УИД 77RS0017-02-2025-004814-94

Дело № 2-7656/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 июля 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7656/2025 по исковому заявлению адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 ... об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом. 15.01.2024 при обходе квартир по стояку кв. № 28 с целью определения пригодности системы в соответствии со СНиП 31-01-2003. В результате проверке установлено следующее: требуется замена части трубы канализации, житель квартиры № 13 доступ не предоставил. Жителю кв. № 13 было направлено уведомление от 02.02.2025, 10.02.2025. 17.03.2025 о необходимости предоставления доступа в квартиру. В последствие был составлен акт от 02.02.2025,10.02.2025,10.03.2025. Уведомления о необходимости предоставления доступа к общим коммуникациям направлялись жителям кв. № 13 по почте и помещались в почтовый ящик. Вместе с тем доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить сотрудникам ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» доступ в квартиру № 13 по адресу: адрес для проведения работ по замене участка трубы канализации; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляется истцом ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» на основании договора управления многоквартирным домом.

Целью заключения договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1. договора).

Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интереса собственников помещений в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (п. 3.1.1. договора).

Согласно ст. 3.3.4. договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

15.01.2024 при обходе квартир по стояку кв. № 28 с целью определения пригодности системы в соответствии со СНиП 31-01-2003. В результате проверке установлено следующее: требуется замена части трубы канализации, житель квартиры № 13 доступ не предоставил.

Ответчику было направлено уведомление от 02.02.2025, 10.02.2025, 17.03.2025 о необходимости предоставления доступа в квартиру.

В последствие был составлен акт от 02.02.2025, 10.02.2025, 10.03.2025.

Уведомления о необходимости предоставления доступа к общим коммуникациям направлялось ответчику по почте и помещалось в почтовый ящик.

Вместе с тем доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями вышеизложенных норм права, исходит из того, что проверочные мероприятия направлены на выяснение факта наличия либо отсутствия нарушения собственниками использования жилых помещений, поскольку только посредством осмотра квартир должностные лица управляющей компании могут оценить состояние общедомового имущества и исполнить возложенные на них функции, в том числе по устранению выявленных нарушений, в связи с чем полагает, что требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в квартиру № 13 по адресу: адрес для проведения работ по замене участка трубы канализации подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что, устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, суд считает, что обоснованным и разумным будет установить к исполнению срок в течение одного месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 ... об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... (паспортные данные) предоставить сотрудникам ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» доступ в квартиру № 13 по адресу: адрес, для проведения работ по замене участка трубы канализации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 21.08.2025 г.

СудьяМ.С. Тимирьянов