РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1092/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 6 273 493,31 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 246 699,92 руб.. нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 949 093,76 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 853 343,19 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 10 889 616,40 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Административный истец не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Самарской области, заинтересованное лицо: Администрация г.о. Тольятти не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований представителем ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором указал, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, вместе с тем несовпадение рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть вызвано расхождением в методике проведения оценки стоимости объектов недвижимости, при этом результаты определения стоимости считаются достоверными, поскольку получены законно, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 285,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 184,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 124,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение 1000; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 74,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 534,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 1 января 2021 года утверждена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 706 254,75 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 963 829,34 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 12 382 358,03 руб.

ГБУ СО ЦКО своим актом АОКС-63/2022/000070 от 17 марта 2022 года утвердило по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 189 656,73 руб..

Актом АОКС-63/2022/000047 от 28 февраля 2022 года ГБУ СО ЦКО утвердило кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2021 года в размере 7 222 103,12 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административный истец 16 февраля 2023 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 44-22(4) от 6 ноября 2022 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ», в соответствии с которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 6 273 493,31 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 246 699,92 руб.. нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 949 093,76 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 853 343,19 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 10 889 616,40 руб.

Давая оценку отчету, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений является достоверной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 16 февраля 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования ФИО1 удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 285,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 6 273 493,31 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 184,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>в, нежилое помещение 1001, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 246 699,92 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 124,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение 1000, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 949 093,76 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 74,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 853 343,19 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 534,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 10 889 616,40 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 16 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.