№

24RS0012-01-2023-000774-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре Колмаковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Дивногорска – ФИО3, действующей на основании доверенности 26пр от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дивногорска о возложении обязанности изъять земельные участки и передаче их истцу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о возложении обязанности изъять земельные участки и передать их истцу, мотивируя тем, что отец истца имеет на праве собственности гараж, напротив которого находятся два земельных участка с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>. С 2014 года истец неоднократно обращался в администрацию г. Дивногорска с письменными заявлениями о предоставлении данных участков ему в аренду, для строительства гаражей, в чем ему было отказано. При визуальном осмотре установлено, что в границах земельных участков с одной стороны имеются бетонные блоки, которые обеспечивают прочную связь с земельными участками, а также наличие бетонной опалубки по границам земельных участков. Однако спорные участки используются не по назначению, ими никто не пользуется. На них не ведется строительства, образуется свалка, копится мусор. В связи с чем, истец просит возложить на администрацию г. Дивногорска произвести изъятие вышеуказанных земельных участков, использующихся не по назначению; передать участки истцу на праве аренды.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, мотивируя тем, что заявленные истцом требования не обоснованы.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению дела. Из представленного письменного отзыва третьего лица ФИО5 следует, что она возражает относительно заявленных истцом ФИО1 исковых требований, просит в их удовлетворении отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>, передан ей администрацией <адрес> по договору аренды, который по настоящее время не расторгнут. Доказательств того, что участок используется не по назначению, истцом не представлено. Более того, именно истец препятствует ей в реализации ее права на возведение гаража на арендованном участке, располагает на постоянной основе на его территории грузовой автомобиль и иные транспортные средства, фактически захватив участок. На просьбы убрать транспорт не реагирует. Требование истца изъять участок у нее, как у законного и добросовестного владельца, не имеет правовых оснований. Кроме того, на указанном земельном участке зарегистрирован на праве собственности гараж.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлено ст. 39.11 ЗК РФ.

В силу подп.7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

В силу ч. 1 ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных материалов, истец просит возложить обязанность на администрацию г. Дивногорска изъять земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в районе <адрес> края и предоставить ему данные участки в аренду.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанные земельные участки площадью <данные изъяты> кв. м. каждый, расположены на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального гаража. Правообладателем земельных участков является МО г. Дивногорск.

Из акта осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами администрации г. Дивногорска произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами №, следов захламления и зарастания территории участков не выявлено.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передан на праве аренды ФИО4, что подтверждается постановлением администрации г. Дивногорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Дивногорска №п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО5 в аренду для строительства индивидуального гаража.

Кроме того, за ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на индивидуальный гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В обоснование исковых требований ФИО1 представлены сведения об обращении в администрацию г. Дивногорска с заявлениями о предоставлении ему в аренду спорных земельных участков.

Ответами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Дивногорска сообщает заявителю о невозможности предоставления земельных участков посредством торгов, т.к. не будут выполнены требования, установленные действующим законодательством для организации торгов

Кроме того, по результатам рассмотрения обращения ФИО1 прокуратурой г. Дивногорска дан ответ от 256-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прокуратура г. Дивногорска установила, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в обременении в связи с передачей по договорам аренды. Вопрос о расторжении договоров аренды земельных участков в судебном (или ином) порядке не разрешался.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ также обращался в администрацию г. Дивногорска с заявлением (вх. №) в котором просил предоставить ему ответ на ранее поданное заявление № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Также в указанном заявлении сообщал, что участвовал в торгах, оплатил <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, ответ администрации г. Дивногорска № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное обращение, содержит сведения о том, что ФИО1 разъяснялось о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № Однако, осуществлялась подготовка документов для проведения торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по тому же адресу.

ФИО1, после принятия условий торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ подал заявку на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды. Своей подписью ФИО1 подтвердил, что на дату подписания заявки был ознакомлен с документами, содержащими сведения о земельном участке. В соответствии с Протоколом рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан участником аукциона, допущен к торгам. ДД.ММ.ГГГГ признан победителем аукциона. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО1

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что наличие обременения в виде аренды, что является одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду согласно подп. 7 п. 8 ст.39.11 ЗК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Возможность предоставления в аренду истцу спорных земельных участков исключена ввиду зарегистрированных прав аренды за третьими лицами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Дивногорска о возложении обязанности изъять земельные участки и передаче их истцу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023 г.

СОГЛАСОВАНО: судья Н.В. Поцепнева