Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года
78RS0002-01-2022-014494-53
Дело № 2-3484/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 февраля 2023 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
при секретаре Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Аврора» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
установил:
товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Аврора» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании демонтировать установленный на фасаде многоквартирного дома <адрес> внешний блок кондиционера квартиры № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Одновременно истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что по результатам проверки, проведенной на основании предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности, был установлен факт осуществления ответчиком, являющимся собственником квартиры <адрес>, без согласия собственников помещений многоквартирного дома и с нарушением правил пожарной безопасности, монтажа наружного блока системы кондиционирования на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетки.
Представитель истца ТСЖ «Аврора» - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
При таких обстоятельствах и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, судом в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Аврора».
В силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Таким образом, возбуждение данного гражданского дела по инициативе ТСЖ «Аврора» обусловлено выполнением им обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что в собственности ответчика ФИО2 находится жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании внесенного органами пожарного надзора предписания 09.08.2021 истцом проведен осмотр общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по результатам которого установлено, что на фасаде № этажа многоквартирного дома на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетки размещен внешний блок кондиционера, подключенный к квартире №, что зафиксировано актом осмотра от 09.08.2021.
На основании указанного акта и во исполнение предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности №28-1-297/1/1 от 06.08.2021 истцом в адрес ответчика 31.08.2021 направлено предписание № с требованием выполнить демонтаж оборудования в срок до 01.12.2021, которое ответчиком исполнено не было.
02.02.2022 истцом в адрес ответчика направлено предписание №7 с требованием выполнить демонтаж оборудования в срок до 01.04.2022, которое ответчиком исполнено не было.
14.09.2022 истцом в адрес ответчика направлено предписание №60 с требованием выполнить демонтаж оборудования в срок до 03.10.2022, которое ответчиком исполнено не было.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно абзацу 8 пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
В соответствии с абзацем «м» пункта 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», на объектах защиты запрещается размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров.
Принимая во внимание, что размещение самовольно установленного наружного блока систем кондиционирования квартиры № на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетки многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведено в нарушение правил пожарной безопасности и без согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и возложения на ответчика, как на собственника указанного жилого помещения, обязанности по восстановлению положения, существовавшего до нарушения жилищного права (статья 12 ГК РФ и часть 3 статьи 11 ЖК РФ), путем демонтажа непроектного технического оборудования – спорного наружного блока системы кондиционирования.
Исходя из характера указанных действий, а также в целях обеспечения баланса прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, суд на основании части 2 статьи 206 ГПК РФ находит, что 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для исполнения ответчиком настоящего решения.
Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233.235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., демонтировать установленный на фасаде многоквартирного дома <адрес> внешний блок кондиционера квартиры № в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу товарищества собственников жилья «Аврора» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья