Решение по делу № 2-258/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-258/2023

УИД 42RS0024-01-2022-001790-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

с участием представителем истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

10 апреля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Прокопьевский районный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец вселилась в жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из одного жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. С этого времени и по настоящее время истец ФИО2 лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своими собственным, несет расходы по содержанию дома, ремонтирует его, оплачивает все предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

Согласно исторической справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены, сведения о жилом доме (по данным первичной инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): год постройки: ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., в том числе по квартире №: общая площадь <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>, право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены: по квартире № общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены, по квартире №: общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены; по квартире № общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены. Сведения о жилом доме по адресу: <адрес> часть жилого дома была снесена (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет инвентарный номер №, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., площадь уточнена, произведена реконструкция: снесена часть дома.

В соответствии с Заключением отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № в результате визуального обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный одноквартирный объект жилищного строительства, имеющий один входной узел и, соответственно, одно жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. Реконструкция дома выполнена с соблюдением норм градостроительных регламентов (соблюдены нормы отступов от границ участков, соблюден процент застройки, вид разрешенного использования соответствует территориальной зоне, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Произведенное переоборудование жилого дома также не нарушает ни чьи права, так как собственников дома и помещений не имеется.

Истец просит суд:

1. Сохранить в реконструируемом состоянии здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

2. Внести в кадастровые сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменения в назначении здания «Многоквартирный жилой дом» на «Жилой дом», наименование «Жилой дом (<данные изъяты>)» изменить на «Жилой дом», площадь здания <данные изъяты>, изменить на <данные изъяты>

3. Снять с кадастрового учета помещения - квартиры, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №; <адрес>, кадастровый номер № <адрес>, кадастровый номер №; <адрес> кадастровый номер №

4. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причин неявки суде не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа в судебном заседание просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области -Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2021 N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего, с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.10 ст.12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.6. указанных Правил, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Исходя из п.1.7 условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее – переоборудование допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что согласно исторической справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены, сведения о жилом доме (по данным первичной инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): год постройки: ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты> в том числе по квартире № общая площадь <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>, право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены: по квартире № общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены, по квартире №: общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены; по квартире №: общая площадь <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>., право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены. Сведения о жилом доме по адресу: <адрес> часть жилого дома была снесена (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>., право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены (л.д. 15).

Таким образом, сохранение спорного жилого дома в переоборудованном состоянии не нарушает интересов других лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доводы истца также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель А пояснила в судебном заседании, что истец ФИО2 является <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель указала, что истец производит ремонт жилого помещения, ухаживает за ним. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Свидетель Б в судебном заседании пояснил, что с ФИО2 давно знакомы. По <адрес> проживает давно, около ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас она проживает по данному адресу с <данные изъяты>, держат хозяйство, производят ремонт жилого помещения.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку данные лица не заинтересованы в исходе дела и их показания согласуются с другими материалами по делу.

Учитывая, изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом состоянии здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Внести в кадастровые сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> изменения в назначении здания «Многоквартирный жилой дом» на «Жилой дом», наименование «Жилой дом (<данные изъяты>)» изменить на «Жилой дом», площадь здания <данные изъяты> изменить на <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета помещения - квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; <адрес> кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Председательствующий Е.В. Скринник