Решение по делу № 2-477/2022 от 22.08.2022 - о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение и снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Ясногорск Тульской области

ФИО4 районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при ведении протокола помощником судьи Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-477/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования ФИО4 район о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение и снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации МО ФИО4 район о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение и снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета.

В обоснование указал, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 18.10.2014 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Также на кадастровом учете стоят многоквартирный дом площадью 79,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:

Право собственности на зарегистрировано за администрацией МО ФИО4 район.

Указал, что 24.08.2021 комиссией администрации МО ФИО4 район проведено обследование указанной , в ходе которого установлено, что зарегистрированных лиц не имеется, ограждающие и несущие конструкции жилого помещения имеют повреждения и частичное разрушение, капитальный ремонт не целесообразен.

Отметил, что актом обследования от 16.12.2021, выполненным кадастровым инженером, установлено, что по полностью демонтирована, не пригодна для проживания, помещение прекратило свое существование.

По мнению истца, в настоящее время разрушенная представляет опасность для жизни и здоровья членов его семьи, поскольку находится в непосредственной близости от его части жилого дома.

Он обращался к ответчику с заявлением о принятии мер по снятию с кадастрового учета многоквартирного дома и по адресу: Никаких мер не принято.

Со ссылкой на ст.235 ГК РФ после уточнения заявленных требований просил суд:

- прекратить право собственности МО на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м. по адресу:

- снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: в связи с гибелью,

- снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: , пер.Спортивный, ,

- изменить объект технического учета с части жилого дома общей площадью 42,3 кв.м. по адресу: , на индивидуальный жилой дом по адресу:

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, направил для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика администрации МО ФИО4 район, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что материально-правового интереса по делу не имеет.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО3 является собственником части жилого дома по договору дарения. Ранее жилой дом по адресу: являлся многоквартирным, состоял из трех квартир. Часть дома истца ранее являлась квартирой №. Квартира № не состоит на кадастровом учете. В настоящий момент фактически многоквартирного дома не существует, он разрушен. Однако ответчик – администрация МО ФИО4 район устраняется от выполнения действий по снятию с государственного кадастрового учета дома и квартиры.

Истец произвел ремонтные работы принадлежащей ему части жилого дома, в результате которых его часть дома фактически является индивидуальным жилым домом. В разрушенной никто не проживает.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, инвентарное дело № на жилой дом по адресу: , суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: , состоит на кадастровом учете с 06.07.2012 под кадастровым номером №, год постройки 1958, материал наружных стен – рубленые, кадастровые номера помещений, расположенных в здании № площадью 42,3 кв.м., № площадью 37,3 кв.м.

Также на кадастровом учете состоит жилое помещение площадью 42,3 кв.м. по адресу: собственником которого является ФИО1

Квартира № по адресу: , имеет кадастровый номер №, площадь 37,3 кв.м., право собственности зарегистрировано за администрацией МО ФИО4 район.Как следует из акта обследования жилого помещения с кадастровым номером № выполненного кадастровым инженером 16.12.2021, данный объект капитального строительства полностью демонтирован, т.к. не пригоден для использования. Помещение прекратило свое существование.

Из акта обследования жилого помещения () в по от 24.08.2021, составленного комиссией администрации МО ФИО4 район, следует, что жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме общей площадью 79,6 кв.м. Квартира № с кадастровым номером № общей площадью 37,3 кв.м. находится в муниципальной собственности, зарегистрированные граждане в квартире отсутствуют. Год постройки – 1958.Фундамент – бутовый, наблюдается частичное выпадение камней, стены – бревенчатые, древесина поражена грибком, гнилью, нижние венцы имеют глубокие трещины по периметру помещения. Заполнение оконных проемов отсутствует, деревянные конструкции разрушены. Отсутствуют входные двери. Кровля – абсто-цементные листы, имеют множественные сколы и трещины. Внутри помещения потолочное перекрытие, полы, внутренние перегородки отсутствуют.

Согласно ответу администрации МО ФИО4 район от 27.07.2022 спорный многоквартирный жилой дом имеет две квартиры. Из технического паспорта по состоянию на 2006 год следует, что процент износа основного строения составляет 73%, пристроек – 72%, 78%, 70%, 55%, веранды –75%. Год постройки дома – 1957, количество квартир – 2. На ситуационном плане выполненный чертеж третьей квартиры перечеркнут.

В квартирах №, 2, 3 по лиц, зарегистрированных по месту жительства, не имеется.

В соответствии с техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с произведением работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, соответствие объекта понятию индивидуальный жилой дом, выполненного ООО «Перспектива», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, соответствует понятию индивидуальный жилой дом.

Исследованием инвентарного дела № в отношении жилого по установлено, что данный многоквартирный жилой дом имеет две квартиры.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указал в Верховный Суд Российской Федерации Обзоре за 4 квартал 2020 года согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (вопрос № 48).

Приведенными доказательствами с достаточной полнотой подтвержден факт утраты (гибели) спорного многоквартирного дома и . К данному выводу суд приходит по результатам исследования всех представленных доказательств в совокупности.

Согласно части 7 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Изложенное свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 71:23:010304:791 и 71:23:010304:723 и прекращении права муниципальной собственности на многоквартирный жилой дом.

Обсуждая требование истца об изменении объекта технического учета с части жилого дома на индивидуальный жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частей 1, 2 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принимая во внимание представленное техническое заключение, суд полагает возможным требование истца об изменении объекта технического учета удовлетворить, поскольку находящийся в собственности истца объект недвижимого имущества соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, соответствует понятию «индивидуальный жилой дом».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

снять с государственного кадастрового учета жилые помещения

с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м. по адресу:

с кадастровым номером №, многоквартирный дом, площадью 79,6 кв.м. по адресу:

Прекратить право собственности муниципального образования ФИО4 район на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м. по адресу: .

Изменить объект технического учета с части жилого дома общей площадью 42,3 кв.м. по адресу: на индивидуальный жилой дом по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО4 районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года