Российская Федерация

Вахитовский

районный суд

...

...,

..., 420043

тел: (8432)264-93-00

vahitovsky.tat@sudrf.ru

2-3309/2025

ВЛВ,

...

ДОВ,

432027. ...

ООО "Залесный Сити",

420107, ..., офис 1510

Группа компаний "Суварстроит",

420107, ..., ком. 413

Вахитовский районный суд г. Казани для сведения направляет Вам копию решения от 31 июля 2025 года.

Судья Вахитовского

районного суда г. Казани А.Р. Сафин

Дело №2-3309/2025

16RS0050-01-2024-016985-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани посредством систем видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ВЛВ к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о соразмерном уменьшении покупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ВЛВ обратилась в суд с иском к ООО «Залесный Сити» о соразмерном уменьшении покупной цены жилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

Между ООО «Залесный Сити» и ВЛВ ...заключен договор купли-продажи квартиры № ....Предметом договора являлось приобретение 3-хкомнатной ..., общей площадью 71,4 кв. м, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: ..., кадастровый ....

Согласно п. 2.1.1. договора покупатель обязуется оплатить квартиру по цене, указанной в п. 3.1. договора в порядке, предусмотренном договором.Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры определяется сторонами в размере 5 633 400, 00 рублей.

Истец ВЛВ указывает, что обязательства по оплате стоимостиквартиры покупателем исполнены. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Перед покупкой квартиры ВЛВ ознакомилась с памяткой, предложенной ООО «Залесный Сити», где было указано, какие именно виды благоустройства будут присутствовать на придомовой территории.Проектно-планировочное решение предполагает обустройство различных функциональных зон во дворах жилого комплекса. Среди них:детские игровые площадки с противоударным покрытием для детей разных возрастов;спортивные площадки для игр в баскетбол и волейбол;воркаут-зона для занятий на тренажерах и место для занятий йогой;пешеходные дорожки для прогулок и отдыха.

В проекте планируется почти 6,5 тыс. машино-мест, примерно половина которых — доступные уличные стоянки, другая половина — крытые паркинги. Детсады рассчитаны на 1 тыс. мест. Предусмотрено также строительство новой школы (на 1,5 тыс. мест).Проектом предусмотрена поликлиника на первых этажах, рассчитанная на 311 посещений в смену.На территории комплекса будет разбит небольшой парк с тенистыми аллеями.Внутридворовая территория обустраивается в соответствии с концепцией безопасных, закрытых дворов. Отсюда - запрет на доступ автомобилей во двор, установленная система видеонаблюдения и домофонии.

Кроме того, исходя из информации сети Интернет, ООО «Залесный Сити» предлагает:экологически чистый район строительства - лесопарковая зона «Лебяжье» с каскадом озер и, как следствие, всегда свежий воздух; стильно оформленные общественные пространства;комфортные, благоустроенные дворы, разбитые на функциональные зоны; запланированные непосредственно на территории комплекса детские сады, школы и поликлиника; транспортная доступность; разнообразие планировок квартир; панорамное остекление окон и балконов; безопасный двор, закрытый от автомобилей; колясочные на первых этажах; открытые и крытые паркинги;возможность покупки квартиры с готовым дизайн-проектом.

Истец ВЛВ указывает, что информация, указанная в представленном проекте не актуальна. Не обустроена дворовая территория так, как указывалось в проекте. Не имеется школы, поликлиники в шаговой доступности. Территория, которая должна быть закрыта является открытой. Машино-места не обустроены. Ни открытых, ни крытых парковок не имеется. Таким образом, при покупке квартиры ВЛВ была введена в заблуждение относительно того, в каких условиях будет осуществляться проживание.

Истец ВЛВ полагает, что стоимость, указанная в договоре купли-продажи была указана с учетом всей инфраструктуры, которая была обещана к постройке застройщиком. Таким образом, учитывая, что имеются расхождения между проектом и действительностью, стоимость квартиры является завышенной,о чем свидетельствует заключение ООО «ГК Экспертиза и Оценка» от ... ...-Э.

Руководствуясь изложенным, истец ВЛВ указывает, что имеет право на компенсацию за отсутствие заявленной при покупке квартиры инфраструктуры в размере, не превышающем 20% от рыночной стоимости квартиры, установленной на дату подачи Претензии.Согласно отчету об оценке от ....../он стоимость квартиры составляет 8 789 818, 55 рублей.20% от 8 789 818, 55 - 1 456 000 руб.

ВЛВ в адрес ООО «Залесный Сити» направлена досудебная претензия о добровольном исполнении требований по выплате денежной суммы, ответа на которую не последовало.

Руководствуясь изложенным, истец ВЛВ просит суд взыскать с ООО «Залесный Сити» в свою пользу компенсацию за отсутствие заявленной припокупке квартиры инфраструктуры в размере 1 456 000 руб.;штраф за неисполнение требований в добровольномпорядке в размере 50% от присужденной суммы; компенсацию морального вреда в размере 150000 руб.

В судебном заседании представитель истца ВЛВ, ДОВ посредством систем видеоконференцсвязи исковые требования поддержала, пояснив, что не обустроена дворовая территория так, как указывалось в проекте. Не имеется школы, поликлиники в шаговой доступности. Территория, которая должна быть закрыта, является открытой. Машино-места не обустроены. Ни открытых, ни крытых парковок не имеется. Парковочные места не обозначены. Не имеется ограждения между детской площадкой и парковочными местами. Не имеется детских площадок. Не имеется заявленных в проекте колясочных меств домах. Количество машиномест не соответствует проектной документации.

Представитель ответчика ООО «Залесный Сити», БДВ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила о применении судом срока исковой давности обращения с исковыми требованиями.

Указала, что по договору уступки права от ... № ЗИ/1-129 ООО «Залесный Инвест» ВГМ все права и обязанности участника долевого строительства на ... площадью 72,12 кв.м.... в отношении жилого ..., расположенного по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... выдано разрешение Исполнительного комитета муниципального образования ... на ввод в эксплуатацию ...-RU....

... объект долевого строительства - ..., площадью 71.4 кв.м. в жилом ... в ... была передана ВГМ по акту приема-передачи. гарантийный срок в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, а также в отношении благоустройства которого заявлены требования Истицы, истек по истечении 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию - ..., а гарантийный срок на объект долевого строительства истек ....

Между тем, спорная ... была ВГМ ООО «Залесный сити» по договору купли-продажи от ....... по договору купли-продажи № ... ... была реализованаВЛВ. При таких обстоятельствах следует, что гарантийный срок на квартиру, приобретенную у ООО «Залесный сити» истек .... Истец обратилась с претензией к ООО «Залесный сити» ... (вх. № ЗС-196), дата приема почтового отправления ..., за истечением предусмотренных законодательством гарантийных сроков.К моменту приобретения истицей квартиры жилой комплекс «Залесный Сити» уже был построен более пяти лет, к данному времени вся необходимая инфраструктура уже имелась, соответственно, истица при приобретении квартиры не могла не знать о предполагаемых и указываемых ею нарушений прав, а при наличии таковых датой, когда она узнала о соответствующих нарушениях, является дата подписания передаточного акта - ....Исковое заявление зарегистрировано в суде ... за истечением срока исковой давности, который наступил ..., следовательно, срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Обязательства ООО «Залесный Сити» перед участником долевого строительства ВГМ исполнены в надлежащем виде, о каких-либо нарушениях в установленные сроки об обратном заявлено не было.

... застройщиком в установленном порядке опубликована проектная декларация (с внесенными изменениями), которая содержала исчерпывающую информацию об объекте строительства и обязательствах застройщика, которые исполнены в надлежащем виде.

Более того, обязанность по обеспечению населения объектами социальной инфраструктуры ни в силу закона, ни в силу иных актов на ответчика не возложена.

Согласно общедоступным данным из сети «Интернет» (Яндекс карты) рядом со спорным жилым домом ... корпус 2 по ... в ... в пешей доступности находятся такие объекты социального обеспечения как Поликлиника ..., Школа ..., Детский сад ..., Детский сад ..., остановка общественного транспорта.

Таким образом, доводы искового заявления о том, что в шаговой доступности отсутствуют поликлиники, школы, детские сады, остановки общественного транспорта не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, согласно представленным фотографиям на территории жилого комплекса имеются детские и спортивные площадки, оборудованы стоянки для транспорта, что также подтверждает необоснованность заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений чч. 1 - 3, 5 - 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с данным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлениистроительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

В соответствии ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения настроительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, чтопо договору уступки права от ... № ЗИ/1-129 ООО «Залесный Инвест» уступило ВГМ права и обязанности участника долевого строительства на ... площадью 72,12 кв.м., расположенную в жилом ....

... на жилой ..., расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 16:50:300152:1569 выдано разрешение Исполнительного комитета муниципального образования ... на ввод в эксплуатацию ...-RU....

... объект долевого строительства - ..., площадью 71.4 кв.м. в жилом ... передана МВГ по акту приема-передачи.

Указанное жилое помещение реализовано ВГМ по договору купли-продажи от ...ООО «Залесный сити».

... по договору купли-продажи № ЗС/1-2-129 ... реализована ВЛВ.

...ВЛВ обратилась к ООО «Залесный сити» с претензией.

Установлено, что ... застройщиком опубликована проектная декларация, которая содержит информацию об объекте строительства и обязательствах застройщика.

Согласно описанию строящегося объекта по адресу: ... (Татарстан) ..., перед ... по ул. ... в направлении автодороги М-7, ... в структуре комплексного благоустройства территории для жилых домов 1-1, 1-2,1-3, 1-4, 1-5 запроектированы: проезды, тротуары, детские игровые площадки, спортивные игровые площадки, площадка отдыха взрослого населения. Спортивная площадка, детские и спортивные площадки между жилыми домами 1-1,1-2, 1-3.

Так же предусмотрена автостоянка для встроенных офисных помещений на 27 машиномест, гостевые автостоянки для жильцов на 122 машиноместа, внутренняя автостоянка для жильцов на 321 машиноместо.

Свободная от застройки и твердого покрытия, территория участка озеленяется устройством газонов.

Жилой ...-ти этажный, односекционный с техническим подпольем в нем: водомерного узла, насосной, электрощитовой, ИТП, аппаратной. На первом этаже размещены: тамбур, лифтовой холл, колясочная, КУИ и встроенные помещения общественного значения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из обстоятельства доказанности соответствия заявленного комплексного благоустройства территориижилых домов ..., введенных в эксплуатацию ... проектной декларации от ..., что подтверждается имеющимися в материалах дела Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, фотоматериалом содержащим в себе сведения относительно имеющихся на территории объекта спортивных площадок, охраняемой парковки, детских площадок, зон отдыха для взрослых, парковочных мест, колясочных.

При таком положении, наличие нарушений правзаявителя, создание препятствий к их осуществлению оспариваемыми действиями (бездействиями) стороны застройщика не усматривается. Основания для удовлетворения исковых требованийотсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ВЛВ к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о соразмерном уменьшении покупной цены жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд....

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме ....