Решение по делу № 2-613/2022 от 01.09.2022 - об обязании выполнить ремонт кровли, произвести перерасчет оплаты, взыскании компенсации морального вреда.

11RS0003-01-2022-000638-78

Дело № 2-613/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта 01 сентября 2022 года дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» об обязании выполнить ремонт кровли, произвести перерасчет оплаты, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Колос» об обязании выполнить ремонт кровли над ее квартирой по адресу ____; произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание за период с __.__.__ по настоящее время в счет будущих платежей, взыскании компенсации морального вреда в размере <....>. В обоснование заявленных требований истец указала, что с марта 2015 года регулярно происходят затопления квартиры в связи с протечкой кровли. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованиями отремонтировать кровлю, однако ответчик не реагирует, затопления продолжаются.

В суде истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО «Колос», извещенный надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

Оценив доводы истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу ____.

Квартира истца расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, имеющего плоскую кровлю с покрытием из рулонных материалов.

Управляющей компанией многоквартирного дома в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД ____ по ____ в ____ с __.__.__ по настоящее время является ООО «Колос».

Согласно пунктам 2.9 и 2.10 договора управления МКД ____ по ____ в ____ ООО «Колос» осуществляет комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества дома и его текущему ремонту.

Согласно акта, составленного __.__.__ работниками ООО «Колос», при обследовании помещений квартиры по адресу ____ ____ обнаружено: в комнате площадью <....> натяжной потолок с центральным светильником, в местах протечки металлические направляющие, к которым крепится полотно потолка, изменили цвет, видны мелкие ржавые пятна. На капитальной стене смежной с кладовкой и коридором обои частично сняты, штукатурный слой в месте протечки снят до кирпича, проводка оголена. Над дверным проемом и вокруг него видны следы от протечки в виде сухих и влажных пятен, высолов. Общая площадь видимых повреждений <....>. На капитальной стене смежной с ____ обои частично сняты, штукатурный слой в местах протечки снят до кирпича. На обоях видны следы от протечки в виде сухих пятен светло-серого и светло-желтого цвета на площади 1,3 м2 х 3,1 м2. На штукатурном слое видны следы от протечки в виде сухих 2,1 м2 и влажных пятен темного цвета площадью 0,3 м2 х 0,7 м2, высолов. Штукатурный слой шелушится, осыпается на пол. Дверной проем отделан гипсокартоном, обои сняты. Видны следы от протечек в виде сухих пятен светло-желтого цвета, небольшой формы, разной конфигурации. Дверь закрывается неплотно.

В коридоре на стыках потолочных плит видны следы протечки в виде сухих светло-желтых пятен небольшой площади. На стене смежной с квартирой №__ на незашитом участке виден частично восстановленный штукатурный слой стены. Обои сняты. На стене видны следы от протечек в виде сухих светло-серых пятен, высолы. Штукатурный слой осыпается.

Согласно выводов комиссии причиной выявленных повреждений стен и потолка в жилом помещении ____ является течь кровли.

__.__.__ комиссией ООО «Колос» составлен повторный акт обследования квартиры истца. Из акта следует, что в коридоре квартиры демонтирован светильник. Направляющие натяжного потолка изменили цвет, ржавые пятна. Слышится капельная течь, вода собралась в нижней точке натяжного потолка, полотно потолка растянулось, деформировалось в виде пузыря диаметром 1,1 м. Необходимо слить воду. На капитальной стене смежной с кладовкой и коридором обои частично сняты, штукатурный слой в месте протечки снят до кирпича, проводка оголена. Над дверным проемом и вокруг него видны следы от протечки в виде сухих и влажных пятен, высолов. Стена над межкомнатной дверью и стена за дверью влажная, видно стекание влаги сверху вниз. Общая площадь повреждения <....> На капитальной стене смежной с квартирой №__ обои частично сняты, штукатурный слой в местах протечки снят до кирпича. На обоях видны следы от протечки в виде влажных пятен светло-серого и светло-желтого цвета на площади <....> На штукатурном слое видны следы от протечки в виде сухих от прошлых протечек и влажного пятна темно-серого цвета площадью 0<....>. Сухой штукатурный слой шелушится, осыпается на пол. Дверной проем отделан гипсокартоном, обои сняты. Видны следы от протечек в виде сухих пятен светло-желтого цвета, разной конфигурации на верхней и боковых поверхностях проема. Дверное полотно межкомнатной двери с торца деформировано, разбухло, видны влажные вертикальные подтеки светло-желтого цвета по всей высоте двери. В притворе дверной коробки, где расположены петли, видны влажные вертикальные подтеки. Дверь закрывается неплотно.

Согласно выводам комиссии причиной повреждений стен и потолка в жилом помещении ____ является течь кровли.

Истец обращалась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию по ____. Госжилинспекцией по г.Инте проведено контрольное мероприятие в отношении ООО «Колос», проведен визуальный осмотр жилого помещения истца, лестничной клетки 5 этажа третьего подъезда дома ____. Факт протечки кровли подтвердился. Провести визуальный осмотр кровли не представилось возможным, поскольку представители ООО «Колос» на проведение контрольного мероприятия не явились, доступ на кровлю предоставлен не был. Для устранения выявленных нарушений Инспекцией выдано предписание для ООО «Колос» со сроком исполнения __.__.__.

В судебном заседании истец пояснила, что в течение летнего периода работы по ремонту кровли ответчиком не производились.

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Суд приходит к выводу о том, что регулярные протечки кровли над квартирой истца происходят в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей - содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой №__ ____ в ____.

Поскольку вина в ненадлежащем исполнении своих обязанностей ответчика была установлена, суд находит возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда сумму в размере <....>, заявленную сумму суд считает завышенной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя. Взыскание штрафа при удовлетворении исковых требований потребителя является обязанностью суда и не рассматривается как самостоятельное исковое требование.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика ООО «Колос» составит <....> (<....>/ 2).

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого дома за период с __.__.__ по настоящее время в счет будущих платежей.

Установлено, что ООО «Колос» является управляющей компанией МКД №__ в ____ с __.__.__, поэтому оснований для перерасчета за период до __.__.__ не имеется.

Из пункта 8 протокола общего собрания собственников МКД №__ по ____ в ____ следует, что собранием утвержден единый действующий тариф на жилищные услуги, в том числе содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, уборка лестничных клеток и т.д. в размере <....> Отдельный тариф по текущему ремонту кровли отсутствует.

Как следует из договора управления МКД №__ по ____ в ____ содержание общего имущества включает: осмотр общего имущества, освещение помещений, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещении общего пользования, уборку помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, меры пожарной безопасности, озеленение и благоустройство, устранение аварийных ситуаций, текущий и капитальный ремонт. Текущий ремонт общего имущества МКД включает: ремонт общего санитарно-технического оборудования, ремонт электротехнического оборудования, конструктивных элементов МКД и объектов придомовой территории, ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).

Учитывая изложенное, основания для перерасчета платы за содержание и ремонт жилья в полном объеме как заявлено истцом отсутствуют, поскольку, основанием заявленных исковых требований явилось лишь наличие протечек кровли, отдельный тариф по текущему ремонту кровли отсутствует, доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком иных обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества истцом не представлено.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере <....> (<....> за имущественное требование + <....> за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Колос» (ИНН <....> ОГРН <....>) выполнить текущий ремонт кровли над квартирой №__ ____ в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колос» (ИНН <....> ОГРН <....>) в пользу ФИО1 (ИНН <....>, паспорт №__ №__ выдан __.__.__ МВД по ____) компенсацию морального вреда в размере <....>, штраф в размере <....>.

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого дома за период с __.__.__ по настоящее время - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья- Н.А.Вежнина