дело № 2-210/2025

11RS0020-01-2025-000171-44 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Кослан 10 февраля 2025 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации МР «Удорский», администрации МР «Удорский» о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации МР «Удорский» о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности, в обоснование указал, что в его владении находится гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, которым им построен в <Дата> на арендованном участке земли. Он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. он предполагал, что владел гаражом как собственник. В течение всего срока владения указанным гаражом, претензий от ответчика, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владении и пользовании не заявлялось. Считает, поскольку он владеет указанным гаражом длительное время, он приобрел право собственности в силе приобретательной давности. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представил письменное заявление, согласно которому иск поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Управление муниципальным имуществом администрации МР «Удорский», администрация МР «Удорский», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Республике Коми, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило возражения, указав, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

По письменным материалам дела, в соответствии с договором <Номер> аренды земельного участка от <Дата> заключённого между управлением муниципальным имуществом МР «Удорский» и ФИО1, заявитель принял в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью ., расположенный на расстоянии <Адрес> для размещения и обслуживания гаража.

Согласно акту от <Дата> приема-передачи земельного участка по договору аренды от <Дата> <Номер> отдел по управлению имуществом МР «Удорский», в лице заведующего отделом по управлению муниципальным имуществом МР «Удорский» В.В.Р., действующего на основании Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом, руководствуясь ст.22 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ передал, а ФИО1 принял согласно пункта 1.1 договора аренды земельный участок площадью м., расположенного на расстоянии <Адрес>, для размещения и обслуживания гаража.

По сведениям истца, гараж им построен в <Дата> на указанном арендованном участке.

Постановлением администрации сельского поселения « » <Номер> от <Дата> гаражу, принадлежащему ФИО1, расположенного в <Адрес> присвоен <Номер>.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и включает в себя, в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 123 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимого имущества в виде гаража, расположенного по адресу: <Адрес> как своим собственным подтверждаются исследованными судом письменными материалами дела.

Зарегистрированных прав на спорный объект недвижимого имущества (гараж), как и сведений о его нахождении на каких-либо государственных или муниципальных учетах, не установлено. Какие-либо лица, считающие себя собственником недвижимого имущества, кроме самого заявителя, судом не установлены, сведений о собственниках гаража судом не добыто и таких сведений судом не установлено, притязаний третьих лиц на это имущество не заявлено.

Судом достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества (гараж) в указанном районе и по приведенным выше координатам фактически существует, и является недвижимым имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом, расположенным на земельном участке по адресу: <Адрес>. Указанное владение продолжается более 15 лет. Документов о принадлежности гаражом на каком-либо праве иным лицам суду не представлено. Заявитель добросовестно владеет указанным имуществом, но в отсутствие правоустанавливающих документов, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект. Орган местного самоуправления относит земельный участок, на котором расположен гараж к землям населенного пункта.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой и достоверно подтверждают, что с <Дата> ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, что в силу закона является самостоятельным основанием для признания права собственности на данное недвижимое имущество. Следовательно, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО1 права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, и следует признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 12, 56, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации МР «Удорский», администрации МР «Удорский» о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ( ) на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <Адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через постоянное судебное присутствие в составе Усть-Вымского районного суда Республики Коми – в селе Кослан Удорского района Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Н. Жданов

Мотивированное решение составлено к 18 часам 00 минутам 12 февраля 2025 года.