гр.д.№2(1)-1508/2022

УИД 56RS0007-01-2022-002757-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

В период с 01 июля 2021 года по 30 сентября 2021 года в соответствии с проектом перепланировки №1999б-10/2021, изготовленным ООО «Альянс Проект», ими проведена перепланировка указанной квартиры, выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок, выполнен монтаж перегородок с оборудованием дверных проемов, выполнен косметический ремонт квартиры.

Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, следовательно, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке не влияют на несущую способность здания в целом и не угрожают жизни и здоровью людей.

Однако при обращении в администрацию Бугурусланского района Оренбургской области им было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (квартиры).

Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просили сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО1 дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Определением суда от 27 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Протокольным определением от 19 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Михайловский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области.

Представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Администрация муниципального образования Михайловский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области дело просила рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.5 указанной статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

В соответствии с ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В квартире истцы провели перепланировку. В результате перепланировки в квартире выполнен демонтаж перегородок, выполнен монтаж перегородок с оборудованием дверных проемов.

В соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО4 13 октября 2022 года, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: помещение, назначение: жилое, квартира, этаж – <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты>.

Разрешение на перепланировку квартиры отсутствует.

Таким образом, истцами произведена самовольная перепланировка принадлежащей им квартиры.

ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Бугурусланскиго района Оренбургской области о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. 01 ноября 2021 года получили отказ в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения.

Часть 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс ПРОЕКТ» от 19 октября 2022 года, исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес>, следует: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил и не угрожает жизни и здоровью людей.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что произведенная ФИО1, ФИО2 перепланировка принадлежащей им квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому требования ФИО1, ФИО2 суд считает необходимым удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, квартира, этаж – <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 15 ноября 2022 года.