Производство № 2-721/2025

УИД 28RS0004-01-2024-016629-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А.,

при секретаре Синицкой К.А.,

с участием истца и ее представителя ФИО1,

рассмотрев иск ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что истец ФИО2 зарегистрировала брак и проживала вместе с ФИО3 с 1997 года, в этот период она купила без документов гараж в Моховой пади, пользуется им по настоящее время.

Гараж приобрела в 2001 году, сам гараж 1987 года постройки, номер 143, расположенном в Благовещенске, Моховая Падь, в гаражном массиве, инвентарный номер 01 010967, реестровый номер 300824 01 0109767, площадью 26,6 кв м, у ФИО7 (имя и отчество не помнит), вскоре продавец гаража и его супруга скончались.

Никто из родственников ФИО7 не претендовал на гараж.

ФИО7 имеется в списках, согласно постановлению мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 «Об утверждении границ земельного участка ГСК 22 в Моховой падь и закрепление в пользование для эксплуатации и обслуживания гаражей за членами ГСК 22 с 2022 году она вышла замуж за ФИО4, местонахождения бывшего супруга (ФИО3) она не знает, он переехал в другой населенный пункт, но она также продолжала пользоваться данным гаражом по настоящее время, супруг был не против.

В гараже хранит соленья, имеется погреб, оплачивает электричество, ремонтирует дверь, крышу.

С 2001 года истец ФИО2, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, номер 143, расположенном в Благовещенске, Моховая Падь, в гаражном массиве, инвентарный номер 01 010967, реестровый номер 300824 01 0109767, площадью 26,6 кв.м., 1987 года постройки как своим собственным, имеются свидетели, которые подтвердят факт пользования гаражом.

Земельный участок под строительство гаража выдавался ГСК № 22.

Членская книжка ГСК номер 22 на фамилию ФИО3, то есть на ее супруга бывшего.

Имеется справка, ГСК № 22,что на данный момент членские взносы уплачивает истец.

Истец никогда не скрывала своего владения данным гаражом, пользуется имуществом как своим собственным. В настоящее время несет бремя содержания имущества (производит текущий ремонт гаража, оплачивает взносы за электричество, несет материальные затраты, оберегает от посягательства от третьих лиц).

Требований об освобождении данного гаража никто не предъявлял.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО2 на гараж 1987 года постройки, номер 143, расположенном в Благовещенске, Моховая Падь, в гаражном массиве, инвентарный номер 01 010967, реестровый номер 300824 01 0109767, площадью-26,6 кв м, в силу приобретательской давности.

Согласно отзыву администрации г. Благовещенска постановлением мэра г. Благовещенска утверждены границы земельного участка ГСК-22 в п. Моховая Падь и закреплены в пользование для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК-22. Согласно списку членов ГК ГСК-22 ФИО5 является членом кооператива. Просят рассмотреть спор без ее участия.

Как следует из отзыва КУМИ МО г. Благовещенска, сведения о заключении договора аренды, купли-продажи земельного участка расположенного в г. Благовещенске п. Моховая Падь с ФИО6, ФИО2, ФИО7 в комитет отсутствуют. Просят рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании сторона истца на иске настаивала в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, по имеющимся доказательствам.

Ранее в судебном заседании ФИО3 не возражал против иска, указав, что там были просто стены, не было ворот, крыша имелась частично, но вся протекала, пол сгнил, ему пришлось делать новые ворота, крыши, пол стелить. Они делали в гараже ремонт, полы меняли.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 22.03.1989 года № 294 утверждены списки на строительство гаражей, согласно книге учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1988-1992 год под № 5915 значится ФИО5

Постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области от 04 января 2001 года № 02 утверждены границы территории ГСК-22 в п. Моховая Падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа общей площадью 15 784 кв м.

В списке членов гаражного кооператива ГСК-22 п. Моховая падь, значатся ФИО8

Как следует из межевого плана от 17.09.2024 года, площадь земельного участка 26 кв м +- 2 кв м.

Имеется технический план гаража, расположенного в п. Моховая Падь г. Благовещенск Амурской области от 30.08.2024 года. Площадь гаража 23,4 кв м, с инвентарным номером 01-0109767, реестровым номером 300824:01-0109767.

В материалы дела представлена членская книжка № 143 ГСК № 22, ФИО3, в которой отражены членские взносы.

Исходя из сведений ЗАГС, истец и ФИО3 состояли в браке.

Как следует из справки, выданной члену ГК ГСК-22, ФИО9 является владельцем гаража № 143 с 1999 года, задолженность по оплате электроэнергии и членским взносам отсутствует.

Как следует из материалов наследственного дела в отношении имущества умершего ФИО5, наследники обратились с заявлением о принятии наследства, а именно квартиры по адресу: ***

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, которая пояснила суду, что сын Е. и М. приобрели гараж, литер 25, гаражный кооператив, у них тоже там есть гараж. Истец пользуется гаражом, приобрели его более 20 лет назад. Он расположен в едином ряду гаражей, конфликтов по нему не было.

Свидетель ФИО11 показала, что истец 20 лет назад приобрела гараж из кирпича, литер 25, п. Моховая падь, в едином ряду гаражей. Из ее владения он не выбывал, истец пользуется гаражом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения гаражей земельном участке – в границах территории ГСК-22 в п. Моховая Падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, который был приобретен у ФИО7, у истца имеется членская книжка вышеназванного кооператива, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

В этой связи суд также учитывает, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 22.03.1989 года № 294 утверждены списки на строительство гаражей, согласно книге учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1988-1992 год, под № 5915 значится ФИО5 В списке членов гаражного кооператива ГСК-22 п. Моховая падь, значатся ФИО8

Ответчик по делу - администрация г. Благовещенска, в отзыве на исковое заявление свою позицию по отказу в удовлетворении исковых требований не высказала.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гараж с инвентарным номером 01-0109767, реестровым номером 300824:01-0109767, расположенный в п. Мохова Падь г. Благовещенска Амурской области на земельном участке согласно межевому плану от 17.09.2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО12.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) право собственности в силу приобретательной давности на гараж с инвентарным номером 01-0109767, реестровым номером 300824:01-0109767, расположенный в п. Мохова Падь г. Благовещенска Амурской области на земельном участке согласно межевому плану от 17.09.2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025 года.