дома – 5,4 м., сблокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, независимые коммуникации от другой части дома (л.д.51).
Таким образом, суд считает установленным, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира расположена в одноэтажном доме блокированной застройки, имеющем между частями общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок.
Как указали истцы, фактически в другой части дома никто не проживает, данный факт никем не опровергнут. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Бисертского муниципального округа С.В.И., Ф.Б.М. и Ф.О.В. возражений относительно иска суду не представили, о своих правах на дом блокированной застройки не заявили.
С учетом изложенного суд усматривает наличие правовых оснований для признания принадлежащей истцам квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, ответчик администрация Бисертского муниципального округа от уплаты государственной пошлины освобождена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бисертского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать квартиру № блоком № дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №, расположенный в доме блокированной застройки № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок №, расположенный в доме блокированной застройки № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья
А.А. Ильина