Дело № 2-2408/2023
УИД 52RS0009-01-2023-002482-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» августа 2023 года г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Гульовской
при секретаре Дуруевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью *** жилой ***. в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии.
В обоснование иска указывает на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире ей была произведена перепланировка: перенос не несущей перегородки, между прихожей № и санузлом № и возведение новой перегородки между прихожей №, жилой комнатой № и кухней №, в результате чего изменилась площадь помещений: прихожей № площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м. и санузла № площадью 3,0 кв.м лит. Б, согласно экспликации и поэтажному плану подготовленному Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Арзамасское отделение).
Указанная перепланировка произведена самовольно, без разрешения соответствующих органов.
В результате перепланировки вышеуказанной квартиры общая площадь увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет 32,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 13.01.2023 года, подготовленного Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Арзамасское отделение).
Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Арзамасское отделение) в ходе обследования жилой <адрес>, проведенного в связи с перепланировкой выявлено следующее: Перепланировка выполнена до января 2023 года.
В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Арзамасского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» в январе 2023 года; при перепланировке в квартире целостность основных несущих конструкций здания не нарушена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы; функциональное назначение квартиры не изменено.
Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.
Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
В результате проведения перепланировки соблюдены требования экологических строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья жизни и людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены правила и законные интересы других граждан.
В оформлении разрешения на перепланировку квартиры администрацией городского округа город Арзамаса ей было отказано, поскольку перепланировка является самовольной.
Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная, подтверждается Выпиской из ЕГРН № б/н от <дата>.
Согласно протокола общего собрания от <дата>, собственники остальных квартир <адрес> не возражают против проведенной перепланировки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основан принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если: нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Истцом ФИО1 была произведена перепланировка: перенос не несущей перегородки, между прихожей № и санузлом № и возведение новой перегородки между прихожей №, жилой комнатой № и кухней №, в результате чего изменилась площадь помещений: прихожей № площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м. и санузла № площадью 3,0 кв.м лит. Б, согласно экспликации и поэтажному плану, подготовленному Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Арзамасское отделение).
Указанная перепланировка произведена самовольно, без разрешения соответствующих органов.
В результате перепланировки вышеуказанной квартиры общая площадь увеличилась на ***. и составляет ***., что подтверждается техническим паспортом от <дата>, подготовленного Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Арзамасское отделение).
Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Арзамасское отделение) в ходе обследования жилой <адрес>, проведенного в связи с перепланировкой выявлено следующее: перепланировка выполнена до января 2023 года. В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Арзамасского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» в январе 2023 года; при перепланировке в квартире целостность основных несущих конструкций здания не нарушена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, соблюдены строительные нормы и правило (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате проведения перепланировки соблюдены требования экологических строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья жизни и людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены правила и законные интересы других граждан.
В оформлении разрешения на перепланировку квартиры администрацией городского округа <адрес> ей было отказано, поскольку перепланировка является самовольной.
Согласно протокола общего собрания от <дата>, собственники остальных квартир <адрес> не возражают против проведенной перепланировки.
Учитывая, что данной перепланировкой не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению - сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью ***., жилой ***
Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью ***., жилой 16,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.