Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца- ФИО1, ответчика- ФИО2, представителя ответчика ФИО2- ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 и ФИО4 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения

и встречному иску,

ФИО2 к Комитету администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом о признании права аренды земельного участка,

установил:

Комитет администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, указав в обоснование исковых требований, что *** между комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Т.В.М. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении земельного участка с кад.*, расположенного по адресу: ......., для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия Договора - до ***. Дата государственной регистрации Договора *** *. Договор * от *** считается заключенным на неопределенный срок. В течение действия Договора Т.В.М. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, а именно, не перечислял денежные средства по арендной плате в установленные Договором сроки, а также не погашал образовавшуюся задолженность по пени. Так, ранее с арендатора Судебным приказом от ***, вынесенным мировым судьей судебного участка № 7 Автозаводского судебного района г. Н.Новгород по делу *, взыскана задолженность в размере 6201,42 руб., из них по основному обязательству 2 974, 32 руб. за период с марта 2012 года по июнь 2021 года, по пене 3 227,10 руб. за период с *** по ***. *** в КУМИ поступили сведения о смерти Т.В.М. (дата смерти - ***). Согласно сведениям из Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Нотариат.рф, *** нотариусом Нижегородской областной нотариальной палаты ФИО5 открыто наследственное дело * после смерти Т.В.М.. Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. ФИО2 и ФИО4, являющиеся наследниками, принявшими по закону наследство после умершего Т.В.М. в порядке универсального правопреемства, являются также правопреемниками указанного лица в отношении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***. В установленные законом сроки наследники Т.В.М. не обращались в КУМИ за вступлением в Договор аренды на оставшийся срок в установленном порядке, при этом продолжали пользоваться земельным участком, что подтверждается актом осмотра от ***. Согласно акту осмотра, земельный участок имеет ограждение, на территории растут плодовые деревья, имеются элементы благоустройства - качель. *** КУМИ направил истцам уведомление об отказе от договора аренды с ***, а также о необходимости освободить участок от размещенного на нем имущества и оплате имеющейся по Договору задолженность в размере 6 758,68 руб. *** задолженность по Договора была погашена. В целях прекращения права аренды в досудебном порядке *** КУМИ обратился с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от *** № * КУМИ рекомендовано расторгнуть Договор аренды в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в свою очередь обратился к КУМИ администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области со встречным исковым заявлением, в котором просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти наследодателя, состоящего из права аренды на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** в отношении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., и признать за ним право аренды указанного земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что спорный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером *, принадлежащим на праве собственности истцу. На земельном участке с кадастровым номером * расположен жилой дом, находящийся также в собственности истца. Спорный земельный участок имеет общее ограждение с земельным участком истца, на территории растут плодовые деревья, имеются элементы благоустройства – качель. *** Т.В.М. умер. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым * и жилого дома с кадастровым *. Наследниками являлись сын - истец и жена (мать истца) - Т.М.К., которые после принятия наследства владели указанными объектами недвижимости на праве долевой собственности. *** Т.М.К. на основании договора дарения передала свои доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости истцу. Кроме того, имеется завещание Т.М.К., согласно которому всё имущество после ее смерти завещано истцу. В отношении спорного Участка в течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку не обладал информацией о праве аренды, между тем, в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец, как наследник, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, истец вступил во владение жилым домом и смежным со спорным земельным участком, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Так как арендуемый земельный участок совместно огорожен с земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности, истец пользовался спорным земельным участком, содержал его в надлежащем состоянии: косил траву, ухаживал за садовыми растениями, обустраивал. Кроме того, после того, как истец узнал о существующем договоре аренды, истец оплатил всю образовавшуюся задолженность по арендной плате наследодателя. Истец узнал о праве аренды только после направления ответчиком уведомления об отказе от договора * от ***.

Представитель истца КУМИ Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования КУМИ не признали, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что встречные исковые требования ФИО2 считает подлежащими удовлетворению, поскольку он вступил в наследство после смерти отца Т.В.М., пользуется спорным земельным участком, облагораживает его.

Выслушав стороны (их представителей), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Т.В.М. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении земельного участка с кадастровым *, расположенного по адресу: ......., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-10).

Договор заключен на срок до ***, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 30).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положению статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды имущества считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

*** Т.В.М. умер (л.д. 23-24).

Наследниками Т.В.М., принявшими наследство, являются его супруга Т.М.К., принявшая наследство по закону, а также сын наследодателя ФИО2 (ответчик по делу), принявший наследство по завещанию. Наследникам были выданы Свидетельства о праве на наследство, состоящее из ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: .......: Т.В.М. на * долю наследственного имущества, ФИО2- на * долей наследственного имущества (л.д. 63-64, 67-70).

Свидетельство о праве собственности на вторую половину жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... было выдано нотариусом Т.В.М., как пережившей супруге.

Впоследствии, а именно *** Т.В.М., по договору дарения, подарила принадлежавшие ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... Т.В.М., который с этого времени является единственным полноправным собственником указанного имущества.

Земельный участок, которым владел наследодатель на праве аренды по договору * от ***, является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: ....... Права аренды в порядке наследования наследниками к имуществу Т.В.М. оформлены не были, поскольку правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости у них не имелось.

О том, что наследодатель владел спорным земельным участком на праве аренды, истец узнал из уведомления об отказе от договора * от *** (л.д. 25-26).

Вместе с тем, после смерти наследодателя истец по встречному иску пользовался спорным земельным участком, обрабатывал его, содержал в надлежащем состоянии. После получения уведомления КУМИ администрации Городецкого муниципального района, оплатил долги по арендной плате в полном объеме, что не оспаривалось представителем КУМИ в ходе рассмотрения дела (л.д. 74).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка * от *** его заключение не обусловлено личными качествами арендатора Т.В.М..

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, договор также не содержит.

ФИО2 является наследником к имуществу Т.В.М., принявшим наследство в установленном законом порядке.

Второй наследник Т.М.К. на право аренды спорного земельного участка не претендует.

Таким образом, после смерти арендатора Т.В.М. его права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику –ФИО2. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска и отказе в удовлетворении исковых требований КУМИ администрации Городецкого муниципального округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитету администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Комитету администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем ......., в порядке наследования после смерти Т.В.М., право аренды земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Т.В.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.