Дело № 2-2287/2022

УИД № 59RS0011-01-2022-002972-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 14 октября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера, представителя ответчика администрации г. Береники, третьего лица УИЗО администрации города Березники ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники об установлении размера общей площади жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась суд с иском к администрации г. Березники об установлении размера общей площади жилого дома. В обоснование иска указано, что истец является собственником кирпично-брусчатого 2-х этажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ...... Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Постановлением администрации ..... от ..... № жилой дом признан непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещений в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан от ..... №. ИЗ УИЗО администрации г. Березники истцом получено уведомление от ..... № о предоставлении документов, необходимых для включения в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда. ..... истцом было подано заявление в УИЗО администрации г. Березники о предоставлении социальной выплаты в рамках переселения по адресу: ....., в связи с изменениями жилой площади с ..... кв.м. на ..... кв.м., при этом параметры дома не изменились. УИЗО администрации г. Березники направили ответ от ..... №, согласно которому характеристики расселяемого жилищного фонда определяются по данным ЕГРН на дату вынесения МВК по оценке и обследованию помещений, на дату заключения МВК ..... площадь жилого помещения составляла ..... кв.м. Заключить соглашение о безвозмездном отчуждении в собственность МО «Город Березники» принадлежащего истцу жилого дома на условиях, предлагаемых ответчиком, считает невозможным, т.к. будут нарушены права истца на полную компенсацию, предоставляемую Постановлением правительства ПК № от ....., размер которой определяется в зависимости от площади отчуждаемого по соглашению с администрацией жилого помещения. На день принятия решения МВК общая площадь жилого помещения по данным технической инвентаризации оставляла ..... кв.м., что не соответствует фактическому размеру общей площади жилого помещения. В ..... истец обратилась к кадастровому инженеру, были проведены кадастровые работы, составлен технический план, сделано заключение по результатам определения местонахождения и площади жилого здания. Габаритные размеры здания с ..... не изменились, общая площадь дома с ..... после реконструкции подлежала уточнению, т.к. в существующих холодных пристроях к дому произведены работы по утеплению, в чердаке мансарде дополнительно оборудована и утеплена комната, расположенная над гаражом. Просит установить размер общей площади жилого помещения жилого дома, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., по состоянию на ..... – ..... кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Береники, третьего лица УИЗО администрации города Березники ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснил, что устранение имеющегося несоответствия в ином порядке невозможно, поскольку для реализации заявителем своего права на получение социальной выплаты необходимо подтверждение факта размера площади жилого помещения, которая существовала именно на момент принятия решения МВК.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 43-49). Площадь жилого дома согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на ....., составляет ..... кв.м.

Постановлением администрации г. Березники № от ..... жилое помещение по адресу: ..... признано непригодным для проживания (л.д. 17-18).

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее МВК) от ..... №, принято решение о выявлении оснований для признания помещения № по ..... непригодным для проживания в соответствии с пунктом 36 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (л.д. 19-20).

Согласно информации УИЗО Администрации г. Березники от ..... № согласно выписки из ЕГРН общая площадь жилого помещения по адресу: ..... на дату заключения МВК, на ..... составляет – ..... кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: .....А по состоянию на ....., площадь дома составляет ..... кв.м., число этажей ..... (в том числе мансарда).

Проектной организацией АО «Пермгражданпроект» в ..... разработан проект жилого дома по ..... (л.д. 77-101).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам определения местоположения и площади здания с кадастровым зданием № ООО «.....», фактическая площадь здания, определенная кадастровым инженером ВПВ, составила ..... кв.м. Данная площадь определена сложением площадей каждого этажа здания, а именно площади первого этажа – ..... кв.м. и площади мансардного этажа – ..... кв.м. В связи с тем, что здание не перестраивалось с ....., следовательно, его площадь с ..... не изменялась и составляет ..... кв.м. Состав помещений жилого дома с ..... также не изменился: жилой дом состоит из прихожей и коридора (до ..... – холодный пристрой (Лит.а); кухни-столовой и санузла; гаража отапливаемого (до ..... – гараж без отопления (Лит Г1); гостиной и двух жилых комнат.

До ..... (до реконструкции) жилой дом состоял непосредственно из жилого дома (Лит. А) площадью ..... кв.м. В ..... (после реконструкции) жилой дом состоит непосредственно из жилого дома (Лит. А) и двух теплых пристроив (Лит. А1 и А2) и его площадь составляет ..... кв.м.

Согласно показаниям свидетелей СЮС, СЛЕ, МАП, ремонтные работы жилого дома по адресу: ..... производились до ....., площадь дома с ..... не менялась.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2, 4, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 38 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47, жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Как следует из п.5.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в г. Березники, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2015 № 764-п (далее – Порядок), характеристики расселяемого жилого помещения (общая площадь, количество комнат), применяемые для целей расчета размера социальной выплаты, определяются по данным Единого государственного реестра недвижимости на дату вынесения межведомственной комиссией по оценке и обследованию помещений в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной администрацией города Березники, заключения о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку на дату принятия решения МВК о признании жилого дома истца непригодным для проживания данные ЕГРН содержали сведения о площади жилого помещения ..... кв.м., а корректировка данной информации произведена позднее, это обстоятельство препятствует заявителю реализовать в полной мере свое право на полноценную компенсацию утраченного жилого помещения и получение социальной выплаты в соответствии с положениями вышеуказанного Порядка.

Поскольку установление размера площади жилого дома на дату принятия заключения МВК ..... позволит заявителю реализовать свое прав на полноценную социальную выплату, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил :

установить размер общей площади жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером № по состоянию на ..... - ..... квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -