77RS0030-02-2024-000458-41

Дело № 2-2106/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 декабря 2024 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КВАРТАЛ» о перерасчете платежей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, г. адрес. ФИО1 являлся собственником нежилого помещения площадью 168 кв. м. в указанном доме. Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, нарушает права истца. Ответчик незаконно ограничивает истцу как собственнику беспрепятственный доступ в помещение. Ответчик без согласования с истцом проник в помещение и самовольно установил коммуникационные трубы, соединенные с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), установленным в смежном проходном помещении, извлекая неосновательную выгоду. Ответчик не обеспечивает содержание и техническое обслуживание внутридомовых инженерно-технических систем, в результате чего помещение истца подверглось заливу.

В этой связи истец, с учетом уточнения иска, просил суд произвести перерасчет коммунальных платежей за период оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества с 14 января 2019 г. по 23 мая 2024 г. с выплатой неустойки в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, взыскать с ответчика в возмещение ущерба, причиненного заливом, денежные средства в размере сумма, неустойку за невозможность полноценного пользования помещением в связи с ограничением доступа в него в размере сумма, убытки в связи с невозможностью сдачи помещения в аренду в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг специалистов в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судебным разбирательством установлено следующее.

ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, г. адрес.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 168 кв. м. по адресу: адрес, г. адрес, кадастровый номер 50:15:0010704:217, запись регистрации от 14 января 2019 г.

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, нарушает права истца - незаконно ограничивает истцу как собственнику беспрепятственный доступ в помещение; без согласования с истцом проник в помещение и самовольно установил коммуникационные трубы, соединенные с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), установленным в смежном проходном помещении; не обеспечивает содержание и техническое обслуживание внутридомовых инженерно-технических систем, в результате чего помещение истца подверглось заливу.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Согласно отчету фио от 13 ноября 2023 г., стоимость восстановительного ремонта помещения истца составляет сумма

Согласно отчету фио от 20 мая 2024 г., рыночная ставка аренды нежилого помещения составляет округленно сумма за квадратный метр в год, что соответствует сумма в месяц.

Доказательств иной стоимости ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о перерасчете коммунальных платежей, взыскании убытков, неустоек, расчет которых ответчиком не опровергнут.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как в соответствии со ст. ст. 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена на лицо, своими действиями нарушившее личные неимущественные права, либо посягающее на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренным законом. Предусмотренных законом оснований для компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав истца не имеется.

Расходы истца по оплате услуг представителя сумма представляются суду разумными и подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате услуг специалистов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КВАРТАЛ» о перерасчете платежей, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Обязать ООО «КВАРТАЛ» (ИНН <***>) произвести перерасчет коммунальных платежей в отношении нежилого помещения площадью 168 кв. м. по адресу: адрес, г. адрес, кадастровый номер 50:15:0010704:217 за период с 14 января 2019 г. по 23 мая 2024 г.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в возмещение ущерба, причиненного заливом, денежные средства в размере сумма, неустойку в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества в размере сумма, неустойку в связи с невозможностью пользоваться помещением в размере сумма, убытки в связи с невозможностью сдачи помещения в аренду в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг специалистов в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 г.