Дело №
УИД 19RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2023 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Аракчаа М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА истцу был выдан ордер № на вселение его и ФИО2 в порядке обмена с С.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны расторгли брак ДАТА, после чего ответчик съехала с квартиры и больше там не проживала. В настоящее время истец имеет намерение приватизировать квартиру, однако регистрация ответчика в ней препятствует реализации его права на приватизацию. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времен и месте рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности П.Ю. в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Определением судьи Саяногорского городского суда от ДАТА ответчику ФИО2, место жительства которой неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат.
Представитель ответчика по назначению адвокат Ш.Н. просила в иске отказать, так как ей неизвестна позиция ответчика.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, мнение участвующего прокурора А.Е. об удовлетворении иска, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и его жена ФИО2 на основании обменного ордера № от ДАТА имели право вселиться в порядке обмена с С.А. на жилую площадь размером 16,42 кв.м. по адресу: <адрес>.
Финансово-лицевой счет свидетельствует о том, что с ДАТА в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО2
Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДАТА, что подтверждается справкой №.
Согласно акту обследования по факту не проживания от ДАТА, составленному представителем ООО <> в присутствии соседей, в квартире <адрес> проживает ФИО1, личных вещей ФИО2 нет.
Часть 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Из смысла вышеприведенных норм в их совокупности следует, что право пользования жилым помещением как нанимателя может быть прекращено судом досрочно при наличии таких условий, как отсутствие препятствий к пользованию данным жилым помещением; отсутствие намерения продолжать (возобновить) пользование жилым помещением; невыполнение обязанности по уплате коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещение; приобретение права постоянного пользования другим жилым помещением на праве собственности, по договору социального найма, либо в качестве члена семьи собственника или нанимателя помещения по договору социального найма.
В ходе судебного заседания разбирательства установлено, что с ДАТА ответчик выехала из спорной квартиры, не проживает более 28 лет, препятствий к пользованию спорным жилым помещением не установлено, выезд ответчика носит постоянный и добровольный характер, обязанности по уплате коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещение не несет, что свидетельствует об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, в связи с чем, договор в отношении ФИО2 считается расторгнутым со дня ее выезда.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <>) к ФИО2 (паспорт <>) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плетнева Т.А.
Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023