Дело № 2-469/2023

УИД 22RS0015-01-2022-006039-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 08 февраля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

с участием прокурора Кузовенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением акционерного общества «БМ-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «БМ-БАНК» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, снятии ответчиков с регистрационного учета, а также взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 24.01.2020 по делу №2-240/2020 с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки, квартиру, расположенную по адресуАДРЕС Торги по продаже недвижимого имущества были признаны несостоявшимися. В результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства, собственником спорной квартиры стал АО «БМ-БАНК», дата государственной регистрации права 22.09.2021. В настоящее время, собственник жилого помещения – АО «БМ-БАНК», не имеет возможности в полной мере осуществить свои права, предоставленные ст. 30 ЖК РФ. Согласно выписке из домовой книги от 15.11.2022, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. 10.10.2022 истцом в адрес ответчиков направлено требование о добровольном выселении в срок до 10.11.2022, которое до настоящего времени не выполнено.

Представитель истца АО «БМ-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению по месту регистрации, который совпадает с адресом указанным в исковом заявлении, однако судебная корреспонденция ответчиками не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности.

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции рассматривается судом как отказ лица от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, для извещения которых судом были предприняты исчерпывающие меры.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Новоалтайского городского суда от 24.01.2020 исковые требования ПАО Банк «Возрождение» удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 14.08.2007 по состоянию на 27.06.2019 года в сумме 730 093 руб. 35 коп., из которых: 535 613 руб. 14 коп.- основной долг, 129 480 руб. 21 коп. – проценты по кредиту, 50 000 руб. – пени по основному долу, 15 000 руб.- пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 202 руб., а всего взыскать 751 295 руб. 35 коп.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ипотека на квартиру в Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрирована 20.08.2007 за НОМЕР.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 1 087 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда вступило в законную силу 03.03.2020.

15.06.2021 ПАО Банк «Возрождение» реорганизован в форме присоединения к АО «БМ-БАНК».

Таким образом, с 15.06.2021 права и обязанности ПАО Банк «Возрождение» перешли к АО «БМ-БАНК».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.09.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит АО «БМ-БАНК» на праве собственности 22.09.2022.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении по указанному адресу с 07.09.2007 по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении по адресу: АДРЕС и состоят на регистрационном учете по месту жительства. Требования Банка об освобождении жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 10.11.2022 оставлено ответчиками без исполнения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за ФИО1, ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением - квартирой, отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При установленных обстоятельствах исковые требования АО «БМ-БАНК» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем требования о выселении и спорного жилого помещения заявлены излишне. В данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «БМ-БАНК» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР) в пользу АО «БМ-БАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.Г.Токарева