УИД 12RS0002-01-2025-001378-68

Дело № 2-709/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Звенигово

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Николаева А.А., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл об изъятии жилого помещения для муниципальный нужд путем выкупа с прекращением права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл об изъятии жилого помещения для муниципальный нужд путем выкупа с прекращением права собственности.

В обосновании иска указали, им на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждой, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

<дата> в указанной квартире произошло обрушение пола, потолка в квартиру, расположенную на первом этаже.

Также истцами представлены заключение специалиста ООО «<адрес>» №, согласно которому спорная квартира по состоянию на <дата> не соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых домов и непригодна для постоянного проживания. Техническое состояние несущих конструкций аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Техническим заключением ООО «<адрес>» № установлена аварийная категория технического состояния жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно отчету об оценке ООО «<адрес>» № рыночная стоимость размера убытков, в связи с изъятием для муниципальный нужд земельного участка и спорной квартиры по состоянию на <дата> с учетом округления составляет 1 918 000 рублей.

Согласно заключению и акту Межведомственной комиссии спорная квартира непригодна и опасна для проживания на момент проведения ремонта.

<дата> истец обратилась к ответчику с заявлением о решении вопроса с жильем, в ответ на которое Администрация сообщила о необходимости принять решение о сносе или реконструкции жилого дома, в случае непринятия которого дом подлежит изъятию для муниципальных нужд.

На основании изложенного истцы просили обязать Красногорскую городскую администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл изъять у истцов спорную квартиру для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, установив размер выкупной цены в размере 1 918 000 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 180 рублей, услуг за проведение экспертиз в общем размере 67 500 рублей, за получение сведений из ЕГРН в размере 920 рублей, за получение технического паспорта в размере 7 579,04 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в возражении на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, Финансового управления Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 20).

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждой, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно заключению и акту Межведомственной комиссии от <дата>, утвержденного постановлением Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> №, <адрес> пгт. <адрес> признана непригодной и опасной для проживания на момент проведения ремонта.

Согласно заключению и акту Межведомственной комиссии от <дата>, утвержденного постановлением Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> №, <адрес> признан аварийном, непригодным для проживания, подлежащим сносу.

В настоящее время жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Эл, пгт. <адрес> в муниципальную и региональную адресную программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда не включен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Постановлением Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> № в вышеуказанное постановление внесены изменения, пункт 2 дополнен следующим содержанием: обеспечить переселение граждан из занимаемых жилых помещений многоквартирного дома в срок до <дата>.

Решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от <дата> указанный пункт признан незаконным, на Красногорскую городскую администрацию Звениговского муниципального района Республики Марий Эл возложена обязанность установить разумный срок расселения многоквартирного дома, не превышающей <.....> со дня вступления решения суда в законную силу.

Постановлением Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> № внесены изменения в постановление Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> №, пункт 2 изложен в следующей редакции: обеспечить переселение граждан из занимаемых жилых помещений многоквартирного дома в срок до <дата>.

Таким образом, расселение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Эл, пгт. <адрес> запланировано в срок до <дата>.

<дата> ФИО1 было направлено требование на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию жилого дома собственными силами.

Таким образом, поскольку срок расселения в настоящее время не наступил, спорный жилой дом в муниципальную и региональную адресную программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда не включен, решение об изъятии земельного участка на котором расположен многоквартирный дом органом местного самоуправления не принималось, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения органом местного самоуправления и собственниками не достигнуто, правовых оснований для изъятия спорной квартиры для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности в настоящее время не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельством для разрешения данного вопроса являются выяснение того, имеется ли угроза обрушения многоквартирного дома, а также опасность для жизни и здоровья истца, исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, проживание истцов в спорной квартире и имеют ли истцы возможность до решения вопроса о выплате им возмещения проживать в другом жилом помещении.

Согласно Техническому заключению ООО «<адрес>» № установлена аварийная категория технического состояния жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Заключением специалиста ООО «<.....>» №У.№ установлено, что спорная квартира по состоянию на <дата> не соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых домов и непригодна для постоянного проживания. Техническое состояние несущих конструкций аварийное. Дальнейшее эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Вместе с тем, согласно представленным ответам на судебные запросы, истец ФИО1 с <дата> снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>. С <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ш. <адрес>,<адрес>.

Истец ФИО2 с <дата> снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>. С <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца также не оспаривал факт того, что истцы в спорном жилом помещении не проживают.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН ФИО1, помимо спорного жилого помещения имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>,<адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцы в спорном жилом помещение не проживают и имеют возможность до решения вопроса о выплате им возмещения проживать в других жилых помещениях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске ФИО1, ФИО2 к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл об изъятии жилого помещения для муниципальный нужд путем выкупа с прекращением права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий А.А. Николаев

Дата принятия решения в окончательной форме: 12 ноября 2025 года.