Решение по делу № 2-4934/2022 от 08.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что согласно договора купли-продажи от 05.03.2021г. продавец ФИО3 продала в общую долевую собственность, а покупатели – ФИО1 и ФИО2 купили в общую долевую собственность объект индивидуального жилищного строительства: жилое здание, кадастровый номер №...№..., расположенный по адресу: самарская область, адрес, литера А, общей площадью 136,6 кв.м, этажность 2; земельный участок площадью 530 кв.м., распложенный по адресу: адрес, адрес,. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №...; жилой дом, общей площадью 92 кв.м, 2-этажный, распложенный по адресу: адрес, кадастровый номер: №....

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.03.2021г., номера регистрации №...

На основании обращения истцов в «БТИ Самара» инженером ФИО4 был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №....

Между Истцами достигнуто согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №... с определением площадей образуемых земельных участков с площадями :ЗУ1=333 кв.м. и :ЗУ2=197 кв.м.

Каждый из сособственников пользуется своей частью земельного участка, а также проживает и пользуется своим домом. ФИО1 проживает и пользуется жилым домом площадью 92 кв.м., с кадастровым номером №..., ФИО2 – объектом индивидуального жилищного строительства площадью 136 кв.м, с кадастровым номером №.... Каждый дом имеет отдельный вход и прилегающую территорию свои технические коммуникации.

В регистрации права собственности на соответствующие части земельного участка и отдельные жилое дома истцам было отказано, о чем было получено уведомление об отказе государственного учета и государственной регистрации права от 10.06.2022г. № КУВД-001/2022-8263949/8, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

С учетом вышеизложенного, а также уточненного искового заявления, истцы просили суд, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект индивидуального строительства площадью 136 кв.м, с кадастровым номером №..., на земельный участок площадью 530 кв.м с кадастровым номером №... а также на объект индивидуального жилищного строительства площадью 92 кв.м, с кадастровым номером №....; выделить ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером№... площадью 530 кв.м земельный участок площадью 333 кв.м, а также объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 92 кв.м. с кадастровым номером №...; выделить ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 530 кв.м земельный участок площадью 197 кв.м, а также объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 136,6 кв.м. с кадастровым номером №...; признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 92 кв.м., 2-этажный, адрес местонахождения объекта: адрес, назначение: жилое, кадастровый номер №...; признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства литера А, общей площадью 136,6 кв.м., этажность 2, инвентарный №..., адрес местонахождения объекта: адрес, назначение: жилое здание, кадастровый номер №...; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 333 кв.м, распложенный по адресу: адрес, 28; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 197 кв.м, распложенный по адресу: адрес, 28.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы приобрели в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от 05.03.2021г. объект индивидуального жилищного строительства: жилое здание, кадастровый номер №...№..., расположенный по адресу: самарская область, адрес, литера А, общей площадью 136,6 кв.м, этажность 2; земельный участок площадью 530 кв.м., распложенный по адресу: адрес, адрес,. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №...; жилой дом, общей площадью 92 кв.м, 2-этажный, распложенный по адресу: адрес, кадастровый номер№....

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15.03.2021г., номера регистрации №... и №...

На основании обращения истцов в «БТИ Самара» инженером ФИО4 без изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №....

Как следует из объяснения сторон указанный порядок пользования существует с момента заключения договора купли-продажи от 05.03.2021г.

В соответствии с п.2 ст. 176 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пп.3 п. 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Как следует из п. 39 ст. 1 Градостроительного кодека РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из представленного в материалы дела технического паспорта, выполненного ООО «БТИ Самара» по состоянию на 11.11.2005г. жилой дом с кадастровым номером №..., является отдельно стоящим жилым зданием общей площадью 92 кв.м.; объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №... является отдельно стоящим жилым домом площадью 136 кв.м (л.д. №...).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «БТИ-Самара», на земельном участке кадастровым номером №... расположено два жилых дома с кадастровыми номерами №... и №.... Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №... с границами смежных земельных участков не зафиксировано. Собственниками земельного участка (ФИО2, ФИО1) принято решение о разделе земельного участка. По данному решению изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием границ вновь образуемых земельных участков. В ходе раздела земельного участка под каждым жилым домом с кадастровыми номерами №... и №... образуется собственный земельный участок.

Суд принимает во внимание, что между истцами сложился порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, а также учитывает то, что технические характеристики объектов недвижимости позволяют выделить доли в натуре без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в связи с чем, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект индивидуального строительства площадью 136 кв.м, с кадастровым номером №..., на земельный участок площадью 530 кв.м с кадастровым номером №..., а также на объект индивидуального жилищного строительства площадью 92 кв.м, с кадастровым номером №....;

Выделить ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 530 кв.м земельный участок площадью 333 кв.м, а также объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 92 кв.м. с кадастровым номером №...;

Выделить ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 530 кв.м земельный участок площадью 197 кв.м, а также объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 136,6 кв.м. с кадастровым номером №...;

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 92 кв.м., 2-этажный, адрес местонахождения объекта: адрес, назначение: жилое, кадастровый номер №...;

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства литера А, общей площадью 136,6 кв.м., этажность 2, инвентарный №..., адрес местонахождения объекта: адрес, назначение: жилое здание, кадастровый номер №...;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 333 кв.м, распложенный по адресу: адрес, 28, с координатами согласно схемы расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «БТИ-Самара» ФИО4 22.11.2022г.

№

№...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 197 кв.м, распложенный по адресу: адрес, 28; с координатами согласно схемы расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «БТИ-Самара» ФИО4 22.11.2022г.

№

№...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.