Решение по делу № 2-5504/2023 от 14.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2023 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

представительствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

с участием представителя истца – администрации Ангарского городского округа ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5504\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-004065-11) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании незаконным переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа в обоснование иска указала, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... является ФИО2

** Службой государственного жилищного и строительного надзора ... проведена выездная проверка, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

В ходе проверки установлено, что в кухне жилого помещения демонтирована газовая плита, установлена электрическая варочная поверхность.

Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ..., ..., ..., ответчиком не согласовывалась.

** сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлен выезд по указанному адресу. Доступ в жилое помещение с целью его осмотра ответчиком обеспечен не был.

Считает, что ответчиком нарушены градостроительные нормы.

Таким образом, в спорной квартире произведено самовольное переустройство (демонтирована газовая плита, установлена электрическая варочная поверхность) без проведения согласовательных процедур, то есть в нарушение установленного порядка, в связи с чем, требование об обязании собственника привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ..., ..., ... первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической варочной поверхности) является обоснованным.

Внутридомовая инженерная система газоснабжения включается в состав общего имущества, поэтому, имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В связи с обращением в суд, администрация Ангарского городского округа просит признать переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... незаконным и обязать ФИО2 привести указанное самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической варочной поверхности) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации Ангарского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержала доводы и требования иска.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, возражал против его удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, АО «Иркутскоблгаз», ГУЭП «Облкоммунэнерго» представителей в суд не направили, о его дате и времени извещены надлежаще.

Представителем третьего лица ГУЭП «Облкоммунэнерго» ФИО3, действующей на основании доверенности, в адрес суда направлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Выслушав пояснения и возражения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные правила содержатся в пункте 4 постановления Правительства РФ от ** № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в соответствии с которыми, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., .... Право собственности ответчика на квартиру возникло на основании договора дарения, заключенного ** с ФИО6, зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от ** № ср-п назначено проведение проверки в отношении ФИО2 с целью проверки полученной информации о самовольном переустройстве помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ....

** Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлен демонтаж газовой плиты, установка электрической варочной поверхности, то есть был установлен факт самовольного переустройства указанного жилого помещения, о чем Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области составлен акт проверки № от **.

Вопросы переустройства помещений регулируются положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ** №.

В соответствии с пунктом 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4).

Вопросы организации безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования предусмотрены Разделом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства РФ от ** №.

Пунктом 10 указанных Правил, замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в следующих случаях:

истечение установленных изготовителем сроков эксплуатации оборудования или сроков, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также истечение сроков эксплуатации этого оборудования, продленных по результатам его технического диагностирования;

признание газоиспользующего оборудования не подлежащим ремонту (непригодным для ремонта) в ходе технического обслуживания либо по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

заявка заказчика.

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.

Согласно пункту ** Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства РФ от ** №, электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.

Проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ..., ..., ..., ответчиком ФИО2 не согласовывалась.

Таким образом, в спорной квартире произведено самовольное переустройство, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Ответчиком не исполнены требования законодательства по согласованию переустройства жилого помещения, установка электрической плиты осуществлена без проведения согласовательных процедур, то есть в нарушение установленного порядка.

** Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа собственнику ФИО2 было направлено уведомление № о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояния в части выполненных работ по переустройству в срок до **, а также обеспечить доступ в жилое помещение ** в период с 09.30 до 13.00 часов.

** сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлен выезд по указанному адресу. Доступ в жилое помещение с целью его осмотра собственником жилого помещения обеспечен не был.

В связи с чем, суд соглашается с доводом администрации Ангарского городского округа о том, что работы, осуществленные собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ... по его переустройству в виде замены газовой плиты на электрическую плиту, являются самовольными, нарушают права и законные интересы третьих лиц – собственников помещений указанного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд признает незаконным переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2

Доводы ответчика о том, что переустройство спорной квартиры выполнено ее прежним собственником ФИО6 на существо спора не влияют, обязанность ответчика по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не исключают. Ответчик ФИО2, заключая договор дарения квартиры с ФИО6, обязан был проверить состояние квартиры, в том числе, наличие переустройства, а также юридическую чистоту совершаемой сделки.

Ссылки ответчика на выполнение работ по отключению газовой плиты горгазом, сотрудниками которого была заварена газовая труба, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку не свидетельствуют о соблюдении ответчиком установленного порядка получения разрешения на переустройство жилого помещения. Представленный ответчиком в материалы дела наряд № на отключение бытовых газовых приборов, составленный слесарем треста «Ангарскгоргаз», об отключении газопровода в квартире по адресу: ..., ..., ... нахождении в квартире электрической плиты, свидетельствует лишь о выполненных работах в квартире ответчика и не подменяет собой требуемую по закону разрешительную документацию.

Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ** №, собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку суд признал незаконным переустройство спорного жилого помещения, то на ФИО2 необходимо возложить обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., в первоначальное состояние путем демонтажа установленного электрооборудования (электрической варочной панели) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании незаконным переустройства жилого помещения, возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Признать незаконным переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в первоначальное состояние путем демонтажа установленного электрооборудования (электрической варочной панели) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 19.09.2023.