Дело № 2-7243/22

УИД № 50RS0026-01-2022-007506-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Калугиной П.Е., при секретаре судебного заседания Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Липатовой Яне В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения, не чинить препятствий во вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанными требованиями в суд, мотивируя их тем, что он является собственником ? доли жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: (кадастровый №) на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного врио нотариуса ФИО5 (реестр. №) и зарегистрированный в Управлении Росреестра по МО ДД.ММ.ГГ. за per. №.

Доля приобретена на торгах в счет обращения взыскания на заложенное имущество на основании решения суда о взыскании задолженности с ФИО6

На момент отчуждения имущества в спорной квартире постоянно проживают и зарегистрированы ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО4

Прав относительно жилья и пользования им ответчики не имеют, каких-либо договоров по вопросу пользования квартирой и (или) долей квартиры между истцом и ответчиками не заключалось.

Нахождение и регистрация указанных лиц в квартире нарушают права и законные интересы истца.

Истец просит суд прекратить право пользования ФИО6 и ФИО4 квартирой № по адресу: , выселить ФИО6 и ФИО4 из указанной квартиры, обязать ФИО6 передать истцу ключи от входной двери указанной квартиры, освободить от имущества принадлежащего ей и ФИО4 вышеуказанную квартиру и не чинить истцу препятствий во вселении в указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

3-лицо: ФИО7 в судебное заседание явились, указала, что не согласна с заявленными требованиями, однако оставить проживать ответчика с ребенком на своей территории отказалась.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав явившиеся стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению и возражавшего относительно требований о выселении, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником ? доли жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: (кадастровый №) на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного врио нотариуса ФИО5 (реестр. №) и зарегистрированный в Управлении Росреестра по МО ДД.ММ.ГГ. за per. №.

Основанием возникновения собственности истца является договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, от имени которой действовал ФИО8

Вышеуказанное спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО6

Имущество последней реализовано по результатам проведенных торгов на электронной торговой площадке на сайте ООО "Межрегиональная электронная торговая система" (http://www.m-els.ru) (торги №-ОАОФ-1) по продаже имущества, выставляемого по лоту Х° I: Доля в праве 1/2 (одна вторая), объект права квартира, обшей площадью 53,6 кв. м., расположенная по адресу: , кадастровый (условный) №, в соответствии с положением "О порядке, сроках и условиях продажи имущества Липатовой Яны В.", протоколом № об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГ, протоколом №АОФ/1 о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги в квартире №, расположенной по адресу: , зарегистрированы: ФИО6, несовершеннолетний ФИО4 и второй сособственник 1\2 доли квартиры – третье лицо ФИО7

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения иска, поскольку ответчик и ее несовершеннолетний сын членами семьи собственника 1\2 доли указанного жилого помещения не являются и, с учетом несогласия второго сособственника 1\2 доли спорной квартиры в проживании ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка на принадлежащей ей жилой площади, утрачивают право пользования помещением в силу закона.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

Таким образом, требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков и обязании освободить от имущества принадлежащего ФИО6 и ФИО4 вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГ № ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что у истца имеются ключи от спорной квартиры и он может беспрепятственно находится в спорном жилом помещении и проживать там, и, учитывая пояснения ответчика, данные в судебном заседании, о том, что ключи от квартиры она истцу не передавала, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования истца о обязании передать ключи от жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

С учетом того, что суд удовлетворил требования истца о выселении ФИО6 и ФИО4 и обязании передать ключи и фактически освободить квартиру от принадлежащих им вещей, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Липатовой Яне В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения, не чинить препятствий во вселении в жилое помещение – удовлетворить в части.

Прекратить право пользования Липатовой Яны В., ФИО4 квартирой № по адресу: .

Выселить ФИО6, ФИО4 из квартиры № по адресу: .

Обязать ФИО6 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры № по адресу: , освободить от имущества принадлежащего ей и ФИО4 вышеуказанную квартиру.

В удовлетворении иска в остальной части: об обязании не чинить препятствий во вселении в жилое помещение отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Липатовой Яны В., ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 13.09.2022 года.