Дело № 2-3841/2023
73RS0004-01-2023-005038-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 5 декабря 2023 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Русаковой И.В.,
при секретаре Чичковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной. Ранее жилое помещение было предоставлено его брату ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью изменения договора социального найма, для замены основного нанимателя, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением. В ходе сбора документов стало известно о произведенной в жилом помещении перепланировке: была перенесена стенка между кладовой и отдельной комнатой, из кладовой сделана комната.
Просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2023.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Ульяновска, третьих лиц - Управление Росреестра по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.
В судебном заседании истец не присутствовал, о слушании дела извещен, представил письменное ходатайство, в котором просил назначить экспертизу.
Представитель ответчика администрации г. Ульяновска и третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной. На основании постановления №151 от 04.02.2002 указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2, который и являлся нанимателем. 26.10.2009 наниматель умер.
В указанной квартире зарегистрированы: с 26.10.1983 по 26.09.2009 (снят с учета в связи со смертью) наниматель ФИО2, с 26.10.1983 по 28.09.1993 и с 28.03.2009 (по настоящее время) сын нанимателя ФИО1 (л.д. 18).
Ссылаясь на то, что поскольку в квартире была произведена самовольная перепланирова, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29, ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №103д/23 от 04.12.2023 АНО ОС «Ульяновскстройсертификация» перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.02.2023 возможно.
Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения соответствует установленным действующим законодательством нормам.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 27.02.2023.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, по состоянию на 27.02.2023.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Русакова
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023.