Гр.д.№ 2-3226/2022

УИД (05RS0021-01-2022-007107-43)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной формулировке)

г. Каспийск 13 декабря 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Спорт-Сити-2» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Спорт-Сити 2» с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в строительстве №-ТП жилого комплекса «Чемпион», по условиям которого, согласно п. 1.4 планируемый срок завершения строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства пайщик приобретает право на оформление в собственность нежилого помещения расположенного в жилом доме и имеющего следующие проектные характеристики: подъезд №, этаж 2, номер помещения на площадке – 22-ТП, проектная площадь 442,2 кв. м. Однако, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по строительству ( дома), которая составила на ДД.ММ.ГГГГ- 750. Истец, ссылаясь на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», и ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая размер ключевой ставки рефинансирования 8,5%, ЖСК «Спорт-Сити 2» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи пайщику строительства жилья, обязано уплатить пайщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, а если участником строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 6 577 725 рублей. Также, просит взыскать с ответчика моральный вред, причиненный ему в результате ненадлежащего исполнения обязательств в размере 100000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом не явился, представил суду заявление в котором просил о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ЖСК «Спорт-Сити 2» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд представителей не направили, о причинах неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» следует, что данный закон регулирует правоотношения, возникающие между потребителями и изготовителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) ненадлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем- организация независимо от её организационно- правовой формы, а также, индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Из материалов гражданского дела следует, что между ЖСК « Спорт-Сити 2» и ФИО1 был заключен договор №-тп от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в строительстве жилого комплекса «Чемпион», предметом договора являлось внесение пайщиком вступительного и паевого взноса, как обязательного условия членства Пайщика в Кооперативе и обеспечивающим приобретение права собственности на нежилого помещения. Как член ЖСК «Спорт-Сити 2», согласно данному договору, ФИО1 выполняет обязательства по внесению паевого взноса и иных обязательных платежей, и приобретает право на оформление в собственность нежилого помещения расположенного в жилом доме, и имеющего следующие проектные характеристики: <данные изъяты>, проектная площадь 442,2 кв. м. Планируемый срок завершения строительства жилого дома – до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО1 должен был оплатить общую сумму взносов в размере 15 477 000 рублей 00 копеек.

Факт членства ФИО1 в ЖСК «Спорт-Сити 2» сторонами не оспаривался.

Сведений об исполнении ЖСК «Спорт-Сити 2» обязательств по сроку ввода объекта в эксплуатацию и передачи ФИО1 объекта договора в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также, управления многоквартирным домом. При этом, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно–строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Разрешая требования истца по существу, суд исходит из того, что ФИО1 является членом жилищно- строительного кооператива «Спорт-Сити 2», между истцом и ответчиком возникли не обязательственные (договорные) а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, к правоотношениям сторон не применимы положения закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании неустойки.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также жилищного кодекса РФ и Устава кооператива.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрено ч.2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», однако, в силу положений п.3 ч.2 ст. 1, указанный законом, не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами ЖК РФ, Уставом кооператива, либо заключенными между пайщиком и ЖСК договором.

Из материалов дела следует, что ни Уставом, ни Договором, заключенным между ФИО1 и ЖСК «Спорт-Сити 2» от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрено начисление и взыскание с ЖСК неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в виде нарушения сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию и сдачи его пайщику.

Таким образом, принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно- строительной кооперации, а также, заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, отсутствие доказательств о причинении ответчиком истцу морального вреда, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ЖСК «Спорт-Сити 2» неустойки и морального вреда за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, а также, штрафа, предусмотренного законом « О защите прав потребителей» за просрочку застройщика по передаче квартиры в установленный срок, и судебных расходов, следует ФИО1 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Спорт-Сити-2» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд РД, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: