Судья: Головин А.Ю. Дело № 33-24931/23

По первой инстанции № 2-1563/2023 УИД 23RS0037-01-2023-001114-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.

судей Губаревой А.А., Клиенко Л.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца ...........3 Яны ...........3 по доверенности ...........1 на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 28 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Губаревой А.А. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........3 обратилась в суд с иском к ...........4 о признании права собственности и взыскании двойной суммы задатка.

Требования мотивированы тем, что .......... между ...........4 и ...........3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 договора ...........4 обязался продать ...........3 квартиру площадью ................ кв.м., с кадастровым номером ........, расположенную по адресу: ............. Согласно п. 1.3 договора, стоимость указанной квартиры составляет ................ рублей. Как следует из п. 2.2.1 договора, истец обязался оплатить сумму задатка за квартиру в размере ................ рублей ответчику при подписании договора. Указанная сумма задатка была полностью получена ответчиком, о чем имеется соответствующая отметка с подписью представителя ...........4 (...........9) в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ........... Согласно п. 3.1 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ........... Однако, в указанный срок основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ........ заключен не был, поскольку у ответчика не были готовы необходимые документы на квартиру, и заключить договор купли-продажи он не мог. Предварительный договор от .......... не пролонгировался, дополнительных соглашений о новой дате заключения основного договора купли-продажи сторонами не заключалось. Таким образом, ответчиком нарушены обязательства, принятые по предварительному договору купли-продажи от ........... К тому же, в период пользования квартирой, истец нес бремя её содержания.

Таким образом, из сложившихся обстоятельств следует, что истец добросовестно, своевременно и в полном объеме исполняла свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от .......... в целях приобретения квартиры с кадастровым номером ......... Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен исключительно по вине ответчика, ввиду его уклонения от исполнения договорных обязательств и недобросовестного поведения.

С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере .................

Истец ...........3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, уважительности причин неявки не сообщила, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.

Вместе с тем, истец ...........3 воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ...........1, который в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил требования удовлетворить. Пояснил, что вина ответчика заключается в том, что ответчиком не были готовы необходимые документы по перепланировке квартиры. Документы по перепланировке были готовы в марте 2022 года. Однако на момент готовности документов, предложения по ипотеке были уже не выгодны для истца в связи повышением процентной ставки по кредиту. Таким образом, основной договор так и не был подписан по вине ответчика.

Ответчик ...........4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, уважительности причин неявки не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Вместе с тем, ответчик ...........4 воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ...........10, которая в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что основной договор купли-продажи не был заключен по причине отсутствия у истца денежных средств. Данный факт также подтверждается нотариально удостоверенной перепиской. Обязательств по подготовке каких-либо документов на квартиру предварительный договор не содержит. Более того, документы на квартиру были предоставлены в момент подписания предварительного договора купли-продажи, с которыми покупатель был ознакомлен в полном объеме и никаких претензий относительно документов не высказывал. Ответчик передал ключи от квартиры истцу, и истец проживал в ней.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 28 апреля 2023 года отказано ...........3 в удовлетворении иска о взыскании с ...........4 двойной суммы задатка в размере ................ рублей.

Отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 02.03.2023 года в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: ............, ........, а также в виде запрета Росреестру по КК осуществлять регистрационные действия с данной квартирой.

Указанное решение обжаловано представителем истца ...........3 по доверенности ...........1 по мотивам неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствия выводов суда, изложенных в решении, действительным обстоятельствам дела. Апеллянт просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца ...........3 по доверенности ...........2 и ответчик ...........4, заявившие ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами, согласно условиям которого:

1. ...........3 отказывается от всех исковых требований, завяленных в рамках гражданского дела № 2-1563/2023, а ...........4 обязуется уплатить ...........3 ................ (три миллиона) рублей 00 копеек в течение 30 (тридцати) дней со дня снятия судом обременения с квартиры с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: .............

2. Возврат средств производится наличными денежными средствами под собственноручную расписку Истца либо безналичным переводом денежных средств на счет Истца по следующим реквизитам:

Получатель: ...........3

Номер счета в банке: ........

БИК: ........

Корреспондентский счет: ........

Наименование Банка получателя: АО «Банк Русский Стандарт»

ИНН Банка получателя: ........

Назначение платежа: Оплата по мировому соглашению от 24 августа 2023 года.

3. Одновременно с подачей в Краснодарский краевой суд заявления об утверждении мирового соглашения ...........3 обращается к суду с заявлением об отмене обеспечения иска.

4. С момента заключения мирового соглашения Стороны не имеют взаимных претензий к друг другу в связи с заключенным предварительным договором, а также вытекающих из сущности указанного договора последствий использования истцом квартиры, возможных причиненных убытков, ущерба и иных негативных последствий для Сторон, а также отказываются в дальнейшем от каких-либо судебных споров, связанных с данными обстоятельствами, в том числе от требований:

4.1. уплаты стоимости проживания Истца в квартире (включая стоимость содержания квартиры, общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и др.) с момента ее передачи до ее возвращения Ответчику;

4.2. возмещений ущерба, упущенной выгоды, иных денежных средств за порчу, полную или частичную утрату имущества;

4.3. уплаты неустойки любой из Сторон по требованию другой Стороны.

5. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с техническими характеристиками и фактическим состоянием квартиры.

6. Судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела в суде, а также с досудебным урегулированием спора, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании выдаваемого судом исполнительного листа.

9. Настоящее мировое соглашение заключено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и Краснодарского краевого суда.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу по исковому заявлению ...........3 к ...........4 о взыскании двойной суммы задатка, прекратить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны подтвердили, что последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела и принимая во внимание, что выше изложенные условия мирового соглашения не нарушают права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 28 апреля 2023 года и о прекращении производства по настоящему делу.

На основании статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 ГПК РФ.

При утверждении мирового соглашения заключенного между сторонами, суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

С учетом того, что заявление сторон об утверждении мирового соглашения поступило в судебную коллегию в письменной форме; подписано сторонами спора; совершено после подачи апелляционной жалобы, что не противоречит закону; не нарушает права и законные интересы других лиц; последствия прекращения дела в связи с заключением мирового соглашения сторонам по делу разъяснены, судебная коллегия находит возможным удовлетворить заявление представителя истца ...........3 по доверенности ...........2, поддержанное ответчиком ...........4 об утверждении мирового соглашения, отменив обжалуемый судебный акт, прекратив производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты", в гражданском судопроизводстве по общему правилу вопрос об отмене обеспечения иска, о замене обеспечительной меры может быть разрешен судьей или судом, принявшим такую меру (часть 1 статьи 144 ГПК РФ). Если на момент обращения с соответствующим заявлением дело рассматривается другим судом (например, передано на рассмотрение другого суда в соответствии со статьей 33 ГПК РФ или находится в производстве суда апелляционной, кассационной инстанции), такое заявление подлежит разрешению судом, в производстве которого находится дело.

Таким образом, поскольку в суд апелляционной инстанции наряду с ходатайством об утверждении мирового соглашения также поступило ходатайство стороны истца об отмене обеспечительных мер, а также с учетом отмены обжалуемого судебного акта в связи с утверждением мирового соглашения, судебная коллегия считает возможным отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 02 марта 2023 года.

Руководствуясь ст. 144, ст. 173, ст. 326.1, п. 3 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 28 апреля 2023 года - отменить.

Утвердить мировое соглашение по делу по исковому заявлению ...........14 к ...........4 о взыскании двойной суммы задатка, заключенное между Сторонами - истцом ...........15 в лице ее представителя по доверенности ...........2 и ответчиком ...........4, по условиям которого:

Истец ...........3 отказывается от всех исковых требований, заявленных в рамках гражданского дела № 2-1563/2023, а ответчик ...........4 обязуется возвратить ...........16 денежные средства в размере ................ (три миллиона) рублей 00 копеек в течение 30 (тридцати) дней со дня снятия судом обременения с квартиры с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: .............

Оплата денежных средств ответчиком ...........4 производится истцу ...........17 наличными денежными средствами под собственноручную расписку Истца либо безналичным переводом денежных средств на счет Истца по следующим реквизитам: получатель - ...........3; номер счета в банке ........; БИК ........; Корреспондентский счет ........; наименование Банка получателя - АО «Банк Русский Стандарт»; ИНН Банка получателя ......... Назначение платежа: Оплата по мировому соглашению от 24 августа 2023 года.

С даты заключения мирового соглашения Стороны не имеют взаимных претензий к друг другу, в связи с заключенным предварительным договором, а также, вытекающих из сущности указанного договора последствий использования истцом квартиры, возможных причиненных убытков, ущерба и иных негативных последствий для Сторон, а также отказываются в дальнейшем от каких-либо судебных споров, связанных с данными обстоятельствами, в том числе от требований об уплате стоимости проживания Истца в квартире (включая стоимость содержания квартиры, общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и др.) с момента ее передачи до ее возвращения Ответчику; о возмещении ущерба, упущенной выгоды, иных денежных средств за порчу, полную или частичную утрату имущества; об уплате неустойки любой из Сторон по требованию другой Стороны.

Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с техническими характеристиками и фактическим состоянием квартиры.

Судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела в суде, а также с досудебным урегулированием спора, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании выдаваемого судом исполнительного листа.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу по исковому заявлению ...........18 к ...........4 о взыскании двойной суммы задатка, прекратить.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ............, КН ........, принадлежащую ...........4, и запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять регистрационные действия и отчуждение принадлежащего ответчику ...........4 недвижимого имущества - ................, расположенной по адресу: ............, КН ........, принятые определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 02 марта 2023 года, - отменить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий: Л.И. Доровских

Судьи: А.А. Губарева

Л.А. Клиенко

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 августа 2023 года.