Решение по делу № 2-3594/2022 от 21.12.2022 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-3594/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 А.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, в обоснование указав следующее.

01.05.2021г. ФИО1 заключила у Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) ФИО3 (Наниматель). По акту приема-передачи жилого Помещения по договору аренды от 01 мая 2021г., расположенного по адресу: (адрес) было предано ФИО3 без замечаний.

В соответствии с п. 4.1 ежемесячный размер арендной платы за наем жилого помещения составляет 35 000 рублей. Сверх установленного размера Арендной платы Наниматель возмещает Наймодателю стоимость фактически потребленных в Помещении коммунальных услуг:

- Наниматель возмещает Наймодателю затраты по обеспечению Помещения электрической энергией но показаниям прибора учета электроэнергии, установленного в Помещении. При возмещении расходов по электроснабжению принимаются тарифы, действующие на момент расчёта. Показания прибора учета электроэнергии снимаются представителями Сторон совместно.

- Наниматель возмещает Наймодателю затраты по водоснабжению Помещения и водоотводу (бытовой канализации) на основании показаний прибора учета воды и в соответствии с тарифами снабжающей организации действующими на момент расчета. Показания прибора учета водопотребления снимаются представителями Сторон совместно. Объем потребления Арендатором бытовой канализации признается равным объему водопотребления, установленному показаниями прибора учета.

Согласно пункта 4.3 установлены порядок и срок оплаты договора аренды жилою помещения. В соответствии с п. 4.3. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно авансированием за 1 (один) месяц вперед. Оплата производится не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате.

Помещение Нанимателем возвращено Наймодателю 24.03.2022 года, о чем свидетельствует Акт приема передачи помещения подписанный сторонами с указанием задолженности Нанимателя в размере 227 000 рублей.

В нарушение п. 4.3 Договора по состоянию на 24 марта 2022 года арендные платежи за период с 01 сентября 2021 г. по 24 марта 2022г. размере 227 000 рублей Нанимателем внесены не были. Так же, в доказательство наличия и признания задолженности и согласия с суммой ФИО4 А.А. свидетельствует расписка написана собственноручно ФИО4 А.А. с заверением оплаты задолженности частями по май 2022 года включительно.

На 28.06.2022 года задолженность в размере 227 000 рублей, не оплачена.

В целях урегулирования спора мирным путем ФИО1 направила в адрес ФИО4 А.А. 26.05.2022 года претензию, которая осталась без ответа, финансовые требования ФИО1 без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО4 А.А. в пользу ФИО1 сумму в размере 227000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5470 рублей.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просит взыскать с ФИО4 А.А. в пользу ФИО1 сумму в размере 8000 рублей, поскольку ответчиком добровольно была оплачена часть суммы задолженности. А также, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5470 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671, 673, 674, 677, 682 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.05.2021г. между ФИО1 ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), на срок 11 месяцев с 01.05.2021г. по 01.03.2022г. (п.п.1.1, 1.3 Договора).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2., 4.1.1. Договора, ежемесячный размер арендной платы за наем жилого помещения составляет 35 000 рублей. Сверх установленного размера Арендной платы Наниматель возмещает Наймодателю стоимость фактически потребленных в Помещении коммунальных услуг: Наниматель возмещает Наймодателю затраты по обеспечению Помещения электрической энергией но показаниям прибора учета электроэнергии, установленного в Помещении. При возмещении расходов по электроснабжению принимаются тарифы, действующие на момент расчёта. Показания прибора учета электроэнергии снимаются представителями Сторон совместно. Наниматель возмещает Наймодателю затраты по водоснабжению Помещения и водоотводу (бытовой канализации) на основании показаний прибора учета воды и в соответствии с тарифами снабжающей организации действующими на момент расчета. Показания прибора учета водопотребления снимаются представителями Сторон совместно. Объем потребления Арендатором бытовой канализации признается равным объему водопотребления, установленному показаниями прибора учета.

В соответствии с п. 4.3. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно авансированием за 1 (один) месяц вперед. Оплата производится не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате.

Как следует из искового заявления, в нарушение п. 4.3 Договора, по состоянию на 24 марта 2022 года арендные платежи за период с 01 сентября 2021 г. по 24 марта 2022г. размере 227 000 рублей Нанимателем внесены не были. Так же, в доказательство наличия и признания задолженности и согласия с суммой ФИО4 А.А. свидетельствует расписка написана собственноручно ФИО4 А.А. с заверением оплаты задолженности частями по май 2022 года включительно.

На 28.06.2022 года задолженность в размере 227 000 рублей, не оплачена.

21.12.2022г. истец направил в суд заявление, в котором уточнил исковые требования, указав, что ответчиком ФИО4 А.А. добровольно оплачена часть суммы задолженности и на 21.12.2022г. задолженность составляет 8000 рублей.

В судебное заседание ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно обоснованности требований истца либо размера задолженности.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, с учетом представленных доказательств понесенных расходов, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в сумме 8 000 рублей – задолженности по плате за жилое помещение.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика ФИО4 А.А. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 5 470 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по плате за жилое помещение в размере 8 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 470 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья М.В. Лафишев