Дело № 2-605/2022

УИД - 24RS0012-01-2022-000408-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете предоставлять в найм жилое помещение,

Установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о запрете предоставлять в найм комнату № 8 и общее имущество, расположенные по адресу: без согласия всех собственников комнат, расположенных в помещении 14.

В обосновании иска указано, что истец является собственником комнаты № 7, а ответчик является собственником комнаты № 8, расположенных по адресу: Указанные комнаты расположены в общем помещении и имеют места общего пользования - умывальник, душ, туалетная комната. Ответчик сдает в аренду третьим лицам принадлежащую ей комнату. Лица, проживающие в комнате ответчика, грубят, хамят, неуважительно относятся к общему имуществу, отказываются убирать его, чем нарушают права истца.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела. ФИО4 направил в суд заявление, в котором дело просит рассмотреть в отсутствие истца, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явилась, причины неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении дела не обращалась, доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представила. Суд признает извещение ФИО3 надлежащим, неполучение судебного извещения расценивает, как способ защиты своего права ответчиком и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Статье 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО2 является собственником комнаты № 7 по адресу: имеет регистрацию по указанному адресу и фактически проживает.

В 2021 году ФИО2 обращалась в отдел полиции с жалобами на шум жильцов комнаты № 8, расположенной по ул.

В ходе проведения проверки по заявлениям ФИО2 сотрудниками полиции было установлено, что собственником комнаты № 7 является ФИО3, которая в указанной комнате не проживает, в помещении проживают третьи лица.

Определением УУП ОП №13 МУ МВД России «Красноярское» от 06 апреля 2021 года, а также определением административной комиссии г. Дивногорска Красноярского края от 19 августа 2021 года в возбуждении дел об административных правонарушениях по жалобам ФИО2 на шум в комнате № 7 отказано в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

Отказ в возбуждении дел об административных правонарушения мотивирован тем, что факт наличия шума и громкой музыки после 22:00 часов по адресу: не подтвержден.

Сотрудниками полиции было отобрано объяснение у ФИО5, которая является двоюродной сестрой ФИО3, в комнате проживет с ее разрешения, на выходные уезжает домой в г. Заозерный.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, являясь собственником жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе предоставлять для проживания третьим лицам.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих нарушения прав истца действиями ответчика не представлено, а также не представлено доказательств, что лица, проживающие в комнате, используют ее не только для проживания, но и в противоправных целях, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Более того, согласно выписке из ЕГРН, собственником комнаты № 8 по с 01 июля 2022 года является ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о запрете предоставлять в найм жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Дивногорский городской суд.

Судья Мальченко А.А.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья ___________________ Мальченко А.А.