Решение по делу № 2-3470/2025 от 11.07.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ваулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ "Садовод" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ "Садовод" об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. Граница спорного участка установлена в площади 600 кв.м. Однако при межевании спорного участка в его состав не вошел дополнительный участок площадью 398 кв.м., которым пользовался прежний собственник. Указанным дополнительным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, земли общего пользования площадью 110000 кв.м. были переданы СНТ «Садовод» в общую совместную собственность на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о них внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Для приведения границ спорного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства истец обратился в СНТ «Садовод» с просьбой о присоединении истцу земель общего пользования участка, примерной площадью 398 кв.м. по фактическом пользованию. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено присоединение 398 кв.м. из земель общего пользования товарищества с оформлением в собственность. После чего кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который истец предложил к заявлению в Управление Росреестра по Московской области на осуществление действий по кадастровому учету изменений в отношении спорного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по кадастровому учету были приостановлены по мотиву того, что граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, конфигурация и площадь участка по сведениям межевого плана отличается от сведений ЕГРН, при подготовке межевого плана кадастровым инженером не соблюдены условия, указанные в ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации, п.2. ст.11.7 Земельного Кодекса РФ. Между тем, из-за отсутствия законодательного регулирования вопроса о перераспределении земель с разным правовым режимом общим собранием СНТ «Садовод» принято компетентное решение о присоединении к спорному участку дополнительного участка площадью 398 кв.м. На основании принятого решения, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перераспределении спорного участка. На основании изложенного истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану уточнения местоположения и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕОИД» ФИО7

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика председатель правления СНТ «Садовод», ФИО4 в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил заявление, где указал, что последствия признания иска в соответствии со ст. 35,39,173 ГПК РФ понятны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом, площадью 30 кв.м., собственниками которого являются: ФИО2, ФИО5, ФИО6 (л.д.11-15).

Согласно выписке из протокола собрания членов СНТ «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о присоединении садоводу ФИО2 собственнику участка № кв.м. земли неудобья, с дальнейшим оформлением в собственность, в установленном порядке (л.д.16).

Между председателем СНТ «Садовод» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перераспределении площади земельного участка (л.д.17).

Из межевого плана следует, что фактическая площадь земельных участков с кадастровым <данные изъяты> составляет 998 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (л.д.18-22).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 следует, что в связи с тем, что земельный участок общего пользования с кадастровым номром <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не имеет установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, осуществить присоединение дополнительной территории к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, путем перераспределения земельных участков не представляется возможным, единственно возможным способом осуществить присоединение дополнительной территории к земельному участку посредством уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.23).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по кадастровому учету были приостановлены, поскольку граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, конфигурация и площадь участка по сведениям межевого плана отличается от сведений ЕГРН, при подготовке межевого плана кадастровым инженером не соблюдены условия, указанные в ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации, п.2. ст.11.7 Земельного Кодекса РФ (л.д.29).

Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № а у СНТ «Садовод» отсутствуют (акт согласования подписан точки н1; н1-н9, межевого плана). Споров со смежным землепользователями не имеется. (л.д.27).

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, который принят судом, суд находит установленным законность пользования земельным участком площадью 998 кв.м., и переопределить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ "Садовод" об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 50:05:0040240:81, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана уточнения местоположения и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕОИД» ФИО7, со следующими координатами участка:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева