УИД 45RS0023-01-2022-000761-30

Дело №2-545/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Квашниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 28 сентября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 4 октября 2004 г. она является собственником 2х-комнатной квартиры, расположенной по адресу – ***. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. Несмотря на то, что во всех документах жилое помещение числится как квартира, фактически она является жилым домом. Данная квартира представляет собой отдельно стоящий дом, соседей нет. В настоящее время возникла необходимость улучшить жилищные условия, необходимо провести газ в квартиру, что невозможно сделать без признания квартиры жилым домом. Просила признать, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером ***, является жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что изменение вида жилого помещения необходимо для газификации дома и оформления прав на земельный участок. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Курганской области, ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 4 октября 2004 г. ФИО1 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 54,9 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 1 ноября 2004 г.

Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 08 августа 2022 г. № 142 жилому дому с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 сентября 2022 г. на кадастровом учете состоит объект недвижимости: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, имеющая кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, площадью 54,9 кв.м., правообладателем которой является ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящегося по адресу: ***, общая площадь строения 54,9 кв.м., жилая площадь 32,7 кв.м., вспомогательная площадь 22,2 кв.м.; количество жилых комнат – 2, количество квартир -1. Жилой дом состоит из основного строения, холодного пристроя, надворных построек: два гаража, шесть сараев, бани, трех навесов, уборной.

Из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 16 июня 2022 г. следует, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадь 54,9 кв.м.

Свидетели Л., Д. в судебном заседании пояснили, что проживают по-соседству с ФИО1, им известно, что дом, в котором проживает истец, всегда представлял собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, с отдельным входом, с отдельным земельным участком. В доме всегда проживала одна семья. Квартир в доме не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида принадлежащего ему жилого помещения удовлетворить в полном объеме, признать двухкомнатную квартиру *** индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать двухкомнатную квартиру общей площадью 54,9 кв.м., имеющую кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт серии *** номер ***, выдан *** <Дата>), индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья Т.Л. Амирова